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房地产项目可行性报告模板
地块内大致布置
一栋 15层29.4*13.8*15层;
一栋 12层29.4*13.8*12层;
三栋 12层40*15*12层;
一栋 15层40*15*15层;
占地面积:3211㎡，建筑面积:41554㎡
总占地面积:5861㎡，建筑密度:20.7%
总建筑面积:61460㎡，容积率:2.17
高层均设计地下室，面积为4861㎡，总户数约为297户。
建设成本估算
(一)、工程前期费:
1、拆迁成本
2、土地出让金
3、城市基础设施配套费:61460㎡*50元/㎡=307.3万元
4、人防基金:配套建地下室
5、规划技术服务费:56160*1.4+5300*2.2=9.03万元
6、墙改:61460*8=49.168万元
7、散装水泥:61460*2=12.29万元
8、白蚁防治费:61460*2=12.29万元
9、质量监督费:61460*2=12.296万元
10、施工图审查:61460*1=6.15万元
11、防雷审查:61460*1=6.15万元
12、消防审查:
13、文物:0.2万元
14、规划设计:10万元
15、建筑设计:2000*12+59460*30=180.78万元
16、地质勘探:61460*2=12.29万元
17、测量定位:10万元
18、煤气增容:2500元/户
19、供水管网配套费:20元/㎡
小计:627.93万元(18、19项代收代缴，未计)
(二) 工程成本
1、桩基:59460*100元/㎡=594.6万元
2、地下室:4861*600元/㎡=291.66万元
3、主体:59460*900+2000*500=5451.4万元
4、电梯:9栋*50万元/栋=450万元
5、室外水电气工程:61460*50=307.3万元
6、小区绿化、道路等工程:61460*60=368.76万元
7、监理费:6337.66*1%=63.38万元
小计:7527.1万元
总计、8155.03万元
(三)项目费用分析
依据比较定价和市场定价相结合的原则，就该项目的预算定价为:
小高层住宅1900元/㎡ 商铺6000元/ ㎡ 地下车库800元/㎡
销售收入 住宅1900*56160=106704000
商铺6000*5300=31800000
地下室4861*800=3888800
总计:142392800元
营业税及附加 142392800*5.5%=7831604
各项费用 142392800*4%=5695712
总成本:拆迁成本+建安成本+税收+费用+土地成本
=42025874.2+81550300+7831604+5695712+X=137103490.2
毛利润:销售收入-总成本
=142392800-137103490.2
=5289309.8元
四、项目费用分析结论
如土地挂牌竞价在五百二十八万以内，该项目具有一定的利润空间，项目可行。
如超出项目风险较大，项目不可行。
房地产项目可行性报告模板【2】
目 录
第一章 总论
第二章 项目投资环境与市场研究
第三章 建设规模与项目开发条件
第四章 建筑方案选择
第五章 节能、节水措施
第六章 环境影响评价
第七章 劳动安全与消防
第八章 组机构设置与人力资源配置
第九章 项目实施计划
第十章 投资估算及资金筹措
第十一章 财务评价
第十二章 社会评价
第十二章 研究结论
附图、附表、附件
第一章 总论
(一) 项目背景与概况
1、 项目名称
2、 承办单位概况
3、 可行性报告编制依据
4、 项目提出的理由
5、 项目拟建地点
6、 项目预期目标
7、 项目主要建设条件
(二) 项目主要技术经济指标
(三) 问题与建议
1、 问题
2、 建议
第二章 项目投资环境与市场研究
(一) 投资环境分析
1、 国家政治经济形势及有关政策
2、 选择开发地区的社会经济发展状况及管理、政策因素
(二) 市场供求分析
1、 需求分析
2、 供给分析
(三) 销售预测
(四) 营销策略
第三章 建设规模与开发条件
(一) 建设方案比选。
结构形式、建筑面积、使用功能
(二) 推荐建设规模方案
(三) 项目现状概况
1、 建设地点与地理位置
2、 场址土地权属类别与占地面积
3、 现有土地状况
(四) 项目建设条件
1、 地形、地貌
2、 工程地质与水文地质条件
3、 周边建筑物与环境条件
4、 城市规划与区域性规划要求
5、 交通条件
6、 社会环境条件
7、 法律支持条件
8、 公共设施条件
9、 征地与拆迁条件
10、 施工条件
(五) 拟建地址条件比选
1、 拟建地址建设条件比选
2、 拟线地址投资条件比选
(四)推荐地址方案，附图
第四章 项目建设方案选择
(一) 建筑设计指导思想与原则
(二) 项目总体规划方案
1、 总平面布置与功能要求
2、 规划设计方案描述
3、 设计图与主要参数
(三) 建筑方案
1、 建筑方案描述(艺术、风格、特征、结构、功能、建筑与城市的协调)
