福利事业组织养老院的可行性报告
可行性研究报告是从事一种经济活动（投资）之前，双方要从经济、技术、生产、供销直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究项目是否可行，决策者和主管机关审批的上报文件。福利事业组织养老院的可行性报告，我们来看看下文。
福利事业组织养老院的可行性报告一
在中国，老龄事业是由政府主办的、以老年人为对象的公共服务事业，是非赢利性的。本报告中的“养老产业”是以高龄者为对象，以满足高层次生活、文化需求为目标，向老年人提供商品和服务的相关民间营利事业活动的总称。
到2011年底，中国65岁以上老人所占比例已经达到9.1%，超过世界平均水平。养老产业所产生的巨大经济效益正在吸引着全球的目光。随着经济的发展和社会的进步，人们的生活方式的多样化，单纯的国家福利已经难以满足老年人生活多样化的需求。面对老年人口的现状，中国未来可能通过财政补贴、减免税收、购买服务甚至养老专项按揭贷款等手段加快解决老龄问题。养老正在突破传统家庭养老模式，形成家庭、社区、市场化养老并存的局面，出现了异地养老、以房养老、“侯鸟式”养老以及生态养老等新模式。养老产业开始走出一条与国际经验接轨的社会化、市场化的道路。
养老产业具有产业链长、涉及领域广等特点，并对上下游产业具有带动效应。老龄人口的增多拉动产生老龄人群的服务需求增长，比如对医疗卫生、休闲保健、托管托养、家政服务、文化娱乐、信息咨询等服务需求。当前我国老年消费市场开发仍处于初级阶段，养老服务产品的供给不足、比重偏低、质量不高，这些都不能满足老年人日益增长的服务需求。从国内市场来看，养老产业尚处于“沉睡”阶段，很多商机有待开发。
“十二五”时期，我国将出现第一个老年人口增长高峰，60岁以上的老年人将新增800万，总数将由1.78亿增加到2.21亿，老年人口比重将由13.3%增加到16%，人口老龄化进程将加快，社会养老保障和养老服务需求将大量增加。未来5-10年间，中国养老产业发展潜力巨大。
市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。
不确定性分析
在对建设项目进行评价时，所采用的数据多数来自预测和估算。由于资料和信息的有限性，将来的实际情况可能与此有出入，这对项目投资决策会带来风险。为避免或尽可能减少风险，就要分析不确定性因素对项目经济评价指标的影响，以确定项目的可靠性，这就是不确定性分析。
根据分析内容和侧重面不同，不确定性分析可分为盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要进行的盈亏平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可视项目情况而定。
养老院项目财务评价分析
养老院项目总投资估算
图：项目总投资估算体系
咨询有限公司专业编写下列类型的可行性研究报告、项目建议书、项目申请报告具体包括：
1. 用于报送国家发改委立项、核准或备案的可行性研究报告、项目建议书、项目申请报告 。
2. 用于银行贷款的可行性研究报告、项目建议书、资金申请报告。
3. 用于融资、对外招商合作的可行性研究报告。
4. 用于申请国家政策资金的可行性研究报告。
5. 用于IPO上市募投的可行性研究报告。
6. 用于园区评价定级的立项报告及可行性研究报告。
7. 用于企业工程建设指导的可行性研究报告。
8. 用于企业申请政府补贴的可行性研究报告
我们具有国家发改委颁发的甲级工程咨询资质证书，拥有一支专业、经验丰富的项目投融资咨询团队。同时我们还具有丰富的项目可行性研究报告、项目建议书、项目申请报告、资金申请报告及商业计划书项目经验。
年龄结构
如图1所示：在调查到的100位老年人中，80－89岁的老人居多，为44％；其次为70-79岁的老人，占29％；60－69岁以及90－99岁的老人分别为14％和10％；没有百岁以上的老人。老年人随着年龄的增大，身体机能逐渐削弱，健康状况也逐渐衰退，往往更需要别人的`照料，敬老院在这些方面弥补了家庭照料资源的不足。但值得注意到是，由于目前社区养老设施的不完善，还不能满足那些完全不自理的老人或需要长期照料的老人的需求，因此，这些敬老院中的老人往往是一些生活尚能部分自理、照料需求较低的中 高龄老年人。 表1 敬老院老人基本状况（略） 2、受教育程度 (略) 3、婚姻状
况(略) 4、家庭子女状况(略) 5、工作单位性质(略) （二）经济状况(略)图2 敬老院老人经济状况（图略）（三）身体状况(略) 这次调查到的老人当中，有10％的老人基本卧床，吃饭、排便、洗澡等都需要别人照顾；其余老人的身体状况较好，居家生活可一人自理。有35％的老人可以乘公共汽车、出租车外出；有18％的老人可以拜访左邻右舍；有37％的老人不能单独外出，但可以一个人自理居家生活（如图3（略））。 图3 敬老院老人身体状况 但值得注意的是，这些老人大部分都患有这样或那样的慢性病，(略)。 （四）来敬老院的原因(略)（如图4）（图略） （五）对敬老院的评价(略)表2 老人对敬老院的评价（图略）
福利事业组织养老院的可行性报告二
编号：工咨甲XXXXXXX
XXXXX养老服务中心建设项目
可行性研究报告
编号：2014-HBZXY-001
二○一四年一月
XXXXX养老服务中心建设项目
可行性研究报告
编号：2014-HBZXY-001
编制单位：XXXXX工程咨询有限公司
资质等级：工咨甲10120060058
法人代表： XXX教授
总 经 理： XXX高级工程师
项目负责人：XXX 工程师
编制组成员：v XXX工程师
XXX注册咨询工程师
XXX 工程师
v XXX工程师
审 核 人：XXX注册咨询工程师
审 定 人：XXX高级工程师
二○一四年一月
目 录
第一章 项目概况 ................................................................................ 4
一、项目简介 ...................................................... 4
二、编制依据 ...................................................... 6
三、项目单位简介 .................................................. 7
第二章 项目建设背景及必要性 ....................................................... 8
一、建设背景 ...................................................... 8
二、项目建设的必要性 .............................................. 9
三、行业准入分析 ................................................. 12
第三章 老年产业市场分析 ............................................................. 13
一、市场需求 ..................................................... 17
二、市场供给 ..................................................... 15
第四章 项目选址及建设条件 ......................................................... 16
一、项目选址 ..................................................... 16
二、建设条件 .......................................
.............. 16
三、建材供应及市政条件 ........................................... 19
四、施工条件 ..................................................... 21
