房子贷款利息怎么算

时间：2020-12-03 10:33:35 常识大全我要投稿

房子贷款利息怎么算

　　大家知道房子贷款利息怎么算吗?很多人在选择购房的时候，由于手头资金不是很充足，会选择购房贷款来买房，下面我们就来看看房子贷款利息怎么算吧!

房子贷款利息怎么算

　　房贷利息怎么算

　　一、贷款利息

　　一般按月复利计算，复利是指在每经过一个计息期后，都要将所剩利息加入本金，以计算下期的利息。这样，在每一个计息期，上一个计息期的利息都将成为生息的本金，即以利生利，也就是俗称的“利滚利”。

　　分期还款方式有两种，一种是等额本息，一种是等额本金。由于还款方式不一样，使得每月需要交纳的贷款利息也不一样。不过，无论什么贷款方式，银行贷款利息都有一个统一的计算标准。

　　二、贷款利息计算公式

　　日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

　　月利率(‰)=年利率(%)÷12

　　当月贷款利息=上月剩余本金*贷款月利率;

　　当月已还本金=当月还款额-当月贷款利息;

　　上月剩余本金=贷款总额-累计已还本金;

　　那么，到底贷款利息如何计算呢?下面我们可以根据一个实际的`例子加以说明：

　　举例：借款人A到XX银行贷款10万元，贷款期限是3年，按照2013年最新的贷款利率执行，每月的贷款利率是0.5125%(目前3年期的贷款年利率是6.15%)。

　　第一个月贷款利息=100000*0.5125%=512.5;

　　第一个月已还本金=第一个月还款额(取决于还款方式)-521.5;

　　第一个月剩余本金=100000-(第一个月还款额-521.5);

　　第二个月贷款利息={100000-(第一个月还款额-521.5)}*0.5125%……

　　以后每月的贷款利息计算以此类推，直到还款完毕为止(贷款到期)。

　　提前还房屋贷款利息怎么算

　　根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。

　　等额本息计算公式

　　计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

　　需要注意的是：

　　1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。

　　2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

　　等额本金计算公式：

　　每月还款额=每月本金+每月本息

　　每月本金=本金/还款月数

　　每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

　　计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

　　例如，小王申请公积金贷款30万元，贷款期限为20年，在没有逾期不还款的前提下，可以分次提前归还一部分本金，每次提前还款后，相应冲减余贷款本金。银行根据尚未归还的贷款本金重新计算借款人的月均还款额，直至贷款本息全部还清。

　　假设当剩余还款总额为9万元(本金是6万元，利息是3万元)，小王决定提前还5万元，那么，本金就只剩下1万元，利息仍是3万元。根据有关规定，提前清偿的5万元本金在以后期限不再计息，银行只就尚未清偿的1万元本金及3万元利息，按不变的期限和利率重新计算的月均还款额。

　　房贷提前还款合算吗?

　　房贷提前还款合算吗?不愿意有负债，不想承受过大生活压力的人，关键是无债一身轻。贷款当时实行上浮利率的贷款人。受国家房地产政策变化影响，有些客户在购房时并未能享受利率优惠，甚至可能利率上浮，此类贷款人提前还贷，相对会比较划算。

　　希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况。近年房价上涨较快，部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多，如果将房屋按揭贷款还清，再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度。

　　建议大家如果有提前还房贷的打算，在签订购房合同之前最好先跟银行方进行沟通，提前还贷的时间、金额要求都要说清楚。此外，提前还房贷的方式也分很多种。可以选择一次性还清所有贷款，也可以选择偿还其中一部分，缩短自己的还款期限，还可以偿还一部分，但贷款期限不变，减少每月还款额等。

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