2、 主体与辅助工程(平面布置与功能、主体、辅助工程)
3、 主要工艺设备
4、 配套设施(给排水、电、汽、通风、空调)
(四) 建筑方案比选
(五) 主要技术经济指标
第五章 节能、节水措施
(一)节能措施与能耗指标分析
(二)节水措施与水耗指标分析
第六章 环境保护与消防方案
(一)项目场址环境现状
(二)项目建设与运行对环境的影响
(三)环境保护措施
(四)环境保护设施与投资
(五)环境影响评价
第七章 劳动安全卫生与消防
(一)危害因素与危害程度分析
1、主要隐患部位
2、有害物质种类及危害性分析
(二)安全措施
(三)消防设施
第八章 组织机构设置与人力资源配置
(一)组织机构
(二)人力资源配置
第九章 项目实施计划
(一)建设工期
(二)项目实施进庞安排
(三)项目实施进度计划模横道图
第十章 投资估算及资金筹措
(一)投资估算
1、投资估算依据
2、建设投资估算(建筑工程费、设备工器具购置费、安装工程费、工程建设其他费用、基本预备费、涨价预备费、建设期利息、投资估算表、分年度投资计划)
(二)资金筹措方式与来源
1、自有资金
5、负债资金
第十三章 财务评价
(一) 财务评价基础数据选择
(二) 收入支出测算
1、 收入测算
2、 支出测算
(三) 财务评价指标
1、 盈利能力分析
2、 内部收益率
3、 借款偿还期
4、 投资回收期
5、 投资利润率
6、 财务净现值
第十四章 社会评价
(一) 项目对社会的影响分析
(二) 项目与所在地互适性分析
1、 不同利益群体对项目的态度与参与程度
2、 各级组织对项目的态度与支持程度
3、 地方文化状况对项目的适应程度
(三) 社会风险分析
(四) 社会评价结论
第十五章 研究结论
结论:
建议:
附图、附表、附件
(一) 附图
(二) 附表
(三) 附件
房地产项目可行性报告模板【3】
“城南春天”可行性研究报告
第一章 投资环境分析
一、 国内环境:中国房地产还有20年以上的好景
2004年12月3日上海新国际博览中心，第六届中国住交会拉开序幕。
与往届相比，本届住交会无论是在规模上还是人气上都堪称史无前例。
共有253家房地产企业及相关行业代表参加本届展会，从侧面反映开发企业普遍对未来房地产市场预期向好，一致认同住交会主办方所预言“中国房地产还有20年以上的好景” 。
“中国房地产业已经成为国民经济的重要支柱产业。
在2003年中国GDP增长的9.3个百分点中，有1.8个百分点是由房地产业直接贡献的。
中国房地产业直接带动了57个相关产业的产出增加，没有一个其它行业有如此广泛的行业推动力。
1998年以来，中国房地产开发投资、竣工面积、销售面积始终保持了年均20%左右的增长。
2003年中国住宅投资占GDP比例超过了美国，已经达到了5.7%。
而在美国，房地产业作为国家经济的三大支柱产业(汽车、医药、房地产)之一，已持续了50多年。
2020年，中国的城镇人口将达到10.2亿人，年均增长4%，城镇住宅存量面积将达到330亿平方米，比2004年将净增198.5亿平方米，年平均需净增12.4亿平方米。”
二、荆州房地产市场:整体良性发展与现阶段迅速升温
1、湖北省宏观政策的指导
2004年6月，为了促进房地产业的持续快速健康发展，根据《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，结合我省实际，湖北省政府出台《省政府关于促进房地产业持续健康发展的意见》，将在一定程度上刺激商品房市场，保证房产市场健康发展。
2、政府出台房改政策，取消福利分房
自2000年年底荆州政府取消福利分房制度，个人购房数量骤增。
同时，随着居民收入水平不断提高以及消费者观念的转变，消费者对商品房的需求也持续呈上升趋势，在很大程度上刺激了商品房市场迅猛发展。
3、人口城镇化，扩大了市场消费需求。
荆州是一个文化古城，有着悠久的历史，自古以来就是连贯南北的交通要塞和物资集散地，随着近年来城市基础设施建设的逐步完善，吸引了许多外地人来荆州投资经商。
另外户籍制度的改革，使农村人口城镇化，城镇人口大量增加。
这些都为荆州市的商品房消费市场增添了新的主力军。
4、随着人均收入的增加，人民生活水平的提高，市场消费能力逐步增强。
2003年荆州市城镇居民人均可支配收入7093元，上年增长7.4%。
人均消费支出5400元，增长3.3%;2003年全市农民人均纯收入2502元，增长3.9%。
(摘自:《荆州纵横》之《2003年荆州市经济运行特点、问题及对策》)
2004年荆州市完成生产总值430亿元左右，同比增长8.5%，城镇居民人均可支配收入7600元，比上年增长7.2%;农民人均纯收入3002元，比上年增加500元，增长20.0%，增长速度创九年来最好水平，增长速度居全省第一位，增加绝对额居全省第二位。
(摘自:荆州市人民政府新闻发言人办公室《2004年经济发展情况新闻发布稿》)
以上数据反映了企业和个人的投资与消费仍蕴藏着较大的增长潜力。