商贸物流项目建议书

时间：2022-10-07 10:22:45 建议书我要投稿

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商贸物流项目建议书

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商贸物流项目建议书

　　商贸物流项目建议书【1】

　　一、项目概况

　　(一)项目名称

　　平昌县商贸物流园建设项目

　　(二)建设性质

　　新建

　　(三)建设规模及内容

　　平昌县江口镇西城新区，占地面积80亩.项目由农副产品整理、加工中心;仓储物流中心(含保鲜冷冻库);商品展示大厅;商贸信息中心、检验中心、配套生活区;临街商业办公综合楼等几部分组成。

　　总建筑面积52920平方米。

　　(四)项目业主

　　平昌县大众商贸有限公司

　　(五)项目业主基本情况

　　他所经营范围为销售食品、饮料、烟草制品、纺织、服装、鞋、帽及日用品、厨房、卫生间用具及日用杂货、化妆品及卫生用品、文化体育用品及器材、首饰、工艺品及收藏品(不含文物)、五金、交电、家用电器、建材、期货日用品。

　　二、项目背景和政策支持

　　(一)项目提出的背景和必要性

　　四川省平昌县位于四川盆地东北边缘，米仓山南麓，属革命老区、贫困山区，系国家扶贫开发重点县，也是国家司法部、四川省发改委和四川省路桥集团的定点帮扶县。

　　平昌县属典型的山区县，经济发展水平较低，现有产业总体规模不大、投资领域不宽、发展速度缓慢，产业内部及产业间融合较差，交通不便导致平昌经济与外界的交流融合的障碍，使平昌招商引资及区域经济的发展受阻。

　　与周边县市相比较，平昌在经济总量、经济发展水平、农业资源、矿产资源等方面均无明显优势，致使平昌区位竞争力较弱，无法在与发达地区的产业合作中脱颖而出，失去诸多良机。

　　如何准确定位平昌经济发展思路、寻找经济增长突破点、打破投资瓶颈障碍、积极融入成都、重庆经济圈、实现产业对接，成为平昌县委县政府亟待思考和解决的首要问题。

　　2007年，全县社会消费品零售总额 141665万元，比上年增长18.1%;其中，县城市场零售额达65452万元，比上年增长16.9%;农村市场额达76213万元，比上年增长19.1%。

　　在消费品零售总额中，公有制经济和非公有制经济贸易同步增长，国有经济增长16.6%，集体经济增长15%，私营和个体经济增长19.8%。

　　零售业和餐饮业是商贸流通零售的主流，批发业零售额增长8.7%，零售业增长18.3%，餐饮业增长25%，其他行业增长10.2%。

　　(二)国家相关的政策支持

　　国家发改委、商务部、财政部、农业部等八部门联合发布的《关于进一步做好农村商品流通工作的意见》。

　　商务部《关于实施“双百市场工程”的通知》

　　本项目的建设符合国家产业政策，符合中央制定的“三农”政策。

　　本项目既符合平昌县委、县政府制定的经济政策，又符合“平昌县第‘十一五’规划纲要”，有利于平昌县第三产业的快速发展。

　　平昌县委、县政府制定的“十一五”规划提出:抓紧特色家产品生产基地建设，含中药材、茶叶、畜产品、水果等。

　　规划纲要还提出了要建设5000吨气调库等项目等。

　　到2010年，逐步建立起农业生产资料、生活资料、农副产品三大服务体系，发展连锁配套龙头企业5个，县级物流中心5个，大型购物超市3个，综合批发市场4个，专业市场3个，连锁超市90个，村级“放心店是”350个，新建或扩建农副产品市场30个。

　　初步建立起县、乡(镇)、村三级联合互助的新型流通网络和服务体系。

　　三、项目定位和选址

　　(一)项目定位(地位及发展方向)

　　建立在川东北地区最大的物流中心，成为川东北物流龙头企业。

　　(二)项目选址

　　1、区域综合环境:

　　2009年底巴(中)-达(州)铁路将正式开工。

　　巴达铁路建成后，巴达铁路将与乐巴铁路贯通，同时连通襄渝铁路、达万铁路、宝成铁路，融入全国铁路网，成为平昌经济社会发展的大动脉。

　　2、局部环境:

　　平昌县截止目前无一家正规的物流中心，县内的各种消费品由于经销商没有形成圈套规模，无法直接和生产商进行谈判，只能从中间流通商手中购置商品，这无疑了平昌县市场上商品的价格，同时由于平昌县目前的商品流通企业绝大部分只在发展。

　　3、周边环境:

　　本项目建成后，具有辐射优势不仅是平昌县，将辐射到整个川东北地区。

　　(三)项目投资的必要性

　　平昌县现有人口已达到了101.95万人，城乡居民储蓄存款余额达到278462万元，比年初增长21.9%。

　　平昌县消费市场具有巨大的消费潜力，但是由于交通原因限制了物流的畅通，使人们的消费受到了限制，项目建成后可以提供的货源供平昌县人们消费，整个市场的年销售额可以达到2亿元，实现复1000万元，市场内可以上百人的就业，并且给市场内的经营者带来丰厚的投资回报，农产品合同销售合作乡可达40个，本项目可以农民就地就业1000人，搭建特色农产品生产基地10个，项目惠及全县农民，农产品附加值至少可以提高10%，集中采购消费品可以为消费者特别是农民提供低价高质的产品。

