按揭贷款利率计算公式

时间：2021-07-22 19:34:59 常识大全我要投稿

按揭贷款利率计算公式

　　按揭贷款利率就是指按揭贷款时所出的相关金额。按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。以下是关于按揭贷款利率计算公式，欢迎阅读!

　　按揭贷款利率计算公式【1】

　　美联储官员:应延长扭曲操作以促进经济增长(分享自 @新浪财经) 扭曲操作，是美联储针对其资产负债表以长期债(国家隐形担保)置换短期债的操纵，旨在降低长期利率;长期利率是房地产按揭利率(市场利率)的指导利率，所以可以起到促进消费的作用。

　　等额本息还款法:

　　每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

　　每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

　　每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

　　总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

　　等额本金还款法:

　　每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

　　每月应还本金=贷款本金÷还款月数

　　每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

　　每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率

　　总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额

　　月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)

　　给也不是白给，没有绝大自信的女婿也是很难受得起。

　　不幸的是更多丈母娘是不问人品，不问适合性，第一问候语是房产有多少?最好是几千万的别墅型。

　　按揭的不算在内。

　　不是想给儿子留多少财产，作为世俗温州地瓜娘立场，一想到自己儿子指不定哪天也不幸要被丈母娘指着鼻子骂娘时，地瓜娘还得拼呀

　　买房人真苦，现在毒地开发住宅情况又见诸报端，按揭了一辈子，到头来买的房子还是在致癌物弥漫环境之中，唉，在城市买房不靠谱啊

　　有人说:分手好麻烦，要删电话号码，要删信息，取消微博关注，拉黑QQ号码，拉黑人人，取消情侣空间，要改密码，换网名，丢他送的东西，与Ta相关的东西都要扔掉，卖房子、车子、还按揭、关健还得花时间痛苦地忘了Ta!总之分手太麻烦了，以后再也不分手了，懒得分了，将就谈一场不分手的恋爱。

　　按揭贷款利息计算公式【2】

　　以房贷20万20年为例

　　银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率上浮10%计算，7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%*1.1/12

　　20万20年(240个月)月还款额:

　　200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=1642.51元

　　利息:1642.51*240-200000=194202.4

　　说明:^240为240次

　　(1)按照对年对月对日计算利息。

　　计息期为整年(月)的，计息公式为:

　　利息=本金×年(月)数×年(月)利率。

　　计息期有整年(月)又有零头天数的'，计息公式为:

　　利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率。

　　(2)按照实际天数计算利息。

　　即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为:

　　利息=本金×实际天数×日利率

　　利息的计算公式:本金×年利率(百分数)×存款年限

　　如果收利息税再×(1-5%)

　　本息合计=本金+利息

　　应计利息的计算公式是: 应计利息=本金×利率×时间

　　应计利息精确到小数点后12位，已计息天数按实际持有天数计算。

　　存期要与利率相对应，不一定是年利率，也可能是日利率还有月利率。

　　存贷款业务利率换算公式

　　日利率(‰)=年利率(%)÷360

　　月利率(‰)=年利率(%)÷12

　　利息率计算公式_利息率公式

　　利率又称利息率。

　　表示一定时期内利息量与本金的比率，通常用百分比表示，按年计算则称为年利率。

　　其计算公式是:利息率= 利息量 ÷ 本金÷时间×100%。

　　实际利率是随价格水平预期变化而调整的，目前国际上通用的实际利率计算公式

　　实际利率=(1+名义利率)/(1+物价变动率)-1

　　由于利率变动对经济有很大的影响，各国都通过法律、法规、政策的形式，对利率实施不同程度的管理。

　　国家往往根据其经济政策来干预利率水平，同时又通过调节利率来影响经济。

　　贷款利息计算公式如下

　　等额本息计算公式:〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

　　等额本金计算公式:每月还款金额 = (贷款本金 ÷ 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率

　　按揭贷款利息计算公式【3】

　　(1)贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。

　　国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。

　　现行基准利率是2017年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下:①短期贷款六个月(含)5.6%;②六个月至一年(含)6%;③一至三年(含)6.15%;④三至五年(含)6.4%;⑤五年以上6.55%。

　　(2)房贷:银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)、银行信贷资金紧张度等来确定贷款利率水平，

　　如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，国家规定首套房利率下限为85折，银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,

　　根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，有些打折比较多，部分银行利率最大优惠可达85折，有些打折少甚至不打折。

　　一般上半年信贷资金相对足一些，折扣会高些，下半年和年初，由于资金紧张等原因，首套房贷款利率执行基准利率，有的1.1倍或1.05倍。

　　甚至更高。

　　同一银行不同地方执行的利率也有所差别。

　　(3)按基准利率计算，现行基准利率是2017年7月6日调整并实施的，调整后利率为五年期以上6.55%。

　　月利率为6.55%/12

　　23万23年(276个月)月还款额:

　　230000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^276/[(1+6.55%/12)^276-1]=1614.88元

　　利息总额:1614.88*276-230000=215706.88

　　说明:^276为276次方

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