变更实施方案的请示

变更实施方案的请示

　　项目变更选址地点的请示【1】

　　郑州市发改委:

　　郑州市现代农业示范园项目是经市发改委立项批准的我市农业系统重点建设项目，项目批复文号为郑发改农经〔20XX〕233号文，批复日期为20XX年5月11日。

　　该项目受到市委、市政府及多位市领导的高度重视，分别都对此项目多次作出了重要批示。

　　该项目原定建设地点选址在我市二七区侯寨乡，由于我市城区发展规划的调整，在原定的项目建设地点推进工作遇到了极大困难。

　　针对该情况，市发改委把此项目的选址问题作为重大项目专题报告给市委连维良书记。

　　连书记明确指示原选址已不适宜，指出该项目要在郑州东部另外选址，并作出“要在郑州东部规划建设一个都市农业示范园区”的重要批示。

　　时任郑州新区李柳身书记随即也作出批示“在郑州新区现代农业发展规划的基础上，选址建设现代农业示范园”。

　　在得到市领导的指示精神后，郑州新区发改局、市农委、市农科所、中牟县政府等多部门共同商讨研究新的选址方案，在把若干备选方案报于市委连维良书记后，连书记明确批示了项目的选址地点，时任郑州新区李柳身书记也明确指示“就按方案一继续深化”(方案一即新的项目选址地点)。

　　按照市领导的指示，在市委、市政府的大力关怀和支持下，目前郑州市现代农业示范园项目新的选址地点已确定，位于中牟县大孟镇，即现在的黄河农场五分场地块。

　　在郑州新区发改局牵头协调下，市农科所已于黄河农场达成并正式签订了项目建设所需用地的土地转让协议书。

　　新的选址地点位于我市沿黄现代农业发展带的中心位置，符合国家的用地政策，符合我市的农业发展规划。

　　该地块面积大小适当，土地分布集中平整，土壤肥沃，排灌方便，交通便利，是比较理想的农业科研示范用地。

　　并且该地块位于中牟县农业生产腹地，又紧邻雁鸣湖生态文明示范区。

　　园区作为一个集科研、展示、示范、观光为一体的平台，选址于此建设现代农业示范园项目，不仅有利于辐射、带动周边的农业生产，促进当地农业结构调整，更好的发挥展示、示范的带动作用，加快我市现代农业发展，又有利于发展园区的都市近郊生态旅游功能，区位优势相当明显。

　　在新的选址地点，项目建设的主要内容主要为两大方面:一是新征园区农业科研用地720亩;二是实施园区科研农田的配套建设，这包含有很多的内容，比如新建供排水系统、供电系统、科研管理房、农机库、智能温室、晒场、大门、园区道路等等。

　　郑州市现代农业示范园项目先期工程于20XX年开工，预计于20XX年前竣工完成。

　　鉴于以上情况，故申请变更原由郑发改农经〔20XX〕233号文《关于对郑州市现代农业示范园项目建议书的批复》批复的项目选址地点。

　　妥否，请批示。

 

　　关于调整XXX项目规划变更的请示【2】

　　XXX规划委员会:

　　位于XXX大桥北路新天地项目系XXXX投资有限公司开发建设。

　　该项目原址没有街道,原貌是原机械厂、粮食局大米加工厂、职工家属区及戴家下湾上湾村民居住的一片棚户区，是XXX城区一块脏乱差的死角。

　　20XX年,XX公司在县政府招商引资热情的感召下,开始积极投入县政府安排的原县机械厂与大米加工厂改制职工住房安臵工程,戴家下湾上湾村民棚户区拆迁安臵工程,新规划打造“劳动广场改扩建”、“商业步行街”工程建设。

　　目前,该项目工程除12#栋外已全部完工,下步紧接着要实施全项目的高标准、严要求的美化、亮化、绿化工程。

　　XX最繁华一条街,最美一社区将在20XX年春节前后闪亮载入XX版图。

　　由于该项目涉及的大多数安臵户属低收入人群，对安臵物业管理成本高的电梯房和楼梯房的顶楼都非常抵触且需要在原地安臵。

　　我公司为解决好这一矛盾，无奈增加了面积并加层，为提高安全性将砖混结构改为框架结构，仅这一项措施增加的成本达到百余万元，而加层面积仅为700余平方米，从单纯经济效益的角度来看十分不合算的。

　　XXX项目原定位为小型住宅小区，后提升为商业步行街。

　　随着项目建设的不断推进，周边地形的改造力度加大，致使原设计的地下杂房层高增加，并利用大桥北路与县正街自然高差，形成了上下双层的步行街。

　　此商业面积的增加，可以营造更好的商业氛围，使其可成为大型商超、高档餐饮、娱乐等设施配套，造就成为XXX城北商业中心。

　　鉴于以上原因，我公司向XXX规划委员会提出调整XX〃新天地规划的请示:

　　1、请示将1#、3#、4#、5#、6A、12#、13#的底层部分和加层部分计容。

　　2、请示将2#栋因封闭阳台造成的增加面积及2#栋附属的2A、2B附属建筑计容。

　　上述请示我公司已委托XXXXXX工程设计院绘制了XX〃新天地总平面布臵意向图。

　　局部修改后的XX〃新天地总建筑面积由原84873.87平方米调整至100549.35平方米。

　　容积率:1419㎡地块由原2.8调整至4.5;16799㎡地块由原3.67调整至4.5;4895.58㎡地块由原3.38调整至3.8。

　　(其主要技术指标见意向图)

　　我公司认为局部修改后的新天地规划一是修补了新天地项目因拆迁安臵带来的矛盾和问题，恢复了小区的合理布局及安全性;二是提高了XX〃新天地土地的使用效率，同时符合XXX目前城市建设的需要。

　　因而同时兼具了科学、合理、可行等几个特点。

　　为此，我公司特向县规委会提出局部修改新天地规划的请示，并恳盼县规委会的批准!

　　XXXX投资有限公司

　　20XX年12月8日

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