成都公租房可以买吗
成都公租房可以买吗1
成都公租房买卖政策主要为“夹心层”人群提供保障，所谓夹心层有两种定义：一是内夹心层，指虽然符合经济适用住房购买条件，但又买不起经适房的住房困难家庭，将为其提供政府主导建设的公租房，租金最低为市场价的40%;二是外夹心层，指超出经适房供应范围，但又买不起普通商品房的人群，主要以新参加工作、引进人才和外来务工人员为主，将为其提供政府主导建设的公租房，租金最低为市场价的80%。
根据《成都市公共租赁住房制度实施办法(试行)》(下称《办法》)，虽然申请政府主导建设的公租房的申请条件仍然规定申请人户籍为成都户籍，但是针对大量初到成都工作及外来务工人员的需要，申请社会力量投资建设的公租房只需在本市工作并签订3年以上(含3年)劳动合同即可，专业引进人才及连续缴纳三年社保的外来务工人员同样享有申请资格。
根据《办法》规定，申请社会力量建设的公租房只要上年度个人年可支配收入在7万元以下、个人资产净值低于25万元或者是家庭年可支配收入在14万元以下，家庭资产净值低于50万元即可申请。
而成都副市长在近日接受媒体采访时透露，个人收入上限可能提高至年收入税前10万元，这将令更多打工仔受惠。
成都公租房可以买吗2
《四川省城镇住房保障条例(草案)》报告首次提出，公共租赁房和共有产权住房可相互转化——公租房住满5年，可以允许住户购买;购置型保障房，政府与住户共有产权住房，上市转让时收益分成。
同时，这两种保障房要求完成室内基本装修，选址在方便市民生活的区域，并在普通商品房等新建住房项目中配套建设。
最少8折特别困难户免收租金
“最高租金标准不高于当地同地段普通商品住房市场租金的80%，最低将没有下限。”将根据保障对象经济困难程度分档确定租金价格，对特别困难的保障对象甚至可免收租金。
如果公租房遭遇连续半年以上闲置和欠租，或者转让、转租、装修的，政府部门将进行处罚，甚至收回公租房。
租赁期内家庭经济条件有较大改善不再符合住房保障条件的，需要退出公租房。
公租房的房源也可以由社会机构提供，单位可以自建公租房面向本单位职工出租，但是不能对外出租、出售，也禁止承租职工转租转售。
租满5年可申请买承租的房屋
最受关注的还有一项“租转售”政策：《条例(草案)》提出，承租期满5年仍符合保障条件的困难群众，可以申请购买所承租的公共租赁住房。
这也是我省首次将共有产权的保障房作为基本制度提出，并明确了公共租赁房和共有产权住房可相互转化。
“这是一种更加灵活的保障方式。”省住建厅住保处负责人说，例如一套总价为20万元的共有产权住房，当市民经济条件困难时，可先以公租房的`形式租赁，等经济条件好转后可以按比例购买该房源。
住满5年可出售共有产权住房
在现行购置型保障房中，我省将把经济适用住房、限价商品住房等统一，变为共有产权住房。
据成都装修网了解，共有产权住房指由政府组织建设，限定建设标准和销售价格，面向低收入家庭出售的保障性住房。
其产权由政府和购买人共同拥有，产权比例根据双方出资比例确定分割。
根据《条例(草案)》，共有产权住房居住满5年后，经批准可以上市交易，同等条件下由政府优先回购。
共有产权住房上市交易的，完全价格内的部分由保障对象和政府分别收回出资。
超过完全价格的增值收益，根据出售前产权比例对应分配。
定居3年外来人口可申请保障
哪些人可以申请住房保障?对此，省人大城乡建设环境资源保护委员会表示，住房状况、家庭收入和家庭财产是申请的三个基本条件。
无论是常住人口还是外来人口，只要在城镇就业居住最多3年的低收入者，就可以申请。
政府部门将审查申请人及其家庭成员户籍、机动车、住房、存款、公积金等全面信息。
申请人的等待轮候期一般不超过三年，最长不超过五年。
成都装修网提醒：对于骗取保障的个人，将被记入个人不良信息档案，进行罚款和取消申请资格;帮助骗取保障的单位，最高可罚款10万元。
中介未经政府部门委托，不得提供保障房出售、出租等经纪业务，违者中介公司最高罚10万元。
应当退出保障性住房而拒不退出的，可以申请法院强制执行，并处最高1万元罚款。
公租房最终能否实现“共有产权”，还要等《四川省城镇住房保障条例》正式颁布。
据成都装修网了解，在11月28日，省人大常委会将公布此次审议的结果，只有正式通过后才能颁布实施。
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