买保障房能过户吗

常识大全 时间:2018-01-21 我要投稿

  我国近年来大力开展或支持保障性住房建设,随之而来的是保障性住房的买卖、出租等问题。

  保障性租房为中低收入的困难家庭提供了住房条件,改善了人民群众的居住条件。

  对此,国家也出台了一些申请条件,也使保障房真正发挥到了作用。

  那么,陕西保障房过户流程是什么?房产证如何办理呢?

  陕西保障房过户流程是什么?

  1、买卖双方按照约定成交价格、交房日期、过户时间签署房屋买卖合同。

  2、申请交易,在房产交易咨询台领取网签号。

  3、网签。

  在服务窗口领取存量房买卖合同信息表(自行成交的交易)。

  这个过程需要注意合同中房屋的成交价款,因为过户契税缴纳的依据就是成交价。

 保障房过户

  4、网签后,在工作窗口领取房屋买卖合同资金划转声明、购房涉税申报核定(5年以上家庭唯一住房证明)表等资料,为契税的缴纳做准备。

  5、财政部门窗口缴纳契税、印花等相关过户费用、并取得税费完税证明。

  6、携带契税完税证明到咨询台领取登记过户号。

  7、交土地出让金,也就是上市补交土地收益。

  8、持相关资料办理房产过户手续。

  此过程需要房屋原权利人和共有人以及购房者亲自到场并填写相应资料。

  陕西房地产管理部门会验证房屋的所有权,申请人身份证及相应的资料,输入数据资料,以及缴纳的过户费用等,购房者需要领房屋产权转移业务受理单,并黏贴契税、土地出让金等的发票。

  9、登记过户,取得房屋产权证明。

 房屋产权证明

  陕西保障房如何办理房产证?

  经济适用房办理房产证的流程与普通商品房办理房产证的流程是一样的,只是办好的房产证上会注明是“经济适用房”。

  下面就针对经济适用房办理房产证流程做简要介绍。

  1、确定开发商已经进行“初始登记”,即完成“大确权”。

  开发商办理“初始登记”是您办理房产证的必要前提条件。

  2、到管理部门领取《房屋(地)所有权登记申请表》,填写好之后需要开发商签字盖章。

  3、拿测绘图(表)。

  4、填写表格、盖章、领取相关文件。

  这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。

  填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

  5、缴纳公共维修基金、契税

  6、提交申请材料。

  7、缴纳税费。

 保障房过户

  以上就是对陕西保障房过户流程和房产证办理做了详细的说明,经济适用房的过户流程、办理房产证与普通商品房的手续相似。

  需要注意的是,各地所需的材料有所不同,我们需要区别对待,所以建议您,如果在办理时遇到任何问题,请咨询当地的房管局,他们对事情的办理更加熟悉、准确。

相关推荐