常识大全

住房公积金贷款提前还款贷款利息怎么算

时间:2022-09-30 08:39:48 常识大全 我要投稿
  • 相关推荐

住房公积金贷款提前还款贷款利息怎么算

  住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。那住房公积金贷款提前还款贷款了利息怎么算?一起来看住房公积金贷款提前还款贷款利息怎么算

住房公积金贷款提前还款贷款利息怎么算

  住房公积金贷款提前还款贷款利息怎么算

  公积金贷款提前还款利息一般关于提前还贷利息的计算,提前还贷时所还的利息是上月结息日至提前还贷日期间提‍前归还贷款本金部分应计利息。

  提前还贷后,已还贷款部分不再计算利息,按剩余贷款本金乘以贷款月利率计算提前还贷后每月的贷款利息。

  一、贷款利息=当月剩余贷款本金*贷款月利率。

  二、公积金贷款1-5年利率4.59%,6-30年利率5.04%,公积金最高贷款从今年7月1日由40万调整到60万。

  最高贷款年限30年。

  住房公积金贷款提前还款贷款利息怎么算

  办理流程

  1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料:

  (一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;

  (二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件),婚姻状况证明文件;

  (三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;

  (四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;

  (五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明;

  (六)公积金中心要求由第三方担保人做担保,并缴纳担保费用,由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。

  (七)公积金中心要求提供的其他资料。

  2、对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送公积金中心。

  3、公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行。

  4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续,由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议,并将借款

  合同等手续送公积金中心复核,公积金中心核准后即划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

  5、以住房抵押方式担保的,借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同或协议由夫妻双方签字,以有

  价证券质押的,借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

  住房公积金贷款提前还款贷款利息怎么算

  非自由还款方式下的提前还款

  对于采用等额月均等额本金还款方式,且放款银行为中国银行、农业银行、工商银行、交通银行的借款人,申请提前还款时,应避开还款日及前

  后各三个工作日,借款人本人持身份证原件及复印件各一份和《借款合同》的原件,到贷款业务部门办理提前还款手续。

  采用等额月均或等额本金还款方式,且放款银行为建设银行的借款人,申请提前还款时,应避开扣款期及前后各三个工作日,扣款期

  为每月的25日至月底,借款人本人持身份证原件及复印件各一份和《借款合同》的原件,到贷款业务部门办理提前还款手续。

  需要注意的是,借款人申请办理提前还款业务时若贷款处于逾期状态,则须补齐逾期期间贷款本息及罚息后,贷款业务部门才可受理。

  如果您以前是在城六区的管理部办理的贷款,那么该贷款业务部门为位于方庄芳城园三区18号楼的贷款中心。

  如果是在远郊区县管理部办理的贷款,则去管理部办理。

  对于提前偿还部分住房公积金贷款的,还款的金额数必须是1万元的整数倍。

  自由还款方式下的提前还款

  对于采用自由还款方式的借款人,如果想提前全部偿清贷款可以有两种选择:在合同约定的还款日偿清或非合同约定的还款日偿清贷款。

  在合同约定的还款日提前全部还清可以通过两种方式完成:

  1、通过12329约定还款额进行操作。

  流程如下:

  公积金如何提前还款 怎么还最划算

  2、通过贷款业务部门办理。

  在非合同约定的还款日提前全部还清贷款的,借款人持本人身份证原件及复印件1份、借款合同原件到贷款业务部门提出申请,同时设定一个约定还款日。

  公积金提前还贷划算吗?

  住房公积金提前还款应当视自身情况确定,如果您没有更好的投资途径,手头闲钱较多,那么可以选择提前还款,毕竟提前还款可以比原

  定贷款计划少还许多利息;还有很重的一点是,同商业贷款提前还款想比,公积金提前还款没有手续费或违约金,相当于额外节省了一部分开

  支,所以利用闲置资金进行公积金提前还贷不失为一个省钱的好办法。

  但是如果您提前还款了,势必会造成流动资金减少,如果再遇到好的投资渠道或者其他情况急需资金时,又可能会捉襟见肘,例如有的购

  房者,贷款后没几年就匆匆将贷款全部还了,结果购房之后房屋装修还需要一笔较大的开支,为了装修又不得不去银行办理消费贷款,在

  相同贷款金额前提下,此类贷款的利息支出要远大于公积金贷款的利息支出,因此是否应该住房公积金提前还款应充分考虑多种因素,量力而行。

  所以,小编在这里建议各位购房者如果打算进行公积金提前还款需要从两方面进行考虑:

  其一,要对家庭现有经济实力作综合评估,经济实力包括存款和可变现资产两大部分;

  其二,投资者还需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期。

  此外,投资者还要注意自己的还款能力和可贷额度,这也是决定可贷款额度的重要依据之一。

【住房公积金贷款提前还款贷款利息怎么算】相关文章:

贷款利率利息怎么算03-16

贷款利息六厘怎么算的08-28

生源地助学贷款利息毕业后怎么算11-21

生源地助学贷款利息还款10-08

生源地助学贷款利息还款流程10-08

生源地助学贷款提前还款10-07

国家生源地助学贷款利息还款时间10-07

住房公积金贷款收入证明范本10-09

住房公积金贷款档案管理10-08

住房公积金贷款合同10-12