浅析如何有效控制建筑工程的项目投资

建筑毕业论文 时间:2018-04-05 我要投稿

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  【论文关键词】建筑工程 项目 投资 控制

  【论文摘 要】建筑工程的项目投资控制是在项目决策阶段、项目设计阶段、项目招投标阶段、项目实施阶段和项目竣工验收阶段的控制,将建筑工程项目投资的发生控制在批准的投资限额以内,随时纠正发生的偏差,保证工程建设项目投资管理目标的实现,以求在各个项目中能合理地使用人力、物力、财力,取得较好的投资效益和社会效益。

  建筑工程的项目投资控制是建设经济的重要工作之一,对整体工程有着重要作用,做好将设工程的项目投资控制,必须具有高素质的项目投资控制的优秀人才,而且必须贯穿整个工程项目,有重点的控制。

  一、项目决策阶段的投资控制

  在对项目建设作出科学的决断前提下,优选出最佳投资行动方案,达到资源的合理配置。这样才能合理地估计和计算工程造价,实施最优投资方案,有效地控制项目投资。要达到项目投资的合理性,事先就要对建设项目进行可行性研究,以保证项目决策的正确性,避免决策失误,提高投资效益。项目投资的确定与控制贯穿于项目建设全过程,但在前期阶段各项技术经济的决策,对项目投资有重大影响。特别是建设标准的确定、建设地点的选择、工艺的评选、设备的选用等,直接关系到项目投资的高低。据有关资料统计,在项目建设各大阶段中,投资决策阶段影响项目投资的程度最高,可达到80%-90%。投资决策过程,是一个由浅入深、不断深化的过程,依次分为若干工作阶段,不同阶段决策的深度不同,投资估算的精确度也不同,项目投资的控制效果也不同。

  二、项目设计阶段的投资控制

  设计是投资控制的重点。设计影响投资的程度在70%左右。最有效的方法是设计招标和限额设计两种。进行设计招投标有利于设计方案的选择和竞争,促使设计单位改进管理,采用先进技术,有利于缩短工期、降低工程造价、提高投资效益;有利于控制项目投资。所谓限额设计就是按照批准的可行性研究报告及投资估算控制初步设计,按照批准的初步设计总概算控制技术设计和施工图设计,同时各专业在保证达到使用功能的前提下,按分配的投资限额控制设计,严格控制不合理变更,保证总投资限额不被突破。限额设计促使设计人员自觉地增强了经济观念,由“画了算”变为“算着画”,既提高工程功能,又降低项目投资。

  三、项目招投标阶段的控制

  实行工程建设从设计、施工、设备、供应、监理等全方位、全过程的招标、择优选择,切实杜绝工程招标过程中的不正当竞争行为,是控础工程造价的重要手段。招标投标是一种复杂的竞争性贸易方式,在具体招标投标中首先应确定一个合理的标底。同时,承包商的投标报价要规范。投标报价是施工企业对工程项目的自主定价,体现了企业的自主定价权。但企业自主定价必须建立在企业的自我成本的测算基本上,反映的是企业的 个别劳动时间 和 社会劳动时间 的有机结合。工程招标应体现 统一量、指导价、竞争费 这一基本指导原则,不能任意压低工程直接费和背离定额计价依据,否则一旦中标,受损的不仅是承包商,业主的损失会更大。

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