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住房按揭贷款利率是多少

时间:2020-12-03 09:41:43 常识大全 我要投稿

住房按揭贷款利率是多少

  二手房按揭贷款利率你有了解吗?是多少呢?小编为您准备了以下这些

  二手房按揭贷款利息【1】

  1、利息、首付

  二手房与新房贷款利息相同。

  二手房通常首付比例要高一些,因为二手房的评估价通常低于交易价,而贷款额度是按照评估价走的。

  例如,一套三环内的60平米的二手房,交易价100万,但评估价可能才70万(受位置、年代、以及评估公司等因素影响),这样最多能贷款额度=70×80%=56万。

  所以首付至少需要100-56=44万。

  通常二手房的首付一般相当于交易价的一半左右。

  2、流程

  一般都是签订合同后,首先办理银行贷款。

  如果贷款没有问题了,支付首付,办理过户,然后物业交割,最后支付剩下的房款(银行支付,即贷款)。

  最好通过中介进行,他们对各个环节比较清楚,而且有第三方中立的保障。

 

  二手房按揭贷款利息【2】

  一、按揭贷款积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。

  计息公式为:利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。

  二、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:

  1、计息期为整年(月)的,计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率

  2、计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

  3、同时银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:利息=本金×实际天数×日利率

  这三个计算公式实质相同,但由于利率换算中一年只作360天,但实际按日利率计算时,一年将作365天计算,得出的'结果会稍有偏差。

  具体采用那一个公式计算,央行赋予了金融机构自主选择的权利。

  因此当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

 

  二手房贷款利率怎么算?【3】

  二手房按揭贷款购房根据商业贷款和公积金贷款,贷款的计算标准分别如下:

  一、买方商业贷款购房:

  1、买方选择商业贷款购买首套住房,最低首付比例为房屋评估价的30%,最高贷款比例为70%;

  2、买方选择商业贷款购买二套以上住房,最低首付比例为房屋评估价的50%,最高贷款比例为50%;

  3、买方选择商业贷款购买商业用房,最低首付比例为房屋评估价的50%,最高贷款比例为50%;

  二、买方公积金贷款购房:

  1、买方选择公积金贷款购买首套住房,最低首付比例为房屋评估价的20%,最高贷款比例为80%;

  2、买方选择公积金贷款购买二套住房,最低首付比例为房屋评估价的40%,最高贷款比例为60%;

  3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。

  以上就是二手房按揭贷款利息和二手房贷款利率怎么算的的全部内容,在申请二手房贷款时,银行一般会先对房产进行评估,评估值一般会低于其市值。

  银行在放贷时取合同价和评估价两者之间的低值为基础,再乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度。

 

  二手房现在按揭贷款利率提升了多少【4】

  以下是08年以来房贷利率,请参考。

  年限 1-5年 5-30年

  2011.7.7后1.1倍 7.59% 7.75%

  2011.7.7后基准 6.90% 7.05%

  2011.7.7后85折 5.86% 5.99%

  2011.4.6后1.1倍 7.32% 7.48%

  2011.4.6后基准 6.65% 6.80%

  2011.4.6后85折 5.65% 5.78%

  2011.2.9后1.1倍 7.095% 7.26%

  2011.2.9后基准 6.45% 6.60%

  2011.2.9后85折 5.48% 5.61%

  2010.12.26后1.1倍 6.84% 7.04%

  2010.12.26后基准 6.22% 6.40%

  2010.12.26后85折 5.29% 5.44%

  2010.10.20后1.1倍 6.56% 6.75%

  2010.10.20后基准 5.96% 6.14%

  2010.10.20后85折 5.07% 5.22%

  2008.12.23后85折 4.90% 5.05%

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