第五章 工程方案设计 ...................................................................... 22
一、建筑设计 ..................................................... 22
二、结构设计 ..................................................... 25
三、建筑节能设计 ................................................. 26
四、给排水方案 ................................................... 26
五、电气专业设计 ................................................. 29
六、暖通专业设计 ................................................. 31
第六章 节能 .................................................................................... 35
一、设计依据 ..................................................... 33
二、能源消费状况 ................................................. 34
三、节能措施和效果分析 ........................................... 35
第七章 环境保护 ............................................................................ 40
一、项目场址环境现状 ............................................. 38
二、建设期环境影响分析 ........................................... 38
三、建设期环境影响防治措施 ....................................... 39
四、运作期环境保护 ............................................... 40
五、环保设计 ..................................................... 40
第八章 劳动安全与防护 ................................................................. 43
一、危害因素分析 ................................................. 43
二、危害因素的防范 ............................................... 44
三、安全生产管理 ................................................. 47
四、环境卫生管理措施 ............................................. 47
第九章 工程建设管理 ...................................................................... 50
一、项目管理 ..................................................... 50
二、项目招投标 ................................................... 51
第十章 项目实施进度 ...................................................................... 56
一、建设工期 ..................................................... 56
二、项目实施进度安排 ............................................. 56
第十一章 投资估算与资金筹措 ..................................................... 57
一、编制依据 ..................................................... 55
二、投资估算 ..................................................... 56
三、资金来源 ..................................................... 58
第十二章 经济效益分析 ................................................................. 61
一、编制依据、基础数据与设定条件 ................................. 59
二、营业收入、税金测算 ........................................... 59
三、总成本费用测算 ............................................... 60
四、利润测算 ..................................................... 61
五、盈利能力分析 ................................................. 61
六、盈亏平衡分析 ................................................. 62
七、经济效益综合评价 ............................................. 62
第十三章 社会评价 ........................................................................ 63
一、社会效益 ..................................................... 63
二、社会影响分析 ................................................. 63
三、社会稳定风险分析 ............................................. 64
第十四章 项目风险分析 ................................................................... 69
一、风险分析概述 ................................................. 67
二、项目主要风险因素识别和风险程度分析 ........................... 68
第十五章 结论与建议 ..................................................................... 72
一、结论 ......................................................... 72
二、建议 ......................................................... 73
附件
1、《营业执照》
2、《组织机构代码证》
3、《规划用地条件》及用地规划红线图
4、固定资产能评登记审批表
5、环境保护影响登记表
6、编制可研报告委托书。
附图
1、XXXXX养老服务中心效果图
2、总平面规划布置图
3、建筑主要平面、立面、剖面图
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