旅游开发项目建议书
度假村项目建议书【1】
一、概况
1.1旅游概况
凉州是“丝绸之路”重镇，素有“五凉古都”之称，现以中国旅游标志--铜奔马而闻名海内外。
凉州地处河西走廊东端，黄土高原、青藏高原和内蒙古高原三大地理景观的交汇过渡地带，东接古浪石峡，西临肃南草原，南靠祁连山脉，北抵腾格里沙漠，地域辽阔，地形复杂。
由于其独特的干旱气候，保存了丰富的历史文物资源和自然资源，有旅游景点160多处，馆藏文物4万多件，如:汉简、铜奔马、凉造新泉、西夏碑、古钟楼、海藏寺、白塔寺遗址、天梯山石窟等名胜已成为丝绸之路旅游的重要景点。
凉州地形地貌独特，山川气候宜人。
海拔界于1020~4878米之间，由于高低差距较大，形成沙漠、绿洲、浅山、高峰四大自然景观区，为发展沙漠滑翔、探险、浅山狩猎、休闲、高山攀援、雪峰寻奇创造了得天独厚的条件。
昌隆湖地处凉州城西25公里处的丰乐镇昌隆村南端，湖区总面积约280亩。
湖区上端为湖泊湿地，中游建有小型水库，库区面积药180亩，下游为湖泽鱼池和果园林地。
湖谷前临平川绿野，后拥山冈丘陵，湖区内景点丰富，周围有多处文化遗址，具有得天独厚的地域优势。
2002年4月丰乐镇党委、政府利用昌隆湖特殊的区域优势，规划新建“昌隆湖度假村”，新建渔塘面积16675平方米，栽植垂柳、果槐、白杨、沙枣、榆树等各类风景树21000多株，同时整修了道路，初步形成休闲、娱乐、餐饮、垂钓为一体的度假胜地。
1.2项目的必要性
1.2.1昌隆湖开发建设是丰乐经济快速发展的需要。
今日丰乐，在改革开放政策的指引下，全镇各项事业都取得了长足的发展。
2002年全镇社会总产值实现12215.9万元，农民人均纯收入达2630元。
草食畜牧、商贸运输、农副产品加工等产业迅猛发展，2002年完成乡镇企业总产值11888.9万元。
随着旅游业的兴起，旅游产业被列入丰乐镇新的经济增长点受到镇党委、镇政府高度重视。
积极招商引资，大力发展旅游业，已成为丰乐镇经济发展不可缺少的一部分。
1.2.2是充分开发利用旅游资源，加强生态环境保护的需要。
昌隆湖附近平川荒滩、山岗丘陵具有丰富的自然资源和深厚的文化底蕴，多少年来一直被弃置，资源得不到开发利用，无草、无树、生态失衡，生态环境得不到保护和治理。
该项目的建设，使昌隆村的旅游资源得到充分开发利用，既改善了生态环境，又开发了一个新的旅游景区。
1.2.3是丰乐镇改革开放和改善投资环境的需要
改革开放20多年来，丰乐镇的各项事业得到了长足发展，农民的物质生活水平有了很大提高，经济实力不断增强，特别是近几年，镇党委、政府积极招商引资，大力发展外向型经济，建成以国道312线为依托，以丰乐堡街为中心，南北辐射0.7公里，东西辐射3公里的新集镇开发区。
到丰乐镇投资建设的客商和建设项目逐年增加，开放的丰乐镇急需一处可供人们观光旅游、休闲度假、洽谈生意的旅游胜地。
1.2.4是丰乐镇农民脱贫致富奔小康的需要。
旅游业是一个产业关联度高，综合带动性强，辐射牵引力大的产业。
昌隆湖的开发建设将带动昌隆村的交通、餐饮以及相关服务业的快速发展。
近年来，随着农业机械化程度的不断提高，农村出现了剩余劳动力，昌隆湖的开发、建设是丰乐镇及周边农村剩余劳动力就业致富的需要。
1.3项目的可行性
1.3.1开发建设昌隆湖，得到了丰乐镇党委、镇政府的高度重视。
丰乐镇党委、政府十分重视旅游业的发展，多次组织有关人员对该镇可开发的旅游资源进行调查论证，认为该镇昌隆湖景区文化底蕴深厚，自然条件独特，开发旅游具有得天独厚的地域优势和广阔的发展前景。
