贷款调查报告怎么写

时间：2023-04-01 04:00:12 调查报告我要投稿

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贷款调查报告怎么写

　　贷款现象在社会上非常普遍，进行一些必要的社会贷款对某些人来说有时候十分重要，那么该怎么写关于贷款的社会调查呢?有什么格式要求呢?小编为大家整理了贷款调查报告怎么写的相关内容，一起来看看吧!

贷款调查报告怎么写

　　1、借款人在信用社的存款及入股情况;

　　2、借款人历年来的贷款情况;

　　3、借款人与担保人的关系;

　　4、担保人在信用社和系统外的借款情况;

　　5、借款人的风险预测和化险措施

　　贷款调查报告格式:

　　一、农户贷款调查报告格式

　　1、调查人员的姓名、性别、工作单位、职称、经理级别、调查的时间和内容等。

　　2、调查报告的基本情况:要写清贷户的姓名、年龄、性别、文化程度、家庭成员、住址、从事职业专业技能、诚信程度等。

　　3、资产负债情况:详细写清贷户家庭固定资产状况具体细目、数量、平方面积、座落位置、购建时间、现价值及其它资产机械设备、名称、数量、现价值。

　　负债情况写清贷款金额，贷款形态、欠息金额和其它负债等，计算资产负债比例。

　　4、家庭经营情况:写清贷户的家庭承包土地面积、种植主要作物，具体亩数、产量、产值、每亩纯经济收入;养殖业总收入、头数、生产周期、周期内的产量、产值经济效益;加工业写清加工量、经济效益;外出务工收入等情况;综合评估客户全年收入状况。

　　5、贷款方式:属于担保方式的贷款，写清担保人基本情况与资产负债状态、分析评估担保资格、属于抵押贷款，要写清抵押物的名称，存放具体地点、数量、(房产写明座落位置结构、间数、层数、平方面积写清占地和建筑面积、附简易平面图)估价、还款的来源等。

　　最后调查人写出准确的意见，承担的责任。

　　签署集体研究意见，确定第一、二、三责任人，无论调查人或信用社不能签署含糊不清的意见。

　　二、个体商户贷款调查报告格式

　　1、调查人员的姓名、性别、工作单位、职称、经理级别、调查的时间和内容等。

　　2、调查报告的基本情况:要写清贷户的姓名、年龄、性别、文化程度、家庭成员、住址、从事职业专业技能、诚信程度等。

　　3、资产负债情况:详细写清贷户家庭固定资产状况，具体细目、数量、平方面积、座落位置、购建时间、现价值及流动资产现货、应收货款、现金、机械设备、名称、数量、现价值。

　　负债情况写清贷款金额，贷款形态、欠息金额和其它负债等，计算资产负债比例。

　　4、家庭经营情况:写清贷户的家庭生产经营项目、投资规模、经营周期、产值、销售收入及利润等情况，全面综合评估客户的收入状况。

　　5、贷款方式:属于担保方式的贷款，写清担保人基本情况与资产负债状态、分析评估担保资格、属于抵押贷款，要写清抵押物的名称，存放具体地点、数量、(房产写明结构座落位置、间数、层数、平方面积写清占地和建筑面积、附简易平面图)估价、还款的来源等。

　　最后调查人写出准确的意见，承担的责任,报批社签署集体研究意见，确定第一、二责任人。

　　无论调查人或信用社不能签署含糊不清的意见。

　　三、企业贷款调查报告格式

　　1、调查人的姓名、性别、工作单位、职称和经理级别、调查内容、时间和地点。

　　2、企业的基本情况:企业名称、地址、企业性质、注册资本、法人执照、法人代表姓名、性别、年龄、职称、学历、专业年限、诚信程度、领导成员名称、技术人员和员工人数、生产的产品，注册商标。

　　3、企业的资产负债:固定资产分为办公管理类的固定资产，用于生产方面的固定资产，如厂房、设备;流动资产分为原材料、产成品、应收货款、现金(含周转金)逐项写清;无形资产包括土地、商标等;递延资产、不能变现的待摊费用、租金、装修费。

