青岛白沙湾保障房
青岛白沙湾保障房，以下是小编为大家收集的青岛白沙湾保障房相关信息两篇，供大家参考!
白沙湾保障房配套投资5亿 准入门槛放宽(1)
昨日，市规划局副局长姜德志做客青岛政务网在线问政栏目时透露，白沙湾保障性住房项目位于“三城联动”的都市核心区，是我市首次尝试大规模集中建设保障性住房。
目前，城阳区已投资5亿元，对项目周边道路设施、绿化、教育、交通等方面进行了配套建设。
姜德志表示，青岛北岸城区规划为国家级高新技术产业和新区、现代化综合服务中心，胶州湾北部的生态新城，白沙湾保障性项目位于“三城联动”的都市核心区，具有丰富的资源禀赋和突出的经济与交通区位优势。
白沙湾片区为城阳区着力打造的以“鹭舞白沙、城市泊湾”为主题的高品质生态新区，周边已有卓越蔚蓝海岸、龙湖滟澜海岸等大型成片居住社区，结合周边工业项目的产业置换及升级，满足了周边高新技术企业的务工人员和新就业大学生等群体的居住需求。
白沙湾项目规划建设保障性住房10050套，规划有学校、幼儿园、文化体育活动中心、社区卫生服务中心、农贸市场、老年活动中心，居住区规划配套齐全、功能完善。
目前，城阳区已投资5亿元对项目周边道路设施、绿化、教育、交通等方面进行了配套建设，较好地满足了居民的使用和出行需求。
对于周边现状工业未来走向，姜德志表示，目前，市规划局正根据市政府要求组织流亭机场周边区域的规划研究工作，白沙湾片区作为我市打造“未来之城”的重点区域，区域内工业用地的升级改造问题将在本次规划编制中给予充分研究论证。
片区内工业园区将进行优化、整合和提升，部分“低小散乱差”的企业要进行腾笼换鸟，置换提升产业业态。
此外，他透露，位于白沙湾片区附近的滨海路青岛石油化工厂已列为搬迁企业，各方正在进行磋商和筹备搬迁前的相关工作;市政府也将积极为该企业搬迁创造有力条件。
该企业的搬迁对提升胶州湾东岸城市功能、保障胶州湾生态安全意义重大。
另外，红岛经济区目前在结合济青高铁红岛站的选址建设，同步优化调整区域规划，为北岸城区实现一体化发展和建设科技人文生态新城奠实基础。
332套公租房公开配租
租金仅为市场价一半 准入门槛进一步放宽
晚报讯 从昨天起，332套白沙湾公共租赁住房公开配租，租金价格仅为周边市场租价的一半。
值得一提的是，此次配租进一步放宽了准入门槛，在我市居住且缴纳社保的无房外来务工人员(含农民工)和新就业职工均可申请。
据悉，白沙湾片区是一个可以容纳3万人的大社区，随着首批限价房和安置房居民的入住，其配套设施也基本建成并相继投入使用。
青岛公共住房建设投资有限公司资产运营出执行经理熊杰表示，公交站点、学校、医疗、超市等配套设施的建成大大便捷了周边居民的生活及出行。
本次公租房配租主要面向在我市稳定就业且符合条件的外来务工人员(含农民工)和新就业职工，申请人可通过所在单位于11月20日前向其单位所在地的区住房保障机构提出申请。
2016年2月底前，市住房保障部门将会同各有关单位组织公开摇号确定选房顺序。
项目咨询电话：80927728、80927729。
申请条件
外来务工人员(含农民工)应符合以下条件：
应在公安机关办理市区范围内居住登记;
已与用人单位签订1年以上的劳动(聘用)合同;
具有本市社会保险缴纳证明;
在本市市区范围内无私有住房且未承租公房。
新就业职工应符合以下条件：
具有市区常住户口、首次参加工作不满5年;
已与用人单位签订1年以上的劳动(聘用)合同;
在本市市区范围内无私有住房且未承租公房。
全国最大保障房社区正在变成空城(2)
“家在找你，你在哪里”、“首付五万，扎根青岛”……巨大的广告条幅披在楼体上。
尽管像商品房一样卖力宣传，但位于青岛城阳区白沙湾片区的上万套保障房却找不到它的住户。
青岛白沙湾，一个连青岛本地人都感到陌生的地方。
界面新闻记者从青岛市区火车站出发，辗转换乘三路公交车，花费近3小时才来到城阳区白沙湾保障房项目基地。
公交司机表示，这一片区只有两趟公交线路，还是今年刚刚改线经过这里。
就在白沙湾近千亩的土地上，规划了一个总建筑面积93万平方米、共10,050套房子的保障房社区。
