可行性研究方案设计

时间：2022-10-01 01:09:18 工作方案我要投稿

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可行性研究方案设计

　　实施方案设计

可行性研究方案设计

　　导言

　　房地产项目可行性研究的目的和意义

　　第一章项目总论

　　1.1 项目的基本情况介绍

　　(项目名称、项目地点、承担可行性研究单位及其人员构成分工等)

　　1.2 本项目的背景分析

　　(开发背景，含建设的必要性)

　　1.3 项目可行性研究和方案设计的依据

　　(经济建设的方针和政策法规、建设方的要求、原始资料、基础数据、土地利用条件以及规划设计规范等)

　　1.4 开发企业的介绍(公司的组织机构)

　　主要针对本项的特征和要求设定

　　1.5 本项目完成的主要任务和技术流程

　　第二章项目的市场调查分析

　　2.1 房地产投资环境分析

　　(政策、经济、社会文化、城市基础设施、城市规划以及区位等)

　　2.2 项目的市场状况调查

　　2.2.1项目所在城市房地产市场的基本状况

　　(城市的供给与需求、价格状况的分析)

　　2.2.2 现有产品的结构与布局特征

　　项目所在地的板块特征、用地分析与评价、成品特征分析;楼盘的竞争对手分析

　　2.2.3 项目的目标客户群分析

　　目标客户的消费行为特征、购买能力以及需求结构分析

　　2.2.4 项目市场调查的方法与问卷的设计

　　2.2.5 项目开发的前景预测

　　2.3 项目的SWOT分析

　　2.3.1 项目的优势分析

　　2.3.2 项目的劣势分析

　　2.3.3 项目的机会分析

　　2.3.4 项目的威胁分析

　　分析结论

　　第三章项目的方案设计、目标定位及实施进度

　　3.1 项目可能开发的方案

　　规划布局、建筑设计方案(设计理念-空间布局等)、户型设计、环境、配套设施以及物业管理等

　　(以住在为主的多层住宅小区、以住宅为主的高层电梯房公寓)

　　3.2 项目开发的目标定位

　　客户定位(职业、收入、需求等)

　　产品定位(开发主题、档次、类型等)

　　价格定位(成本加利润、市场价格等)

　　3.3 项目开发实施进度设计

　　工程项目的策划-建设施工-销售周期等

　　第四章项目的费用估算及资金筹措

　　4.1 项目开发成本的估算

　　4.1.1 土地费用的估算

　　(土地使用出让金、征地费、拆迁安置补偿费、转让等)

　　4.1.2 建筑安装工程费

　　(可以单位指标估算)

　　4.1.3 项目的前期工程费(前期规划、勘察设计、可研、“三通一平”等)

　　4.1.4 基础设施及公共配套设施费用

　　(规划区内水、电、气、给排水、道路、绿化等)

　　(居委会、派出所、幼儿园、公厕、停车场等公共设施)

　　4.1.5 其他开发费用(管理、财务以及销售等)

　　4.2 项目的投资费用汇总与开发经营期的税费估算

　　4.2.1 项目的投资费用汇总

　　4.2.2 开发经营期的税费估算

　　4.3 项目资金筹措

　　4.3.1 项目的资金来源

　　自有资金(资本金)

　　销售收入

　　借款(抵押贷款等)

　　4.3.2 项目的资金管理和还款计划

　　第五章项目的财务评价

　　5.1 项目财务评价指标的选取

　　5.2 项目的盈利能力分析

　　投资利润率、资本金利润率、销售毛利率

　　投资回收期

　　财务内部收益率、财务净现值等

　　5.3 项目的偿债能力分析

　　偿债还本付息表

　　第六章项目的风险分析和回避手段

　　6.1 项目的敏感性分析

　　6.2 项目的盈亏平衡分析

　　6.3 项目的风险分析(法律政策、市场风险、经营风险、金融风险等)

　　6.4 项目的风险控制对策

　　第七章项目的营销方案策划

　　6.1 项目的产品策略(品牌、包装、组合等)

　　6.2 项目的定价策略

　　6.3 项目的促销、广告等

　　第八章结论和建议

　　8.1 项目评价(经济、社会、环境效益)

　　8.2 项目的可行性研究结论

　　8.3 项目的运作建议

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