　　四、项目开发思路及初步规划

　　(一)本项目开发的目标及指导思想

　　本项目成功实施后，业主将利用自身的销售网络与物流园有机结合起来，加快向县行政区内43个乡(镇)拓展的步伐，到2010年在43个乡(镇)所在地开设43家连锁超市，到2010年在400个非乡(镇)所在地直接辐射的180个行政村中开设80家便民超市。

　　既能便利老百姓购物、销售农副产品，又能促进业主自身不断发展壮大。

　　(二)总体规划布局

　　该项目共建5栋大楼，总建筑面积52920平方米。

　　其中:

　　1、1号楼临街建筑面积为13440平方米，砖混结构，设计三层，底层为临街商业门面，楼上二层为市场内商家办公用房，每层均为4480平方米;

　　2、2号楼建在物流园的正中，建筑面积为15960平方米，砖混结构，设计三层。

　　底层面积为7000平方米，二、三楼每层4480平方米。

　　其中底层为商品展示大厅，二楼为信息中心280平方米、检验中心280平方米、办公、培训1400平方米(公司自用兼对外出租)，生活配套2520平方米，三楼生活配套用房4480平方米。

　　3、3号楼为保鲜气调库，保鲜容量为2000吨，建筑面积为4620平方米，砖混结构，公司自用兼对外出租;

　　4、4号楼为农产品整理加工中心，简易结构，建筑面积为2100平方米，公司自用兼对外出租;

　　5、物流仓储中心，棚架结构，建筑面积为16800平方米，公司自用兼对外出租;

　　6、场地、道路硬化及绿化，绿化率达到35%以上。

　　(三)建设周期

　　项目建设总工期为12个月

　　(四)项目经营思路

　　平昌物流园项目质量控制是为了过到工程项目质量标准而采取的控制技术和管理活动。

　　平昌物流园项目总投资控制主要在项目决策和实施的各个阶段，通过各种控制手段和方法，使项目在如期竣工和达到予定功能的同时习题优化项目费用开支，并将其控制在总投资预算额度内。

　　五、项目财务分析

　　(一)投资估算

　　本项目总投资5232万元。

　　(二)项目收益

　　1、收入:项目建成后的计算期为4年(包含建设期1年)，本项目计算期总收入为5502万元。

　　2、营业税及附加:项目建成后销售税金及附加305.4万元。

　　3、项目投资回收期:项目实施后投资回收期(含建设期)2.31年动态投资回收期(含建设期)2.66年。

　　(三)项目社会效益

　　该项目建成后，活跃了城乡市场，可大大缓解农民买难卖难问题。

　　同时，平昌商贸物流园的建成，随即扩展到广大农村，不仅极大地方便了农民，而且还可解决1000多人富余劳动力就地就业。

　　项目建成后，还能极大地推动企业完善经营管理制度，改进经营管理方式，提高经营服务质量。

　　企业盈利，农民受益，政府放心。

　　真正能让农民放心消费、安全消费、方便消费。

　　既树立了企业良好的服务形象和企业品牌，又构建了城乡商贸流通新格局。

　　深受群众欢迎。

　　(四)项目经济效益

　　本项目建设符合国家产业政策，项目的建设符合平昌县远景发展总体规划，项目的实施将为业主的进一步发展奠定基础。

　　项目经过测算，本项目开发商成本利润率为23.68%，资本金率为67.43%，项目具有一定的盈利能力。

　　本项目实现自身资金平衡的可能较强，项目具有较强的财务生存能力。

　　资金偿还期能力为2.5年，因此在项目实施后具有资金偿还能力。

　　(五)资金筹措方式

　　业主出资1326万元，招商引进资金3906万元。

　　(六)还款计划

　　项目投产后第一年末偿还20%,第二年偿还30%，第三年全部偿还。

　　商贸物流项目建议书【2】

　　一、项目建设背景项目

　　现代物流是国家政策重点鼓励支持发展产业，是经济发展短腿和产业转型发展方向，具有较好的市场前景，随着交通基础设施条件的根本扭转，当前我县正面临现代物流发展的重要战略机遇期，正积极打造省际边际物流基地。

　　二、项目建设基础

　　《汝城县县城总体规划(2002-2020)》已在县城规划区内确定了县城物流中心的规划，选址县城新区九龙大道旁江头村区域，规划面积200亩，旁边正在规划建设汝城县汽车总站。

　　目前项目正在规划规划设计和项目论证等前期工作。

　　三、项目建设内容及规模

　　(一)项目名称:汝城县交通物流商贸中心

　　(二)建设内容:集现代物流仓储、现代冷链物流、现代快递物流、互联网+信息化管理服务等物流商贸服务于一体的互联网+物流商贸中心。

　　(二)建设规模:200亩物流商贸中心

　　(三)建设年限:2-3年

　　三、项目建设投资估算

　　项目计划总投资2亿元，其中固定资产投资1.8亿元，投资回收期5年。

　　四、项目效益分析:

　　(一)经济效益:预计项目建成后，年利润在1800万元左右，实现10亿的年营业额，吸纳就业20人以上。

　　(二)社会效益:现代商贸物流项目可大大地降低商贸物流成本，缩短产销距离，畅通商品销售渠道，有效化解市场价格、商品质量及供应延误等经营风险，带动了本地区运输、修理修配、饮食服务等产业的同步增长和繁荣，有利于促进产业调整转型，有利于新的社会分工的形成，提升产业和企业的竞争力，刺激本区域物流市场的整合与发展，为社会新增500多个就业岗位。

　　五、项目投资方式

　　独资或PPP模式合作

　　六、项目合作单位及联系方式

　　联系单位:汝城县交通投资开发有限公司

　　联系人:朱力

　　联系电话:8223636、13487851666

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