　　负债包括银行借款、民间筹资、应付货款分项写清、银行借款写清所属行社、贷款金额、贷款形态、欠息情况。

　　所有者权益，资产负债比率。

　　4、企业的生产经营状况、生产规模包括设计规模和实际规模、产值、产品的生产与销售周期、产品销售形势和市场的适应前景。

　　成本计算分别计算出生产平均成本和综合平均成本、销售平均价、产品利润、实现税利和纯利润。

　　5、贷款的可行性分析、资产负债分析、生产周期与流动资金分析、现金流量分析、资金的分布分析、生产与销售分析，这些项目要采用比较、趋势、指标分析方式进行分析，全面评估分析贷款的风险与否，还款的保证和来源，提出负债性的调查结论、贷出与否、准贷金额、采用贷款方式(按第一项第5条写清)、贷款期限、调查人所承担的责任。

　　6、报批贷款信用社签署集体研究意见，按规定确定第一、第二责任人。

　　7、其它资料:企业资产负债表、资产负债明细表。

　　贷款调查报告范文

　　范文【1】

　　借款申请人xx于xx年xx月xx日向我行申请个人xx贷款xx万元，客户经理xx与xx按照相关规定对xx的家庭资产负债情况、借款用途、还款能力、信用状况和担保情况进行了深入调查。

　　一、借款申请人家庭基本情况

　　(一)借款申请人的姓名、性别、年龄、婚姻状况、健康程度、职业、家庭人口、信誉、有无不良嗜好等情况和家庭其他成员的相关情况。

　　通过查看身份证、户口簿、个人征信系统和社会调查等方式来了解。

　　(二)家庭资产负债情况。

　　家庭资产包括实物资产、权益性投资、银行存款等;家庭负债包括银行负债、其他负债和或有负债。

　　实物资产可在查看权证、发票、合同和付款凭证基础上进行现场察看来证实;权益性投资可通过查看权证、公司章程、验资报告、报表等方式来证实。

　　负债可通过查询借款申请人夫妻双方的个人征信信息和社会调查了解。

　　二、借款申请人经营情况(适用经营性贷款或家庭主要收入来源于经营的消费贷款)

　　借款申请人经营的行业和产品，从业经历，近几年的经营情况(销售收入、利润等情况)，本地同业情况，市场份额及竞争力，发展前景等。

　　通过市场调查和查询相关资料了解。

　　对于金额较大的贷款，经营情况和行业分析参照流动资金贷款调查。

　　三、借款用途及合理、合规性分析。

　　根据家庭情况、市场情况和规定需要提供的用途证明

　　来分析借款用途的真实性和贷款金额的合理性。

　　(一)按揭类消费贷款:根据购买合同、首付款发票来确定借款用途和借款金额，并根据相关规定判断其合理、合规性。

　　(二)非按揭类消费贷款:根据购销合同、自有资金证明来确定借款用途和借款金额，并根据相关规定判断其合理、合规性。

　　(三)经营贷款:根据上年销售业绩、本年已签订的购销合同预计全年销售收入、了解应收账款和存货的周转速度和可能增减的金额、了解应付款项可能增减金额及自有资金情况，来确定借款用途和借款金额，并判断其合理、合规性。

　　对于金额较大的贷款，参照流动资金贷款调查和分析。

　　四、担保分析。

　　内容包括抵(质)押物概况、抵押价值的确定、变现能力、抵(质)押率;保证人的基本情况(同借款申请人)、保证能力分析(参照借款申请人还款能力分析)。

　　对不同的担保方式的担保能力采取以下方式进行分析:

　　(一)房地产抵押:根据不同类型的房地产可通过市场比较法、成本法、收益法中一种或两种方法对抵押物公允价值进行评估，对抵押价值明确的抵押物可本着审慎的原则予以确定，对价值难以确定的抵押物在参考专业评估机构的评估价值的基础上进行市场调查以确定其合理的抵押价值;通过查看权证(必要时到法定权属登记部门查询)、走访承租户和现场查看、拍照来确定抵押物产权、使用权是否明晰和实物状态;根据城市规划是否在近期拆迁;在充分考虑抵押物位置、产权和使用权明晰程度、房屋性质、成新率和相关法律法规的基础上判断其变现能力;抵押率是否在规定的范围内;产权共有人和抵押人(抵押人与借款申请人不是同一人)是否出具同意抵押的书面文件。

　　(二)机械设备、车辆、船舶抵押:根据其购买发票载明的价格(相关价值证明材料)、合理的经济寿命期和实物状态，测算出抵押价值或参考专业评估机构的评估价值;通过查看购买发票、和现场查看、拍照来确定抵押物产权是否明晰和实物状态;在充分考虑抵押物用途、经济寿命周期、成新率等因素的基础上进行市场调查、查找资料判断其变现能力;抵押率是否在规定的范围内;是否办理相关保险;产权共有人和抵押人(抵押人与借款申请人不是同一人)是否出具同意抵押的书面文件。

