保障房卖掉后的收益

时间：2022-10-08 01:29:40 常识大全我要投稿

保障房卖掉后的收益

　　保障房可以卖吗?

　　目前各地保障性住房有廉租房、公共租赁房、经济适用住房和限价商品房，除限价商品房可以出租外，其他性质的住房不得出租或出借。

　　廉租房、公共租赁房房主没有产权，不存在转卖的问题。

　　经适房和限价房，房主取得有限产权，一般要求取得产权满5年，上交一定比例的土地收益金后，可以上市交易。

　　限价房是保障房的一种，其上市有着特殊的规定。

　　对于已购限价房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后，可按市场价出售所购住房，并按照届时同地段普通商品住房价格和限价房价格之差的一定比例交纳土地收益等价款，交纳比例为35%。

　　收益部分怎么算

　　五年后回购大体时这样的情况，政府以你同期购房款+实际年限(5年就算5年的利率)回购。

　　相当于5年的定期利率。

　　(也就是你贷款的钱的利息，是要自己出的，这个不包含在回购的价格里面)，举例：你房子当时买入的总价是60万，不管你贷款多少。

　　就是60万*五年定期利率=政府回购价格。

　　(因为这个是经适房，政府回购继续作为经适房房源)，至于第二种情况。

　　第三方购买。

　　这个概率目前不可能，除非政府不玩经适房了。

　　但是从发展的角度。

　　经适房是很好的模式，政府可以很好的利用。

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