拟开发新建“丰乐镇昌隆湖度假村”，并进行了短期规划，力争在三年内生态植被得以改善，五年内把荒山、荒滩建成湖光山色、休闲、垂钓、娱乐、避暑的渡假胜地。
1.3.2.昌隆湖湖区上端为湖泊湿地，泉眼分布广，水量大，清澈透明，且水矿物质含量丰富，是饮用、洗浴的上乘产品，中游建有小型水库，是乘舟游览、潜水游泳的理想之地。
下游的鱼池是休闲垂钓的好去处。
1.3.3兰新铁路、312国道横穿昌隆湖所在的丰乐镇，为到昌隆湖观光旅游、休闲度假的游客提供了快捷、便利的交通服务。
1.3.4基础条件较好。
现有的规模鱼池、昌隆湖、果园、电力设施，为度假村的开发建设奠定了基础;移动公司、联通公司均在丰乐镇修建的信息传输塔，保障了昌隆湖景区通讯畅通。
1.3.5该项目远离城镇、工厂，无任何污染，空气清新，气温适宜，是休闲娱乐的理想之地。
第二章 客源市场分析
2.1昌隆湖客源预测“环城游憩带(即ReBAM)”理论是当前研究客源市场的重要方法，它指发生于大城市郊区、主要为城市居民光顾的游憩设施、场所和公共空间，特定情况下还包括位于城郊的外来旅游者经常光顾的各级旅游目的地，一起形成的环大都市游憩活动频发地带。
国内ReBAM研究表明城市居民旅游和休闲出游市场，随距离增加而衰减:80%的出游市场集中在距城市500公里以内的范围;在旅游中心城市出发的非本居民的目的地选择范围，主要集中在距城市250公里半径圈内。
旅游项目建议书【2】
一、项目建设背景
(一)有优越的人文资源优势
沙田乡是中国共产党一大代表何叔衡同志、中国第一届最高人民法院院长谢觉哉同志和宁乡四鬓之一姜梦周同志故乡，是湖南省有名的革命老区。
这三个革命前辈故居在经过许多变过后，现在都成了市、县各学校单位的爱国主义教育基地，且在本地形成了良好的旅游习惯。
沙田乡在外工作的处级干部有80多人，每年回来探亲休假，都会到这几个地方瞻仰前辈风采。
(二)有优越的区位优势
(1)、沙田乡地处宁乡县西部山区，从全省交通及旅游路线来看，韶山、花明楼旅游线路距此地70公里，坐车一小时即可到达;长沙至此120公里，坐车不超过2小时;正在建设中的黄祖沩旅游专线，沙田处在线路的夹角内，距沩山密印寺25公里，青洋湖20公里。
(2)、沙田上接本县龙田镇、青山桥乡和涟源、安化等县，境内有省道横雷公路贯通，交通便利，距安化梅江旅游区仅40公里左右。
目前参观人员络绎不绝，本项目建设，可为贯通两地旅游线路而起到桥梁作用。
(三)有宜人的自然地理环境
⑴、本地气候宜游，属中亚热带湿润季风气候区，温暖湿润，四季分明，年平均气温16.50C-17.50C，历史记载的极端最高气温40，极端最低气温-8，酷暑、严寒期很短，年平均降水量1300mm–1400mm，年日照率34%-37%，宜游期长。
⑵、本项目区植被资源丰富，主要植被有马尾松、阔叶林、混交林和人工林，有乔灌木400多种，供观赏的树种120多种，沩水河、涓水河流域两岸近处灌木丛山，远处乔木和竹林交错成片。
⑶、自然灾害对本旅游区不构成制约性影响。
历史上无破坏性地震记载，四季无干旱。
由于近几年的有效治理，洪水带来的灾害得到遏制。
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二、项目的必要性与可行性
(一)项目的必要性
