县经济适用住房建设可行性研究报告

可行性研究报告 时间:2017-06-08 我要投稿

  县经济适用住房建设可行性研究报告【1】

  第一章

  项目建设背景

  xx 县整体概况

  xx 县位于 xx 省西南,属 xx 辖区。

  地处东经 xx ° xx ′ xx ″— xx ° xx ′ xx ″,北纬 xx ° xx ′ xx ″— xx ° xx ′ xx ″之间。

  总面积为xx平方公里。

  全县辖区有x镇x乡,xx个村民委员会,xx个村民小组,全县总人口xx万人,人口密度为每平方公里xx人,县境北依xx与xx县分界,南与xx毗为邻,东与xx县连接,西与xx县连接,县城距xx940公里,距xx120公里。

  xx县地处xx山末端,境内最高海拔为xx米,最低海拔为xx米,属xx山脉xx山支系。

  因地质构造成因所至,形成中低山窄谷地貌景观,全境可分为窄谷地貌,xx地貌。

  xx 县地处低纬度山区,属 xx 气候。

  具有明显的立体气候特征,雨量充沛,日照充足,霜期短,年平均日照 xx 小时,年平均无霜期 xx 天,年平均气温 xx 度,东南部为多雨区,北部为少雨区。

  水利资源,境内主要河流为 xx 河水系,现有 xx 千瓦水电站一座,拥有 xx 平方米容量的水库一座,饮用水供水企业一个,能满足项目建设。

  经济来源, xx 为主, XX 年全县国民生产总值 xx 万元,工农业生产总值 xx 万元,社会商品零售总额 xx 万元,城镇居民年平均收入 xx 元,财政收入 xx 万元。

  经济适用住房建设启动

  中共 xx 县委、县人民政府于 XX 年 x 月成立了由 xx 任组长,有关相关部门负责人为成员的 xx 县经济适用住房建设领导小组,抽调相关部门工作人员。

  县人民政府批准成立了 xx 房地产开发有限责任公司,公司住址: xx 镇,法定代表人: xx ,负责承担经济适用住房建设的实施工作,土地使用、地质勘察、规划、设计、项目预算、资金筹划、项目方案编制、项目招标、项目建设实施、住房销售、物业管理、服务等。

  第二章、报告编制依据和原则

  一、报告编制的主要依据:

  1.1 、《关于对 xx 县经济适用住房建设项目实施方案的批复》;

  1.2 、 xx

  1.3 、 xx

  1.4 、《全国统一建筑工程基础定额(土建工程) xx 省预算基价》;

  1.5 、《 xx 省建设安装工程综合费用定额( 99 修订本)》;

  1.6 、 xx ;

  1.7 、《 xx 省建筑安装工程费用汇总表》;

  1.8 、《市政工程预算定额》;

  1.9 、《 xx 省城市住宅小区物业管理办法》;

  1.13 、其它文件规定要求。

  二、报告编制原则

  2.1 、可操作原则,根据项目所在地的社会、经济情况、结合国家机关、事业单位职工的经济承受能力,按照社会购房需求和实施的可能性,进行可行性分析、论证。

  2.2 、合理性原则,对建设项目的有关经济、技术指标、是有较好的合理布局性和科学性。

  2.3 、整体性原则,突出项目开发的整体布局,连片开发,确保项目的整体效果。

  2.4 、环境保护原则,开发利用与生态平衡、建筑与绿化按规范实施,塑造优美、舒适的经济住房小区。

  2.5 、政策稳定性原则,经济适用住房始终坚持国家、职工个人共同承担的政策。

  第三章、项目建设的必要性

  二、城市化建设的必然要求

  城镇居民住宅列入城市发展规划建设,充分利用国有土地,合理布局、规模建设,集中连片,城市居民住宅房地产开发建设管理以城市发展配套,以经济适用住房为主的房地产开发建设管理,推动城市发展和城市经济发展。

  项目可行性报告格式【3】

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  第一章 项目总论

  第二章 项目背景和发展概况

  第三章 市场分析与建设规模

  第四章 建设条件与厂址选择

  第五章 工厂技术方案

  第六章 环境保护与劳动安全

  第七章 企业组织和劳动定员

  第八章 项目实施进度安排

  第九章 投资估算与资金筹措

  第十章 财务效益、经济与社会效益评价

  第十一章 可行性研究结论与建议

  第一章 项目总论

  总论作为可行性研究报告的首章,要综合叙述研究报告中各章节的主要问题和研究结论,并对项目的可行与否提出最终建议,为可行性研究的审批提供方便。

  总论章可根据项目的具体条件,参照下列内容编写。

  §1.1 项目背景

  §1.1.1 项目名称

  企业或工程的全称,应和项目建议书所列的名称一致。

  §1.1.2 项目承办单位

  承办单位系指负责项目筹建工作的单位(或称建设单位),应注明单位的全称和总负责人。

  §1.1.3 项目主管部门

  注明项目所属的主管部门。

  或所属集团、公司的名称。

  中外合资项目应注明投资各方所属部门。

  集团或公司的名称、地址及法人代表的姓名、国籍。

  §1.1.4 项目拟建地区、地点

  §1.1.5 承担可行性研究工作的单位和法人代表

  如由若干单位协作承担项目可行性研究工作,应注明各单位的名称及其负责的工程名称、总负责单位和负责人。

  如与国外咨询机构合作进行可行性研究的项目,则应将承担研究工作的中外各方的单位名称、法人代表以及所承担的工程、分工和协作关系等,分别说明。

  §1.1.6 研究工作依据

  在可行性研究中作为依据的法规、文件、资料、要列出名称、来源、发布日期。

  并将其中必要的部分全文附后,作为可行性研究报告的附件,这些法规、文件、资料大致可分为四个部分:

  (1)项目主管部门对项目的建设要求所下达的指令性文件;对项目承办单位或可行性研究单位的请示报告的批复文件。

  (2)可行性研究开始前已经形成的工作成果及文件。

  (3)国家和拟建地区的工业建设政策、法令和法规。

  (4)根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料。

  §1.1.7研究工作概况

  (1)项目建设的必要性。

  简要说明项目在行业中的地位,该项目是否符合国家的产业政策、技术政策、生产力布局要求;项目拟建的理由与重要性。

  (2)项目发展及可行性研究工作概念。

  叙述项目的提出及可行性研究工作的进展概况,其中包括技术方案的优选原则、厂址选择原则及成果、环境影响报告的撰写情况、涉外工作的准备及进展情况等等,要求逐一简要说明。

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  §1.2 可行性研究结论

  在可行性研究中,对项目的产品销售、原料供应、生产规模、厂址技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益与国民经济、社会效益等重大问题,都应得出明确的结论,本节需将对有关章节的研究结论作简要叙述,并提出最终结论。

  §1.2.1 市场预测和项目规模

  (1)市场需求量简要分析。

  (2)计划销售量、销售方向。

  (3)产品定价及销售收入预测。

  (4)项目拟建规模(包括分期建设规模)。

  (5)主要产品及副产品品种和产量。

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