这是全国用地规模最大的一个保障房社区。
这个于2011年7月开工的保障房社区，包含公共租赁房3797套，限价商品房6253套，由天一·金色海湾、正商·蓝色海湾和房投·白沙上苑三个紧挨着的独立小区组成。
此前，作为全国保障房建设的典型、青岛市重点民生项目，住建部曾多次组织各地政府官员前来这里参观学习，交流经验。
如今，10,050套保障房正陆续竣工，但却陷入大量空置的恐慌之中。
位置太偏僻、配套欠成熟以及价格优势的弱化，造成本该受人追捧的保障性住房少人问津。
在当地政府的授意下，数千套保障房作为限价房和“人才公寓”公开销售，但依然遭遇冷遇。
11月6日，青岛市白沙湾“人才公寓项目”共计1001套房源公开销售。
为了吸引青岛周边中低收入住房困难家庭，尤其是外地人才入住，该项目一改之前“限价房”的销售形式，首次以“人才公寓”的形式进行销售。
“以人才公寓的形式销售就相当于放宽了准入门槛，持有外地户口的本地工作者现在也具有申购的机会了。”正商·蓝海港湾销售经理赵洪江告诉界面新闻记者。
据了解，人才公寓的申请门槛并不高，只要在市区工作且已与用人单位签订1年以上劳动合同，在青岛连续交纳1年的社保，拥有大专以上学历，有暂住证，满足这几个条件就可以参与申请。
而拥有本市常住户口的自由职业者，具备人才标准条件的也可申请配售。
早在2012年年底，正商·蓝海港湾和天一·金色海湾两个小区共1848套房源便作为限价房公开上市销售。
但尴尬的是，与主城区保障房出现“5抢1”、“6抢1”甚至 “12抢1”的局面不同，两大小区开盘销售时仅仅收到143份申请。
2013年开售的白沙上苑推出了房源204套，也仅有25户提交申请。
赵洪江表示，直到现在，当时推出的那400多套限价房也只卖出去70多套。
另外两个小区限价房的销售也不理想。
为此，今年9月，青岛市国土和房屋部门授权部分限价商品房转型为人才公寓出售。
青岛市房管局住房保障中心副主任徐志勇当时表示，“至于其他保障房是否会都以人才公寓的形式销售，现在还不能确定，只能看哪方面需求多，灵活调剂。”
不过，即便变成了门槛更低的人才公寓，在当前楼市并不景气的大背景下，白沙湾并没有吸引更多购房者关注。
11月底，一位销售经理向界面新闻记者证实，在售的330套人才公寓目前只收到了150多份申请。
若再刨去审核不通过的申请，销售情况仍然很不理想。
“保障房卖不出去，地方政府和开发商都有压力，但转型为人才公寓是换汤不换药，只是开发商跟政府协调后不得已得出的方案，无法从根本上改变白沙湾保障房空置的现状。”长期关注青岛楼市的克而瑞咨询高级分析师张斌表示。
他直言白沙湾的保障房项目是“天生怪胎”，就算是商品房，放在这个“荒无人烟”的位置也会无人问津。
家在潍坊的青岛大学毕业生小于，在去白沙湾看房的路上就开始抱怨起来：“虽然价格可以接受，但这边实在太偏了，来这里跟出了一趟国似的。
而且这么大一个社区连一个大型超市都没有规划。
公交车到这里也不方便，每天光上下班就要在路上耗五六个小时，在这里居住显然不现实。”
当地一位不愿透露姓名的地产商告诉界面新闻记者，白沙湾保障房项目同时也被作为青岛市区一些拆迁小区的回迁房，假如某住户在市区的拆迁面积是60平方米，在李沧区可能获得一套80平米到100平米的房屋，而在地理位置偏僻的白沙湾可能将获得面积更大的房屋。
“然而，这些回迁户一来到这里便打消了在此安居的念头。”
在国内楼市趋冷的大背景下，白沙湾保障房项目5050元/平米的.价格设定，相比普通商品房而言，其价格优势亦在缩水。
青岛新建住宅价格指数已是连续6个月下跌，二手房住宅价格指数更是连跌了7个月。
“按照今年的市场行情，别说白沙湾均价卖5050，就是降到4000可能也好不到哪去。
楼市不好，购房者的选择余地更多了。”张斌给界面新闻记者举例道，目前在四方区可以买到八千多每平米的房子，李村七千多的也有，城阳六千多的也出现了，而高新区的世茂·公园美地现在只有五千出头，在景观、园林、户型、品牌等方面都要比保障房高一个档次，何必去申请手续复杂、又不能落户的保障房呢?
