石家庄保障房卖

石家庄保障房卖

　　石家庄保障房可以卖吗?大家了解保障房政策啊?还不清楚的朋友可以阅读小编准备的这份文章，相信读完之后会找到你想要的答案!

　　石家庄保障房可以卖!!

　　新政出台 石家庄部分保障房将可购买完全产权【1】

　　保障家庭现在租住着的保障性住房将来可以购买成自有产权了。

　　昨日，记者从河北省保障性住房管理中心获悉，《河北省保障性住房分配退出管理规范操作指导细则(试行)》日前已经印发执行。

　　该《细则》进一步规范了各地保障性住房分配、退出管理工作规范运行，对于保障房退出机制的要求更为细化，同时也明确了百姓关注的保障性住房如何购买。

　　相关人士介绍说，该《细则》中保障性住房主要指政府投资、主导建设的保障性住房。

　　保障性住房分配是指保障性住房的配租、配售。

　　保障性住房分配实行申请、审核、公示、轮候制度。

　　该《细则》主要适用于已经通过审核和公示等程序，获得住房保障资格的申请人的具体房源分配。

　　保障性住房配售分为6步走

　　《细则》明确保障性住房配售程序分为6步走：

　　制定出售计划。

　　各地在房源供应量充足的前提下，应按照“保租控售”原则，制定出售计划，明确所出售项目名称、地址、总套数、户型、出售比例、出售价格等内容。

　　出售计划报省级住房保障部门审核批准后，其相关内容应通过本地住房保障网站或市、县(市)级媒体(报纸、广播和电视等)向社会公布。

　　申请。

　　租住出售计划内保障性住房、具有本地城镇户籍、有购买意愿且符合当地规定的其它条件的，可向当地住房保障管理部门提交购房申请。

　　审核。

　　住房保障管理部门对申请人户籍、房产、收入、在所承租保障性住房内的居住情况等进行审核，并将符合保障性住房购买条件的申请人登记造册。

　　确定承购人。

　　登记购买的保障性住房套数未超过出售计划时，登记造册的申请人均可确定为承购人;登记购买的保障性住房套数超过出售计划时，可采取随机摇号、抽签等方式，按照承购家庭数和出售计划内房源数1:1的比例确定承购人。

　　签订购房合同。

　　住房保障管理部门与承购人签订保障性住房出售合同。

　　合同应载明出售价格、购买方式、转让(交易)限制条件以及双方权利和义务等内容。

　　产权登记。

　　承购人付清所购保障性住房全部房款，取得完全产权，即可办理产权登记。

　　办理产权登记后，该套住房及承购人均退出城镇住房保障序列。

　　保障房轮候对象分三类

　　《细则》明确，各地应建立和完善保障性住房分配轮候制度，将已通过资格审核、尚未分配到保障性住房的申请人确定为轮候对象，并登记造册。

　　实行“分类轮候、切块分配”。

　　一般将轮候对象分三类：城镇低收入住房困难家庭;城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业职工;外来务工人员。

　　在优先保证城镇低收入住房困难家庭的基础上，应确定一定比例的房源，专门面向外来务工人员进行分配。

　　轮候对象的配租、配售排序，可以根据申请人住房情况、经济状况、家庭结构、申请时间等因素综合评分确定，也可以通过随机选定等方式确定。

　　对城镇低保家庭、符合条件的优抚对象等可依据当地政策优先轮候。

　　轮候期限一般不超过一年。

　　轮候期限内未分配到保障性住房、经审核仍符合保障条件的，重新轮候。

　　各地应加强对轮候对象的动态管理。

　　不再符合保障性住房申请条件的，住房保障管理部门应取消其保障资格。

　　轮候家庭无正当理由拒绝配租 两年内不得再次申请

　　对于保障性住房如何配租《细则》进行了统一规范，规定配租程序规定要经过分配方案的制定、报备和公布;确定入围名单;确定房号;公示;办理入住手续5个步骤。

　　在确定入围名单程序中，《细则》规定，当轮候人数大于可供房源数量时，将房源根据各类轮候对象的申请人数情况进行单列，分别确定分配房源数量，并按照入围人数和可供房源数1:1的原则，通过综合评分、随机摇号或抽签等方式，分别确定入围名单。

　　同时还规定，房源分配过程中，应适当考虑配租户型、面积与保障家庭保障人口数、家庭结构等对应关系。

　　在确定房号时，《细则》要求入围家庭通过综合评分、随机摇号或抽签等方式确定选房顺序号，再按顺序选定或抽取房号。

　　对存在因老、伤、病、残等原因导致家庭成员行动不便的家庭，有低楼层需求的，应给予适当照顾。

　　对于在房源配租、配售过程中未按规定参加抽签或未签订租赁、购房合同，或在房源配租过程中未选到合适房源的入围申请人，视为主动放弃，所剩房源可依次补选、依次类推，分完为止，或列入下一批次分配房源。

　　同时，《细则》也明确，轮候家庭无正当理由拒绝承租、承购所分配住房的，住房保障部门予以登记，两年内不得再次申请保障性住房。

　　石家庄将首次出售公共保障房【2】

　　石家庄市日前出台的《石家庄市保障性住房统筹建设并轨运行实施细则(试行)》提出，保障房实行四房并轨、租售并举，并将首次出售2385套公共保障房。

　　这2385套公共保障房是由石家庄市政府投资建设、运营和管理并于2008年至2009年度分配入住的保障性住房，分布在6个小区。

　　购买人资格为租住满三年并具有本地城镇户籍的承租人。

　　可一次性付款也可分期付款。

　　公共保障房出售价格由物价部门会同住房保障、财政部门参照同地段、同品质类似房屋的市场价格，考虑保障性住房所处地理位置、建造成本及保障家庭承受能力等因素综合确定，报市政府批准后执行，并向社会公布。

　　根据《细则》规定，承租人在未付清全部房款前，承租人居住期间按其已付款占总房款的比例免收相应部分租金，减发其已付款占总房款比例折算面积的租赁补贴。

　　购房家庭付清房款后，购买人取得所购保障房全部产权，市住房保障部门为其办理房屋产权登记。

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