二手房交易注意事项

时间：2020-12-01 15:26:22 常识大全我要投稿

二手房交易注意事项

　　买个房子不容易，让小编告诉你二手房交易注意事项吧!

　　二手房交易注意事项【1】

　　二手房交易注意事项在交易各个环节都需要注意。

　　本文主要探讨二手房过户流程中需要买家特别注意的事项。

　　购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。

　　二手房过户流程注意事项一：要求卖方提供合法的产权证书正本要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。

　　注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。

　　其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

　　二手房过户流程注意事项二：到房管局查询产权证的真实性

　　让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。

　　二手房过户流程注意事项三：要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋

　　一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。

　　二手房过户流程注意事项四：现场了解房产现状

　　看有没漏水、渗水、大裂缝等情况。

　　与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。

　　所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。

　　在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电，查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。

　　有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。

　　二手房过户流程注意事项五：注意所购房屋历史遗留问题

　　购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。

　　二手房过户流程注意事项六：对二手房价格进行评估

　　在掌握房屋基本情况的.基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。

　　也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。

　　一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的较低保值价。

　　二手房过户流程注意事项七：注意协议签订内容

　　签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。

　　日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。

　　二手房过户流程注意事项八：合法彻底办理过户注意交费时间

　　要求业主过户递资料完成才给50%房款，拿到受理回执，确定能拿到房产证才给全款;要求中介过户递资料完成才给50%中介费，到交完楼才给齐，或者与第三方签订协议。

　　特别是如果你看中的房子还在按揭中，定金较好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管，可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。

　　如果没有可信赖的第三方，定金较好交由银行监管。

　　具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易核心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。

　　如房东还有水电费未结清，等全部费用完结后才付中介。

　　二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完销售易。

　　二手房过户流程中的二手房交易注意事项主要针对买家而言，一方面要对所购房屋的质量和真实性查验，另外一方面要注意二手房交易合同内容和交费时间的控制。

　　二手房交易注意事项【2】

　　在二手房买卖时，应注意事项共有以下几点，具体如下：1、房屋手续是否齐全 (查看房产证，土地证，个别地区还有契税证);

　　2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况);3、交易房屋是否在租 (须注意：买卖不破租赁);

　　4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押，查封等);5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内);6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等，无法办理过户);

　　7、单位房屋是否侵权 (福利分房等);8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移(特别是学区房) ;

　　9、中介公司是否违规 (选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等);10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任)。

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