保障房申请需要递交多种申请材料并经过严格审核。
人才公寓同限价房一样，5年内不得上市交易，且不能落户。
如果5年后需要上市交易，应将购房时以限价商品房价格购买的面积部分，按照成交价格与购买价格差价的50%，向政府缴纳土地收益。
而对比更明显的是，与金色海湾小区相邻的蔚蓝群岛高层商品住宅均价仅为6000元/平米上下，且经过多年运作，该社区配套比较健全，商街已经入驻不少商户，还有小学建在小区里。
而白沙湾人才公寓项目中标价较高的房子价格可达5600元/平米，相比之下几无优势。
“其实大家都心照不宣，保障房在户型设计、小区硬件设施等方面都不如商品房。
与其花五六十万到荒无人烟的白沙湾买一套房子，倒不如多花几万块钱在李沧买一套靠近地铁的市区的房子，而且现在花七八十万在李沧区还有很多房子可选。”上述不愿意透露姓名的地产商表示。
销售不理想，参与保障房建设的开发商正面临资金链的压力。
多位参与白沙湾保障房项目的房企负责人均表示，目前的日子不好过。
据克而瑞数据显示，2011年6月21日，天一嘉木房地产有限公司和青岛正商置业有限公司分别以798元/平方米的价格拍下所建项目地块，拍卖总价分别为2.38亿元和2.31亿元。
青岛天一仁和房地产集团有限公司董事长魏平曾表示，白沙湾这块地经过前期勘探发现，基础深度要达到9米以上，建设绿化景观也要换土1米多，建设成本比一般房地产项目还要高，限价房最终也是要销售的，如果销售不好，会占压企业大量资金。
魏平深知，虽然白沙湾保障房项目由三家开发公司承建，但风险比较大，如果仅从投资回报角度讲，这么低的利润率肯定不合算。
据证实，天一仁和需要支付白沙湾的土地出让金约2.4亿元，承担的项目建设成本大约10亿元。
粗略估算，建成后如能顺利销售完毕，每年净利润率约3%。
张斌表示，相比普通商品房，国家对于保障房的利润率一般控制在10%以内，白沙湾现房卖不出去，利润就无从谈起，开发商往往要考虑的是如何把成本收回来而不是盈利。
一般来说，普通商品房在好年份的平均毛利能达到30%左右，近一两年随着国家调控深入、地价提升，商品房的利润仍在15%-20%。
明知保障房不赚钱，开发商当初为何还要参与保障房项目?海尔地产一位负责人告诉界面新闻记者，地方政府要求开发商将商品房和保障房项目捆绑来做，开发商为了更好的拿地只能配合政府参与保障房建设。
“说白了就是卖政府人情。”上述不愿意透露姓名的地产商坦言。
界面新闻记者也注意到，在北京、杭州、广州等城市，商品房用地的入市早已跟保障房建设挂钩，谁能在商品房用地上配建更多的保障房，往往更容易拿下地块。
“地方政府为了完成保障房的硬性指标，在操作上其实是缺乏一定经验的，有些东西考虑得不够全面。”张斌说。
据界面新闻了解，青岛白沙湾的遇冷并非个例。
在“十二五”开局之年的2011年，保障房建设集中井喷。
从倡导到强令，保障房建设被各级政府提到了新的高度，其中明确“十二五”期间要建设3600万套保障性住房，而2011年当年就开工了1000万套。
深圳、东莞、武汉、郑州、海南等多地也出现了保障房大量空置的尴尬。
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