按揭贷款利率上浮

时间：2020-12-02 12:12:59 常识大全我要投稿

按揭贷款利率上浮

　　按揭贷款利率上浮

　　贷款利率解释

　　贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。

　　以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率确定，当事人只能在中国银行规定的利率上下限的范围内进行协商。

　　贷款利率高，则借款期限后借款方还款金额提高，反之，则降低。

　　贷款利率是借款合同双方当事人计算借款利息的主要依据，贷款利率条款是借款合同的主要条款。

　　以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率的确定，当事人只能在中国人民银行规定的利率上下限范围内进行协商。

　　如果当事人约定的贷款利率高于中国人民银行规定利率的上限，则超出部分无效;如果当事人约定的利率低于中国人民银行规定的利率下限，应当以中国人民银行规定的最低利率为准。

　　此外，如果贷款人违反了中国人民银行规定，在计收利息之外收取任何其他费用的，应当由中国人民银行进行处罚。

　　贷款利率，一般情况下比存款利率高，两者之差是银行利润的主要来源。

　　相关分类

　　按照货币资金借贷关系持续期间内利率水平是否变动来划分，贷款利率可分为固定利率与浮动利率。

　　浮动利率是指在借贷期限内利率随物价或其他因素变化相应调整的利率。

　　借贷双方可以在签订借款协议时就规定利率可以随物价或其他市场利率等因素进行调整。

　　浮动利率可避免固定利率的某些弊端，但计算依据多样，手续繁杂。

　　中国曾一度实行过的对中长期储蓄存款实行保值贴补的办法就是浮动利率制的一种形式。

　　利率按市场利率的变动可以随时调整。

　　常常采用基本利率加成计算。

　　通常将市场上信誉最好企业的借款利率或商业票据利率定为基本利率，并在此基础上加0.5至2个百分点作为浮动利率。

　　到期按面值还本，平时按规定的付息期采用浮动利率付息。

　　浮动利率的特点：

　　1、利率的变动可以灵敏地反映金融市场上资金的供求状况;

　　2、借贷双方所承担的利率变动的风险较小;

　　3、便于金融机构及时根据市场利率的变动情况调整其资产负债规模;

　　4、有助于中央银行及时了解货币政策的效果并做出相应的政策调整。

　　固定利率与浮动利率的.优缺点：

　　固定利率与浮动利率各有其优缺点。

　　固定利率便于借方计算成本，浮动利率可以减少市场变化的风险，但不便于计算与预测收益和成本。

　　根据贷款期限贷款利率可分为长期贷款利率和短期贷款利率

　　长期利率是短期利率的对称。

　　是指融资期限在一年以上的各种金融资产的利率，如各种中长期债券利率、

　　各种中长期贷款利率等，是资本市场的利率。

　　管理政策

　　贷款利率政策是我国信贷政策的一个重要组成部分，利率是国家调节经济活动的一个重要杠杆。

　　(1)法定贷款利率法定贷款利率是指经国务院批准和国务院授权中国人民银行制定的各种贷款利率。

　　法定贷款利率一经确定，任何单位和个人均无权变动。

　　法定贷款利率的公布、实施均由中国人民银行负责。

　　(2)浮动利率浮动利率是指金融机构在人民银行总行规定的浮动幅度内，以法定贷款利率为基础自行确定的贷款利率。

　　它高于或低于法定贷款利率。

　　若高于法定贷款利率称为利率上浮，低于法定贷款利率称为利率下浮。

　　利率上浮和下浮的幅度和范围由中国人民银行总行规定。

　　(3)优惠利率优惠利率，是指发放贷款时所收取的比一般同类贷款利率较低的利率。

　　我国的优惠利率主要适用于按照国家经济政策需要特别扶持的贷款项目，以及对因客观条件较差，急需发展而收益较低的一些企业所给予的低息优惠照顾。

　　优惠贷款利率比一般同档次普通利率要低于一到两个百分点。

　　(4)罚息政策及其规定比例中国人民银行规定，金融机构对客户的逾期贷款和挤占挪用贷款实行罚息，即按罚息利率计收利息，计息幅度、范围和条件，必须由中国人民银行总行确定。

　　个人住房按揭贷款利率上浮10%

　　银行贷款利率是根据信用情况、抵押物、国家政策等综合评价来确定利率水平,首套房一般按基准利率计算，4月6日调整后利率为五年期以上6.80%,由于信用的进一步紧缩,银行开始对首套房贷利率上浮10%,即为6.80%*1.1=7.48%

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