沙田政府把发展作为强乡富民第一要务，沙田乡旅游项目的'提出，就是充分发挥本地优势，突出地方特色。
实施可持续发展战略，培育经济新的增长点，着力解决老区人民脱贫致富的问题，以及满足社会、经济需要的重大举措，其必要性体现在如下几个方面：
1、是国家产业结构调整政策的需要
我县是农业大县，我乡经济属农业型的结构，虽说近几年我们尽了最大力度重视农业这个基础产业的发展，但由于诸多原因，农业带来的经济效益仍是十分有限的。
乡的的现状迫切需要进行产业结构的调整，发展旅游业，将为沙田提供新的产业支柱。
2、是社会发展和改善人民生活水平的需要
当前，随着社会对精神文化的需求，随着社会经济的发展，随着人们生活水平的
不断提高，追求高尚、健康、优雅舒适，多层次多内涵的休闲与旅游正成为一种时代气息的生活方式，回归大自然、瞻仰革命前辈风采已成为当代人们生活的主流和发展方向。
我乡在这两方面有独得的优势，开发旅游资源是社会市场经济发展的需求。
3、是发挥本地资源优势和地方特色，创造财富的战备选择。
沙田的发展仅仅依赖农业是远远不够的，必须大力发展第三产业，有这样丰富多彩的旅游资源不利用、不开发，是一种极大的浪费，因地制宜，建设符合大众消费的旅游区是对资源的合理利用，是实事求是的必然选择。
4、是建设黄祖沩旅游专线的需要
(二)可行性主要体现在以下几个方面
①优越的区位优势，便利的交通条件，丰富的自然资源为旅游开发奠定了坚实的基础。
②项目基础牢固，前景广阔，发展空间大，风险系数小。
由于与韶山、花时楼革命旅游专线不远，结合新建成的黄祖沩旅游专线，所以客源充足，用以作为公务接待、爱国主义教育、避暑、度假的市场前景广阔。
同时，其电力、水资源和通讯生活设施为项目开发提供有力保障。
③与现时代人们的生活方式相适应。
随着人们经济收入的增长，素质的不断提高，对精神生活的需求日益增大。
追求文明、向往高位的生活方式越来越成为一种潮流，这样为项目的开发提供了可持续发展的空间。
④从市场经济上来讲，项目的开发克服了随意性和盲目性，只要抢得市场先机，一定会给当地的经济带来腾飞。
综上所述，只要因地制宜、合理布局、科学规划、有效开发有效资源，它将成为投资见效快、风险系数小、可持续发展的好项目。
三、主要景点
1、何叔衡故居
何叔衡故居建于清乾隆五十年(1785年)，座落在沙田乡长冲村的杓子冲，屋左有马里山，屋右有大树山，屋后杓子岭，紧环着挺拨奇峻的罘崽峰，屋前清澈见底的水塘映衬着高耸入云的扶王山，在群山环抱中，故居就像花蕊一样，动人而宁静。
故居座东朝西，共有平房23间，平头槽门土砖围墙。
槽门悬挂胡y邦题写的“何叔衡同志故居”横匾。
房中有何叔衡同志生前照片、手迹、书迹及各类饰品。
何叔衡曾在故居杀鸡招待毛泽东、肖子升及夏果雅等人。
1972年9月1日，故居列为省级文物保护单位。
2、谢觉哉故居
谢觉哉故居位于沙田乡堆资村。
谢觉哉于清光绪十年四月初三出生于沙田乡堆子村肖家湾，后来全家迁至附近南山坡上的南馥冲。
南馥冲四时丛生奇花异草，淳香扑鼻，馥郁醉人，曾有“南国花香在此冲”之美誉。
故居座东朝西，始建于于1821年，屋周筑围墙，堂屋挂着谢老大幅画像，里面收录谢老生前各种文稿、日记及各类日常用品。
这里曾是何叔衡、姜梦周、王凌波等人经常来聚会的地方。
3、何南薰烈士墓
地处杓子冲何叔衡故居东侧300米的山头上。
墓围庐用麻石砌成。
下面为双层“山”字型结构，祁阳石碑上刻有孙中山题词为“为国捐躯和南薰司令千古”。
墓碑两边各有一条龙缠在柱上，护墙上的10余幅人物浮雕十分精美。
