房屋预定买卖契约书

房地产合同 时间:2018-01-19 我要投稿

  合同的签订可以保障自己的合法权益不受侵害,下面是YJBYS小编为您精心整理的房屋预定买卖合同,希望大家喜欢。

  房屋预定买卖契约书【1】

  立契约书人买方______________(以下简称甲方)、卖方______________(以下简称乙方),兹为房屋预定买卖事宜,双方协议订立本契约,各条款如下:

  第一条 房屋基地坐落:______________等_________号土地上,_________形式_________楼房屋约_________平方米(含阳台、公共设施在内,以土地局核定的图样为准),精确面积以当地政府机关丈量结果为依据。

  第二条 本约房屋预定买卖金额人民币______________圆整(包括房屋造价以及施工用料说明所列各项在内)。

  第三条 付款办法

  (一)自备款人民币______________元整。

  第一期签约金:人民币______________元整,于签约时交付(包括订金在内,不另立据)。 http://www.wenshubang.com/

  第二期款:人民币______________元整,于开工时交付。

  第三期款:人民币______________元整,于地下层基础结构完成时交付。

  第四期款:人民币______________元整,于第壹楼结构完成时交付。

  第五期款:人民币______________元整,于第贰楼结构完成时交付。

  第六期款:人民币______________元整,于第叁楼结构完成时交付。

  第七期款:人民币______________元整,于第肆楼结构完成时交付。

  (二)贷款人民币______________元整,如无需贷款的,应依下列期限按时交付。

  (1)外饰完成时交付人民币______________元整。

  (2)使用许可证时交付人民币______________元整。

  (3)甲方接到乙方通知交屋日期三天内将尾款人民币______________元整及其他应负担的各项费用全部付清后乙方应将本约房屋交付予甲方。

  第四条 前条第二项如办理贷款时,应依另立的代办贷款委托书的约定办理。

  第五条 前条第二项贷款,甲方应自使用许可证领到日起至贷款领到日止支付银行放款利率计算的利息予乙方。

  第六条 本约房屋的施工标准,按建筑管理机关核准的建筑图说及本约所附施工说明办理,不得有省工减料现象发生,甲方对于内部装设变更时,须征得乙方的同意,所需工料费用另行计算。 http://www.wenshubang.com/

  第七条 乙方应自本工程开工之日起_________工作天内完工,如有逾期,乙方愿每逾一日给付甲方人民币_________元以作逾期罚款金,但如因天灾人祸非人力所能抗拒的事故发生,或因甲方变更设计,或甲方延迟交款所致的,不在此限。

  第八条 关于楼下空地及楼顶阳台使用权属范围如下

  (一)楼下空地除公共通行的楼梯、通道、畸零地、分割地外均属底层所有人保管使用。

  (二)四楼屋顶阳台除公共设施外,归顶楼所有人保管使用。

  第九条 楼梯、通道、及巷道均系公共通行,任何一层住户均不得放置影响通行的物品以利通行。

  第十条 本约房屋所有权登记所需各项产权凭证由乙方负责提供,于房屋完工时,交由乙方特约的代书统一办理,登记所需的房屋契税、监证费、登记费、复丈费、印花税、代理费等,按通知期限内由甲方负担并交付予乙方。

  第十一条 若因使用道路,政府课征有关道路的任何费用以及其他临时税捐时,均由甲方按所占的持分土地面积分担。

  第十二条 本约房屋所需缴纳的房屋税,自本工程完工水电接通之日起,其税单不论开具甲方或乙方名义,皆应归甲方负担缴纳第十三条 本约乙方已向土地局领得建造许可证,并依计划施工,而甲方未及时列为起造人时,乙方已完成部分工程所需契税,则依法由甲方负担,但若经列为起造人,甲方不得要求变更起造人名义,以利工程顺利进行。

  第十四条 本约甲方应付乙方的各期价款应于接到通知书五日内给付现款,倘逾十五日仍未缴付的,即视同自愿放弃权利,本约即行作废,所缴价款俟甲方自行另召新订户以一个月为限,逾一个月则乙方可没收甲方所缴的全部价款,以及已完成的房屋,甲方均无异议。

  逾期损失计算标准,自逾期缴款日起至另召新订户之日止每逾一日以人民币_________元计算。

  此外,若甲方以支票支付应付的款项,倘支票全部或一部分不能兑现时,视为违约。

  第十五条 本约房屋移交甲方接管后,乙方负责保留一年(门窗、玻璃、水电配件或非因施工不良导致损坏的,不在此限)

  第十六条 甲方应凭乙方所给迁入证明及本契约书始得迁入,并取得迁入证明前必须缴清各期款顶、各项税费以及代书费。

  第十七条 本约甲方全权委托乙方代为监造施工,甲方不得因其他原因中止或片面解除本约,乙方为工程的进行及施工的监造,均应以善良管理人的注意为之,若有本约所未规定事项,双方应本着公平合理的方式,依照一般工程惯例处理。

