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万科在莞工业化研究基地参观报告范文
20**年*月**日上午，我们zz一班一行人来到了万科在东莞的工厂化生产实验基地进行参观，主要参观了2号楼与3号楼，我想我对住宅产业化有了更加进一步的感性认识。我想住宅产业化一旦被推行，其结果必将是对整个上游产业链的彻底颠覆，迄今为止，万科仍是一个习惯于自我颠覆的企业，对于设计和工程系统来说真是历史性的变革。
在参观之前，我们已经进行了相关知识培训，我想有必要重申一下住宅产业化的概念，确切的说应该是1968年起源于日本，并且联合国经济委员也给其下的定义是：生产的连续性；生产物的标准化；生产过程的集成化；工程建设管理的规范化；生产的机械化；技术生产科研一体化。按照实施住宅产业化国家的专家所言，住宅产业化具有“资金和技术的高度集中、大规模生产、社会化供应”三个特征。目前住宅产业化的发展路线主要有三种：一条是RC的工业化，即在传统现浇钢筋混凝土结构基础上的逐步改良，逐渐向工业化住宅过渡，其主要目标是解决集团现项目开发过程中遇到的传统建造方式带来的工程质量问题；第二条是PC工法的开发，即完全的工业化住宅体系的研发，其目标是为未来集团的规模化工业化住宅生产作产品技术开发；第三条是内装的工业化，主要是针对现在国内毛坯房交楼的实际状况，内装的工业化成为住宅工业化的前提条件。
虽然烈日炎炎，一群群小白帽穿梭于住宅产业化研究基地，看见了预制构件厂房、龙门架、2号实验楼及3号实验楼等。2号试验楼按半预制体系进行生产，逐步沿着既定的“神州计划”前进，2号楼除了结构柱之外，梁、楼板、直接外墙、楼梯等都采用PC构件，工厂预制、现场拼装。而非直接外墙、楼梯间墙、分户墙则采用ALC墙板，内隔墙采用轻钢龙骨双面石膏板系统。设备系统将完全与主体结构脱开，给排水系统采用同层系统，内装系统将完全采用来自日本的松下设计及其配套产品。
3号楼与2号楼的感觉差不多，但是它开创了实际应用PC技术的建筑时代，其技术水平目前相当于创造中试的水平，仍有待进一步挖掘深层次技术的提升，但也为住宅产业化的实际高层应用奠定坚实的基础。
看过实际的工厂化房子后，我直接感受到住宅产业化的2点好处。住宅产业化建造的楼房比传统建造的楼房，在成本方面具有很大的优势：轻钢结构的自重轻，如果大量使用轻钢结构，可以较大的节约基础成本；如果全部使用轻钢结构可以节约工期，减少资金占用成本；因轻钢结构由专业队伍负责施工，可以减少管理成本。除了成本方面，而且在质量方面更加有优势，主要体现在现场湿作业减少，品质管理有保证；由于生产周期缩短，可在冬季进行施工，受天气影响较小；在工厂加工，质量易于控制；队伍专业，管理相对容易。
虽然工厂化有很多好处，国家建设部也已意识到这点，早在几年前就出台了相关政策进行扶持，但作为“住宅产业化”的先行者，我想我们的企业在获得先发优势的同时，也必然会面临不确定性的风险。我认为最主要的问题并不在于技术方面，因为在未来某天肯定能实现的，关键是在于市场的培育方面，住宅产业化将面临市场接受度的直观问题，这需要消费者观念的改变，时间是多少，没有人能知道。我想万科目前一方面立足于研发阶段，另一方面需要进行客户市场的充分调研，并不断引领客户的需求，采取不同的实际感受方式使客户对工厂化住宅从了解到熟悉、认知的一个系列过程，是难点也是重点。
同时，对于万科还必须说服它的股东以及共同投资的合作伙伴，支持它进行这项着眼于未来竞争力、在行业内超前的工作。要使战略合作伙伴不断超越自我，不断万科化，和万科共同发展，赢取未来。
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