墓的下方有三个平台，最低一级两边各有一头站立的石狮，中间平台两边均为石人石马站立，整个墓体庄重古朴气派，保存完整。
4、姜梦周烈士墓
县级文物保护单位，墓地处五里堆竹坪村杨家塘村民组。
墓围用花岗石砌成，青石碑刻横书俎豆千秋，其下直书姜公梦周大人之墓。
1986年中国共产党宁乡县委和县政府另立一碑书革命烈士姜梦周同志之墓。
5、惠同桥
桥上建有凉亭房屋，桥头设有石拱门，桥长十丈许，宽丈八，石桥横跨黄涓河，清末举人岳蔗坡为桥题联，桥西联曰“天开小画图，双流涧口泉声，断岸悬虹围柳树;客来好风景，一笠波心亭影，淡烟飞翠点茶瓯。
”，桥东联曰“一般春梦无痕，名利走红尘，劝过客喝些茶去;今日海疆多故，神仙到黄石，看传书谁上圯来。
”1914年毛泽东游学到杓子冲，曾在此桥歇息，对桥头石刻对联大加赞赏。
谢觉哉在1961年给乡党委书记写信嘱地方保护这座古桥，故至今古貌尤存。
6、太和桥
太和桥位于沙田乡云阳村，桥有200多年历史，桥长7米，宽4米，古桥为麻石结构，当年何叔衡，毛泽东等人曾在此桥上把酒当歌，激扬文字。
四、旅游项目的建设规模与技术标准
沙田乡突出的旅游优势：一是革命老区有良好的人文资源优势，纯朴的民风，热情的老区人民。
二是革命前辈故居、革命烈士墓也是吸引人一大亮点。
三是有很多古建筑及历史遗产，观赏性很强。
(一)项目区建设
1、修缮和完善何叔衡及谢觉哉故居，故居内开辟几个展厅，放置革命前辈生前物品及照片等，尽量收集能收集到的有纪念价值的物品展览出来;搞好故居的绿化及复原工作;
2、至两故居公路拉通、硬化，两边植好观赏性强的行道树;
3、何南薰烈士墓位于何叔衡故居左侧，修建从何叔衡故居到墓的公路，利用山头开发出一个小型休息场所，山头重新设计，建设两到三个亭子供游客休息，合理规划栽植风景林及部分生命力强的花卉苗木。
4、何叔衡故居前征地2亩，建设一个休闲广场和一个停车坪，供游客停车和休息。
5、谢觉哉故居前建设一
个停车坪，安置前辈铜像，建设一个诗词碑林
6、惠同桥、太和桥保存完好，不需作修整。
(二)本项目区内旅游路线安排
根据景点分布情况，可以突出建设成为一个红色旅游区，结合韶山、花明楼及黄祖沩旅游路线情况，可有两条路线：
1、黄、祖、沩旅游路线至沩山后，由沩山至沙田何叔衡故居、何南薰烈士墓，休息片刻后再至惠同桥，太和桥，再坐车至谢觉哉故居南馥冲，返回时至姜梦周墓。
2、姜梦周墓–谢觉哉故居–何叔衡故居–惠同桥、太和桥
(三)接待设施规划
考虑到本旅游区至黄材及宁乡县城很便利，故不必在区设置大中型接待宾馆。
为满足游客休闲及购物，何叔衡故居及谢觉哉故居内可设置一个纪念品商店，集镇现有可供住宿床位30-50，基本可以满足旅客休息需要，不需要重复建设。
五、项目建设条件及实施方案
(一)建设条件
1、良好的投资环境与宽松的政策。
在整个项目区内无任何污染源，燥音源，具有良好的环境因素。
同时，本项目区在招商引资方面有相当优惠的条件。
2、有较为完善的基础设施
旅游区内交通十分便利，四通八达，水电资源足以满足开发的需要，通讯设施和网络也较为完备。
3、旅游区内干群翘首祈盼，鼎力支持。
乡内干部、群众对本地旅游资源的合理利用是十分支持的，也有部分群众在其中尝到了一些甜头，迫切需求做大做强。
(二)实施方案
20XX年6月至20XX年3月，完成项目的申报、立项审批、土地征用、房屋折迁、地形测量，出发各景区的规划方案设计图纸，完善基础设施及部分景点建设，筹措资金。
