二手房交易流程及时间

时间：2022-09-30 04:22:02 常识大全我要投稿

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二手房交易流程及时间

　　下面是小编整理关于二手房交易流程及时间，一起来了解吧!

二手房交易流程及时间

　　1、产权审核

　　在进行二手房交易之前，要先对二手房的产全进行审核，很多人都担心会买到有瑕疵的房子，这是大家为什么都不选择主动交易的主要原因，为了能够避免这种现象的出现，就要先做好产权的审核。

　　一般要查看业主的房产证、购房凭证以及契税发票等，要确保其房产的归属，看是否有其他问题。

　　2、签订合同

　　在看好房子后，就要进入到合同签订的环节，在这个过程中是一定要谨慎再谨慎，一些细节上的事项要注意好。

　　签订合同后是需要缴纳定金的，要知道定金的缴纳也不是小事，要根据情况来判定，一般都是按照5%来计算，交易的时候要多留个心眼，以免出现其他问题，影响到自我效益。

　　3、进行赎楼

　　赎楼是整个二手房买卖中比较重要的环节，根据不同地区会有不同的赎楼方式，面临的风险也是各有不同的。

　　赎楼的方式很多，可以选择业主担保，也可以选择银行按揭，不过一般都是需要买家先提供楼的，这样才能够保障交易的正常进行。

　　4、资金监管

　　除了产权问题，大家比较关心的应该就是资金监管了，现在基本上都是按照体系和规则进行，风险相对来说是比较小的。

　　不过为了更好地保障自我效益，一般来说资金还是采用托管的方式，由银行来监管，可以先签订一份监管协议，将条目罗列清楚，等到交易成功后再进行交易。

　　5、买卖合同

　　完成二手房的交易一个买卖合同也是必须的，保障双方的交易安全，需要将合同中的内容描述清楚，做好签订。

　　基本上这些都是在实际交易的时候要考虑清楚的，避免风险的出现。

　　对住户们来说需要先考虑清楚，根据不同的情况来区分。

　　二手房的交易事项是比较多的，要严格按照渠道和交易程序进行，以免出现后期的其他问题，影响到自己的居住效益，减少生活风险。

　　北京二手房交易流程与时间【2】

　　1.买卖双方签订合同，(1天)

　　2.客户购房资质核验+业主房源核验(10个工作日)

　　3.(只有贷款需要此项) 评估机构去房间拍照，做评估分析，就是出一个评估价，用作网签，(这个需要2-5个工作日)。

　　4.网签就是网上签约(1个工作日)网签后就可以预约交税了，但是为了确保交易安全一般在银行批贷过后预约交税。

　　5.银行面签(需客户业主，有担保人需要担保人到场)+批贷(一般7个工作日以内)如果银行贷款经理拖拉，很可能一个月。

　　办理好贷款后，银行或者公积金中心会发短信给买家。

　　6.预约缴税：买家和卖家与中介一起去交税，由于个区县的交易量不同，所以完成缴税的时间差异很大，现在朝阳、海淀与昌平交易量较大，预约时间较长10-20个工作日，东城与西城区交易量不较少基本不用预约，然后凭预约缴税号到对口税务所缴税。

　　不一定是妹子，一般是内部安保

　　7.预约过户，与缴税相同，过户时间也依各区县的交易量而定的，交易量少的基本上缴税当天或次日就可以过户，交易量较大的区县一般7-10个工作日。

　　房产证一般过户后0-3个工作日就会制作出来。

　　菜市场的感觉有木有?

　　8.一般由居间方拿新的不动产证去房管局办理抵押，就是办理它项权证，大约5-15天可以出证。

　　然后等待银行放款。

　　一般出它证7个工作日。

　　银行放款与物业校验与房屋交接，一般(2-5天)房屋交接也可由买卖双方协商确定时间。

　　到这里整个买卖流程就走完了。

　　较快的在25天较慢的一般也不超过90天(换房的买家除外)。

　　二手房交易详细流程与资料准备时间【3】

　　一、买卖双方签订合同

　　首先，买卖双方在达销售易后，到房屋所在地的房地产交易核心网上房地产窗口签订《上海市房地产买卖合同》。

　　一式五份，买卖双方各留一份，其他的分别交予财政、税务和交易核心。

　　签订合同期间，买卖双方应该注意:

　　1、如果是以下三种情况的家庭才能网上房地产合同:

　　①上海户口但无住房的家庭;

　　②上海户口仅有一套住房的家庭;

　　③非上海户口但能提供前2年内累计满1年的个人所得税税单或社会保险证明且在沪无住房的家庭。

　　2、需要提交哪些资料?

　　①买方:

　　上海户籍:身份证、户口簿、结婚证(未婚人士提供民政部门开具的未婚证明);

　　非上海户籍:身份证、户口簿、结婚证(未婚人士提供民政部门开具的未婚证明)、纳税或社保证明。

　　②卖方:

　　《房地产权证》记载的全部权利人的有效身份证明。

　　二、缴纳税费

　　1、卖方缴纳税费，申请《不动产统一销售发票》

　　①卖方应该携带身份证明、《房地产权证纳税申报表》(土地增值税、印合税免征)，并完成税费缴纳(在规定期限内)。

　　②之后携带完税证明到税务窗口申请代开《不动产统一销售发票》，期间需要须买方到场，并提供相关身份证明。

　　2、买方缴纳契税，得到完税单

　　①应该由买方携带《不动产统一销售发票契税纳税申报表》，完税买房。

　　②缴纳契税，取得契税完税凭证。

　　注意:买方缴税过程中需要卖方到场，提供相关身份证明及房地产权证。

　　三、买方准备房产税认定资料:

　　①房产交易合同，包括新建商品住房的房屋交接书;

　　②新购住房的契税完税凭证;

　　③购房人及其家庭成员的有效身份证明;

　　④购房人的户籍(或居住)证明和婚姻状况证明;

　　⑤无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明;

　　⑥其他有关书面证明文件、资料。

　　四、买方房产税认定及房屋状况查询告知单。

　　五、买卖双方至房地产交易核心缴纳交易手续费及相关费用

　　1、买方需缴纳(需要携带契税完税凭证):

　　①住房的交易手续费(建筑面积*2.5元/平方米);

　　②登记费(80元/套，80元/车位);

　　③配图费(25元/张);

　　④权证印花税5元/本;

　　2、卖方缴费:

　　住房的交易手续费(建筑面积*2.5元/平方米)。

　　六、受理、交易过户

　　过户时间将在受理登记之日其，20天内办完，购房者可以拿到房地产权证。

　　但是期间买卖双方都应该提供一些资料。

　　1、买方双方共同提供:

　　①上海市房地产登记申记书(原件)，由双方当场签署。

　　②当事人身份证明(原件及复印件)。

　　③委托书原件及代理人身份证明(原件及复印件)。

　　④上海市房地产买卖合同原件1份。

　　2、卖方提供:《上海市房地产权证》原件。

　　3、买方提供:

　　①房屋平面图(原件二份)。

　　②地籍图(原件二份)。

　　③《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》(原件一份)。

　　④《个人住房房产税认定通知书》(原件一份)。

　　受理过户之后，二手房交易就算是完成了。

　　此时，交易房屋成功过户到买方名下。

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