长春保障房买卖

时间：2021-01-28 14:24:14 常识大全我要投稿

长春保障房买卖

　　长春保障房可以买卖吗?请看下面：

　　在长春买保障房要交土地出让金吗?

　　1、对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。

　　按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。

　　2、土地出让金，是指各级政府部门将出让给土地使用者，按规定向受让人收取的的全部价款，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的`续期土地出让价款，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

　　3、土地出让金不是简单的地价。

　　对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。

　　可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。

　　在长春买保障房要交多少土地出让金?

　　1、土地出让金=(现市场价-购买价)*70%，已购房改房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。

　　产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交等价款。

　　2、交易的时候在规定发布之日以前，按出售价格的10%上交，在规定发布之日以后的，产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交等价款。

　　出售价格低于市有关部门公布的同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价格的，应按指导价格计算价差。

　　3、买卖双方对指导价格有异议的，可委托有资质的房地产估价机构对房产价格进行评估，所需评估费用由委托方承担。

　　购房人按市场价购买已购经济适用住房后，取得商品房产权。

　　产权人也可以按原购房价格和同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价差的70%补交后取得商品房产权。

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