20XX年3月至年底，完成景点项目建设、绿化、环境治理及有关一切配套设施建设
(三)工程建设管理人员及技术人员培训
项目一经立项，项目领导班子迅速确定，各项目的管理和技术人员，通过两条途径培训人才，一是到外地取经，吸收别人成功的经验;二是送专业学院进行培训。
六、环境影响保护
(一)环境影响分析
本项目区没有污染源，现环境较好。
项目开发影响环境的因素主要是游客的废弃物和生活垃圾。
(二)环境保护措施
进行环保宣传和法制管理相结合。
在各旅游景点都出台游客守则，强化对环保的宣传，增强游客的环保意识。
同时通过导游和工作人员对游客进引宣传和管理。
出条环境保护条例，依法实施环保管理。
生活住宿设施进行严格管理，对生活垃圾一律倒放规定的地方。
七、投资估算及资金筹措
(一)何叔衡故居及何南薰墓周边配套设施建设
1、至何叔衡故居公路水泥硬化，投资480万元，向上争资解决。
2、故居绿化修缮及何南薰墓山头的公路修建，10万，政府财政自筹10万元。
3、何叔衡故居广场及停车坪修建，50万元，政府自筹资金解决。
4、谢觉哉故居铜像，10万元，向上争资解决。
旅游项目建议书各类报告
5、谢觉哉故居旁征地2亩，建诗词碑林，50万元，向上争资解决。
6、环境保护与治理，5万元，政府财政解决。
7、其它费用，10万元。
8、整修投资615万元，政府财政解决75万元，向上争资540万元。
八、效益评价及风险分析
(一)经济效益分析
据初步统计，在20XX-20XX年在该旅游区的游客人数有将近10000人，随着旅游基础设施配套的完善。
各旅游景点、景区的亮化、游客的数量将成倍增长，而且其消费水平也将大为提高，根据总体规划及游客增长率，在20XX年的游客将达到50000万人次，旅游全年总收入达300万元，以利润32%计算，年利润达96万元，预计投资商能在6-8年全部收回投资。
(二)社会效益分析
1、带动相关产业的发展，提供新的就业机会，本规划区每年至少可以增加50人以上常年就业。
2、提高沙田乡的知名度。
项目的开发过程必然是良好形象的加速树立和知名度不断扩大的过程，而知名是无形资产，在知识经济时代，能通过旅游带来大量的信息流，技术流，资金流，以旅游形象为代表的优质环境，能起吸引人才和资金的作用。
3、提高当地人民文化素质和修养水平。
营建一个有传统风貌的革命老区，能提高当地居民对人居环境的欣赏水平，激发人们自觉的家园，成为社会进步和促进精神文明建设的动力。
4、有利于文物古迹和环境保护。
如何叔衡故居等，都会在旅游经济的拉动下促进文物古迹的修复和保护。
九、建设年限
沙田乡旅游项目建设年限为20XX-20XX年。
十、项目前期进展情况
p;目前项目已完成至谢觉哉故居的公路水泥硬化，故居的修缮工作及前辈铜像的放置;何叔衡故居的修缮工作完成，至何叔衡故居公路已拉通，公路水泥硬化正在着手进行。
十一、合作方式
整体委托转让经营，亦可与政府合资合作经营，具体方式面洽。
总之，经营方式灵活，合作方式任选，投资环境宽松，利润效益颇丰。
十二、结论
从对沙田旅游资源的开发规划、评估、分析论证来看，项目的背景好，有很强的必要性的可行性，符合产业结构调整的政策，能有效填补沙田旅游业弱势，有利于实施可持续发展战略。
投资风险少，经济见益快，是一个理想的建设投资项目。
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