　　(三)权利质押:对商标权、经营权、林权在参考专业评估机构的评估价值的基础上本着审慎的原则合理确定质押物价值。

　　对于股权可通过查看公司近期经审计的财务报表来推算其账面价值，以此为基础来确定合理的抵押价值。

　　对银行存单、国债等价值稳定的质押物以其面值为抵押价值。

　　对仓单根据其货物数量和市场价值确定抵押价值;质押物是否有法定的权属登记部门;质押物是否在法律规定的范围内;通过查看相关权证确定权利是否明晰;在充分考虑权利的专有性和市场调查的基础上判断其变现能力;质押率是否在规定的范围内;产权共有人和质押人(质押人与借款申请人不是同一人)是否出具同意质押的书面文件。

　　(四)棉花、钢材、粮油等动产质押(第三方监管):根据数量与市场价格来确定质押物价值;是否办理相关保险;是否根据市场价格的波动幅度相应调整质押货物数量或贷款金额;根据市场供求情况和走势判断变现能力。

　　(五)自然人保证:通过了解保证人年龄、职业、健康状况、家庭资产负债情况、信誉情况、家庭收入情况、保证意愿及稳定程度来判断自然人自然人保证能力及有效性。

　　(六)企业法人保证:通过查看公司近期经过审计的财务报表和企业征信系统，了解企业保证能力和信誉;查看公司章程了解公司对外担保的批准机构，该机构是否出具了同意担保的决议书。

　　专业担保公司了解其股权结构、与本行合作情况、其单笔担保限额、总担保责任余额、保证金比率、是否出具了担保意向书(金额、期限与申请人申报是否一致)等。

　　五、还款能力分析。

　　在深入分析借款申请人提供的直接和间接收入证明的基础上，将可靠的收入结合所有负债的还款方式、贷款期限、贷款利率与全部负债本息进行比较，以确定借款申请人在扣除必要的家庭生活开支后在贷款期限内的还款能力。

　　对按揭类贷款需要计算其所有负债每月还款额与月家庭收入比，判断其是否符合相关规定。

　　(一)对职业稳定、收入稳定的工薪阶层，根据其工作单位开出的收入证明与代发工资的银行流水对比，并通过调查确定其真实收入水平。

　　(二)对投资收益，根据其所有权权证、合同、银行流水和市场调查等方式来确定投资收益水平。

　　对股权投资可查看可通过查看公司章程和验资报告、报表分析出年投资收益。

　　(三)对流通类、建筑类经营户，可通过查看其银行资金往来的贷方发生额(剔除借款等大额非经营往来发生额)、进货单、销货单和税票，了解该行业合理的利润率，以确定借款人合理的经营收入。

　　考虑到该类行业资金量大、利润率不高的实际情况，仅凭经营利润判断其还款能力有很大缺陷，应测算其贷款期间内产生的现金流，看其是否能覆盖贷款本息。

　　(四)对制造业经营户，可通过查看其银行资金往来的贷方发生额(剔除借款等大额非经营往来发生额)、水费、电费和税票，了解该行业合理的利润率，以确定借款人合理的经营收入。

　　(五)对其他类型的经营户可根据其自身的经营特点，找出有效的确定经营收入方法。

　　对于金额较大的且还款资金主要来源于经营的贷款，还款能力分析参照流动资金贷款分析。

　　六、风险和收益。

　　(一)风险分析和防范措施。

　　内容包括但不限于借款申请人

　　家庭收入的稳定性;担保方式的有效性;贷款期间可能存在的风险点。

　　针对风险分析提出具体的防范措施，包括贷款发放前的条件、贷款发放与支付及贷后的管理要点。

　　(二)综合收益。

　　包括直接收益和间接收益。

　　直接收益主要为利息收入，间接收益包括存款、中间业务收入等。

　　七、调查结论。

　　对借款申请人申请事项的具体意见，包括贷款品种、金额、期限、利率、担保方式、还款方式等。

　　范文【2】

　　一、借款人基本情况:

　　借款申请人田某某，现年64岁，家庭地址某某县社区二组，身份证号码:XXXXX。

　　系某某县发展改革局退休职工，月工资收入3900元。

　　其妻张某哦，现年63岁，身份证号码:XXXXX。

　　借款申请人系我社长期存款客户，经调查，该户诚实守信，且在我社发生过一次信贷业务，能按合同约定还本付息，无不良记录。

　　通过个人征信系统查询，借款人目前在金融机构无负债记录。

　　二、贷款资金用途及其真实性:

