常识大全

宅基地法律

时间:2022-10-05 18:01:12 常识大全 我要投稿
  • 相关推荐

宅基地法律

  宅基地法律有哪些?农村宅基地相关法律主要有《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》、《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见》、《国土资源部关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》、《土地登记办法》、《房屋登记管理办法》、《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》、《物权法》、《确定土地所有权和使用权的若干规定》等。

宅基地法律

  农村宅基地使用权的法律规定

  在我国的广大农村,很多家庭都是使用土地自己建设住房,也就是所谓的宅基地。

  宅基地的使用也是属于土地使用权的一种。

  公民只能依法取得宅基地的使用权,并不是说宅基地的归属权是属于公民的。

  宅基地使用权的法律规定:

  宅基地使用权是经依法审批由农村集体经济组织分配给其成员用于建造住宅的没有使用期限限制的集体土地使用权。

  宅基地使用权人对宅基地享有占有权、使用权、收益权和有限制的处分权,即权利人有权自主利用该土地建造住房及其附属设施以及将房屋连同宅基地一同转让、出租。

  农村村民一户只能拥有一处宅基地,其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

  宅基地转让出租的限制:

  宅基地转让、出租的,不得再申请宅基地;

  权利人转让房屋及其宅基地使用权的,应当将房屋及宅基地使用权转让给本集体经济组织内符合建房申请宅基地条件的成员;

  转让房屋及宅基地使用权后,宅基地使用权主体发生变化,并涉及受让人取得新的宅基地,故应当依法办理转让登记手续。

  宅基地以及住宅房屋,不仅可以用于居住,也可以用于从事家庭生产和经营活动。

  宅基地使用权的取得具有无偿性、福利性,申请取得宅基地使用权后,满两年未建设房屋的或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的,其宅基地使用权由集体经济组织无偿收回。

  《物权法》第152条至第155条专门对宅基地使用权的问题做出了规定,它明确:

  宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

  宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。

  宅基地因自然灾害等原因灭失的,宅基地使用权消灭。

  对失去宅基地的村民,应当重新分配宅基地。

  已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的,应当及时办理变更登记或者注销登记。

  宅基地使用权的特征:

  (一)主体的限定性

  (二)客体仅限于农民集体所有的土地

  (三)宅基地使用权的用途特定

  宅基地使用权的内容

  一、宅基地使用权人的权利

  (一)在宅基地上建造房屋及其他附着物的权利

  (二)在宅基地空闲处建造其他建筑物、附着物或种植竹木

  (三)宅基地使用权的有限处分权

  二、宅基地使用权人的义务

  (一)按照批准的用途使用宅基地的义务

  (二)按照批准的面积建造房屋的义务

  (三)服从规划的义务(四)行使宅基地使用权不得妨碍邻人合法权益的义务

【宅基地法律】相关文章:

针对宅基地转让的法律规定06-25

宅基地证11-16

法律的征文08-01

宅基地申请书06-23

宅基地合同07-18

宅基地申请书05-01

宅基地合同04-03

法律简历范文10-26

法律培训心得06-06

法律类的论文10-08