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中介二手房交易流程
大家准备买房的时候一定要注意交易流程哦，那么有哪些需要注意的呢?下面和小编一起来看看吧!
一. 产权人持《房屋所有权证》及其它有效的证明到中介公司办理委托出售登记手续。
二. 业务员实地勘察和评估了房屋价值,达成一致意见,签定了房产出售的委托书。
三. 中介公司可通过了房产信息网、报纸、电台等媒体进行(该房屋)广告宣传。
四.业务员带领客户进行实地的看房,填写看房记录,协商房产的具体交易的价格。
五. 客户看房达到了满意后向中介公司预交了购房定金;中介将定金转交到产权人了,产权人则应将房 屋所有权证,身份证等原件交押中介公司。
六. 中介公司与买受人持产证到产籍部门查档、核证。
七. 买卖、中介三方实地验房;卖方清缴该房此前所产生的一切费用;签定买卖契约,交款、清房。
八 .三方一起到房地产交易管理部门办理房产交易手续。
九 .买受人凭材料领取《房屋所有权证》
二手房交易手续:
1. 了解房屋产权状况,要求卖方提供合法有效的证明文件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。
2. 订立买卖契约。
买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及销售价格等达成协议后,双方签订一份正式的房产买卖契约。
3. 向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。
买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权。
对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
4. 立契。
缴纳税费。
税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。
比如房改房、经济适用房与其他商品房的税费构成是有区别的。
5. 办理产权转移过户手续。
交易双方在房地产交易管理部门办理完变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭房屋买卖契约到发证部门申领新的产权证后,交易的房屋转让行为方为有效。
在选择中介的时候还是建议大家一定要谨慎,很多中介都是不正规的,新闻上有不少中介都是卷钱走人,拿了老百姓的钱不办事。
所以大家在找中介办理房产手续的时候或者通过中介购买二手房的时候,一定要选择规模大的正规的中介办理。
房产中介二手房交易流程【2】
查找房源→委托中介交易→与中介实地看房确定意向→签订三方协议买方付定金→中介协双方到房管局签合同→买方准备首付中介协助办贷款→等待银行放贷→中介陪同买方缴纳相关税费→等待房管局办理产权证→三方到房产局取证拿钱→中介协助办理物业过户→更换房屋门锁准备入住→交易完成
二、房产中介二手房交易注意事项
(一)房产中介二手房交易注意事项去正规的网站和中介
如果买二手房有中介参与，要找相对大的、知名的中介。
中介的收费、服务情况要先问清。
还要和中介谈好，中介费的付款时间，一般来说是签完合同付一部分，过户后付一部分，省的太早付完钱，中介就不管事了。
付完记得要发票。
中介如果提供贷款服务，让他玩去。
贷款之类的问题，别怕麻烦，自己去找银行。
(二)房产中介二手房交易注意事项之实地考察房屋情况
1、房屋自身建筑情况
如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。
2、房屋周边状况
如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。
(三)房产中介二手房交易注意事项之看房子产权是否清晰
1、看房产证。
看以下几点：
(1)有没有房产证。
没有的直接PASS
没有房产证的房屋，一般是房主将其抵押或转卖。
有的房主会说，你给他钱，他就能把房产证赎回，再给你。
让他滚!让他借钱把证赎回，再找你
除非非常中意，不买就会死的房子，不然只选择有房产证的房屋进行交易。
(2)看房主是谁
卖方必须是房主，对他的房产证和身份证，看身份证号是否一致(当然先要看看是不是假的，多半不会)。
有些房屋有好多个共有人，如夫妻共有的、继承人共有的，那你就要和全部共有人签订买卖合同。
只和其中一个或是几个签的无效。
(3)看房屋有没正在贷款
有的房子贷款买的，房产证并没被银行收走，但房产证上应该都有注明，看清楚。
2、看土地证
我们这郊区的房子土地的使用性质，有一种情况是划拨地，划拨地政府可无偿收回，这种情况就要注意，土地证上有注明“出让”的，就是出让地，就对房屋享有较完整的权利。
3、看房子是否在租
4、近期是否会拆迁
如果会，不要告诉别人，买吧!连邻居几栋都买了吧，现在我们这有拆有赚。
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