　　随着我县旅游业的迅速发展，给服务业发展带来较好商机，使我县的宾馆行业越来越好。

　　在这种形式下，借款申请人及妻子决定把房屋装修成宾馆，使之产生更好经济效益。

　　借款申请人于20xx年3月10日与承包方封新化签订宾馆装修合同，预计需要50万元，自筹资金只有10万元，尚缺40万元的装修资金。

　　特向我社申请人民币肆拾万元整(￥400000.00元)，贷款期限24个月。

　　通过调查，借款人申请借款用途合法、属实。

　　三、借款人贷款项目的可行性:

　　田某某经营的宾馆位于二组，地理位置较好，客源较多，项目可行。

　　某某县城作为我国传统的历史文化名城，是我省

　　东线旅游的重要景区，近几年旅游业发展较快，旅游业作为现代服务业中的龙头产业，带动我县宾馆业的发展。

　　从我县目前发展情况来看，虽然有一流的风景供旅客游玩，但是接待能力还相对较差。

　　主要是我县正处于开放发展阶段，经济水平还比较落后，财政收入一般，没有富余资金投入旅游基础设施建设，旅游高峰期经常出现旅客住宿困难的问题。

　　借款人投资装修宾馆，一方面可以再原来的经验基础上，大大提高我县旅游接待水平，提升我县旅游品位。

　　另一方面可使自己在旅游业发展过程中获得更好经济收入。

　　因此借款人投资项目可行，市场前景广阔。

　　根据我县目前住宿业的市场情况、旅游业发展情况，结合自身接待能力等方面预算。

　　借款人装修的宾馆可装修出住宿客房18间，全年旺、淡季平均按70%的入住率计算，每天可售出房间12间;每间按80元标准收取住宿费，每天可实现住宿费收入为12间x80元/间=960.00元，每年按360天计算，年实现营业收入960元/天x360天=34万元。

　　预计经营费用6万元/年,(其中:水费2万元左右、电费1万元左右、人工工资2万元左右、其他费用1万元左右)。

　　该项目投入正常经营使用，每年可实现经营收入34万元左右(客房收入34万元)，可实现盈利24万元左右。

　　综合分析，借款人该笔贷款以宾馆经营收入和工资收入作为还款资金来源，年经营收入可达27万元左右，经济收入可观，第一还款来源较好，在贰年时间内完全有能力还清贷款本息，还贷能力较强。

　　四、担保抵押情况及评估情况:

　　借款申请人田某某提供的抵押物为，本人位于某某县镇国用(20xx)第012号国有土地使用权及镇房权证某某字第201029049-1号房屋所有权，土地使用权面积61.78㎡、建筑面积355.66㎡。

　　根据市场价格、所处地段、面积、增减值的可能性和相关政策分析。

　　抵押物价值为:抵押品国有土地使用权价值=61.78㎡(占地面积)x4000元/㎡(市场价)=247120.00元(评估价); 抵押品房屋所有权价值=355.66㎡(实际建筑面积)x1000.00元/㎡(市场价)=355660.00元(评估价);抵押物评估价值为(247120.00元+355660.00)=602780.00元)。

　　综上所述，抵押物抵押额为:抵押品共计价值602780x抵押率(66.66%)=401813.00元。

　　抵押物属实、合法有效，地理位置较好，变现能力强。

　　五、信贷业务的风险分析及防范措施:

　　此项贷款用途属实、投资项目市场前景较好，综合分析，贷款风险及防范主要存在以下方面:市场风险(即第一还款来源风险)及防范:该项目投资环境较好，行业发展前景广阔，市场风险较小。

　　其主要风险存在于经营管理方面，借款人有从事该行业经营几年，对各行业发展较为了解，具备一定的经营经验，拥有一套科学的管理方法。

　　经营风险不大。

　　因此，该宾馆装修建成投入正常经营情况下，要时常关注借款人经营情况，加大资金使用监管力度，是防范和化解第一还款来源风险的有效途径。

　　综合分析，该笔资金投向可靠。

　　借款人贷款用途属实，借款人第一还款来源较好，有较强还款能力。

　　抵押物价值足额，变现能力强。

　　市场风险和经营风险是影响该笔资金潜在风险的主要因素。

　　其防范措施要加大资金使用的监管力度，要求借款人经营收入存入我社，做好按季结息及贷后检查工作。