  第十八条 本约一式两份,双方各执一份为凭。

  委建人甲方(盖章):_________  承建人乙方(盖章):_________

  住址:_______________________  负责人(签字):_____________ http://www.wenshubang.com/ 

  身份证统一号码:_____________  住址:_______________________

  身份证统一号码:_____________

  _________年_______月_______日  _________年_______月_______日

  [买卖合同]—土地预定买卖契约书【2】

  立契约书承买人x x x(以下简称甲方)出卖人x x x(以下简称乙方),兹因建地买卖事宜,双方协议订定本契约书,各条款如下:

  第一条 乙方投资兴建x x x x第x层x号房屋一户,其基地应有持分面积的所有权出卖予甲方。

  甲方承买基地坐落x x x 地号土地x笔,持分面积约x x亩,基地须办理分割分笔登记,其产权移转登的精确面积以当地政府机关分割测量结果为准。

  第二条 本约建筑买卖价款总额x万x仟x佰x拾元整(本价款包括拆迁补偿及整地等费用)。

  其付款办法如下:

  第一期:人民币x万x仟x佰x拾元整于订购时交付。

  第二期:人民币x万x仟x佰x拾元整于签约时交付。

  第三期:人民币x万x仟x佰x拾元整于房屋开工时交付。

  第四期:人民币x万x仟x佰x拾元整于壹楼地板完成时交付。

  第五期:人民币x万x仟x佰x拾元整于贰楼地板完成时交付。

  第六期:人民币x万x仟x佰x拾元整于叁楼地板完成时交付。

  第七期:人民币x万x仟x佰x拾元整于肆楼地板完成时交付。

  第八期:人民币x万x仟x佰x拾元整于伍楼地板完成时交付。

  第九期:人民币x万x仟x佰x拾元整于交屋时交付。

  第十期:人民币x万x仟x佰x拾元整于办妥抵押贷款时交付。

  贷款部分并应另行支付自交屋后,至乙方取得该贷款时止,依银行放款利率计算利息。

  若甲方于房屋开工后始行承买,应于签约时一次付清所应交付的前面各期款项。

  若甲方以支票付款,倘支票全部或一部分不能兑现时,视为违约。 http://www.wenshubang.com/ 

  第三条 甲方于接到乙方缴款通知时三日内,应准时交付当期款项,若未按约定日期交付时,其延迟欠缴金额应依银行放款利率计算利息予乙方。

  惟甲方的延迟缴款不得超过一星期,若超过一星期,经乙方催告仍未缴付时,视同甲方自愿放弃承买权利,无须乙方以甲方违约的声明通告,乙方即可将甲方已缴款项全部无条件没收,充作乙方房屋兴建工程上所受损害的赔偿。

  至所承买的土地,由乙方另行处理,若甲方于签约付款后自愿解除契约时,该 已缴付的各期款项,应由乙方全部无条件没收,甲方不得有任何异议。

  第四条 若各期土地价款缴付后,对于应缴付的房屋买卖各期款项有房屋买卖契约书第三条规定现象发生时,甲方所已缴付的土地价款,亦由乙方无条件没收,甲方绝无异议。

  第五条 本约土地,非经乙方同意,甲方不得擅自让与第三者,若因此可归责于甲方的事由,导致发生纠纷时,应由甲方负责处理,概与乙方无涉。

  第六条 本约土地,乙方保证来历清白,而无任何纠葛,若有第三者主张异议时,无论产权或债务的纠葛,均由乙方负责理清,不得连累甲方,若因纠葛致使甲方受有损害时,乙方愿负赔偿责任,绝无异议。

  第七条 本约土地所有权移转登记,与地上房屋同时办理,并于交屋时一并点交。

  于点交之日以前,乙方如有应缴而未缴的任何税费,悉由乙方负责缴清,点交之日以后,由甲方负担。

  第八条 本约土地,于办理所有权移转登记时,甲方的权利人名义,应与地上房屋甲方的权利人名义相符,俾使产权清楚一致以利登记。

  第九条 本约土地所有权移转登记等一切手续,由乙方特约的登记代理人统一办理,所需甲方有关的书件证章,经乙方通知,应即提供配合办理,至所需印花税、地政规费、代书费等由甲方负担,并按通知期限内缴付乙方。

  土地增值税依法由乙方负担。

  第十条 本约土地,未点交前如遇天灾地变或其他非可归责于甲方的原因致受有损害时,由乙方负责,概与甲方无涉。

  第十一条 本约有未尽事宜,适用社会一般惯例或现行有关法律的规定。

  第十二条 本约同文一式两份,双方各执一份为凭。

  立契约书人:甲方姓名:

  住址:

  身份证统一号码:

  立契约书人: http://www.wenshubang.com/ 

  乙方姓名:

  住址:

  身份证统一号码:

  x x x x年x月x日

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