贷款买房利息怎么算

时间：2022-09-30 08:12:03 常识大全我要投稿

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贷款买房利息怎么算

　　越来越多的人为了买房而去贷款，那你知道贷款买房利息怎么算吗?下面就来看一下。

　　与执行利率相关。

　　20万20年为例计算。

　　(1)贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。

　　国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。

　　现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下:①短期贷款六个月(含)5.6%;②六个月至一年(含)6%;③一至三年(含)6.15%;④三至五年(含)6.4%;⑤五年以上6.55%。

　　(2)房贷:银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)、银行信贷资金紧张度等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，

　　不同银行执行的房贷利率有所差别，国家规定首套房利率下限为85折，银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,

　　如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，有些打折比较多，部分银行利率最大优惠可达85折，有些打折少甚至不打折。

　　一般上半年信贷资金相对足一些，折扣会高些，下半年和年初，由于资金紧张等原因，首套房贷款利率执行基准利率，有的1.1倍或1.05倍。

　　(3)按基准利率计算，现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，调整后利率为五年期以上6.55%。

　　月利率为6.55%/12

　　20万20年(240个月)月还款额:

　　200000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12 )^240-1]=1497.04元

　　利息总额:1497.04*240-200000=159289.6元

　　2017年房屋贷款利息怎么算【2】

　　1、等额本息还款法

　　等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。

　　贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。

　　2、等额本金还款法

　　等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。

　　每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。

　　这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。

　　此外贷款首付、贷款利率、贷款年限等因素的共同影响，由于国家对房地产市场的政策在发生变化，所以银行利率和首付数额都是可能会变化的。

　　那么，在计算银行贷款买房利息时，则应当根据的数据进行计算。

　　房贷利息与房贷月供的的计算方法如下内容：

　　等额本息还款法：

　　每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

　　每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

　　每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

　　总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

　　等额本金还款法：

　　每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

　　每月应还本金=贷款本金÷还款月数

　　每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

　　每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率

　　总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额

　　月利率=年利率÷12

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