重庆二手房屋交易税费

时间：2022-09-30 13:50:10 常识大全我要投稿

重庆二手房屋交易税费

　　现在购买二手房已经是大家的首选了，但是很多人对于二手房交易税费不是很清楚，往往会吃亏。二手房交易税费有哪些呢?下面是小编整理的重庆省二手房屋交易税费的相关内容，仅供参考。

　　重庆二手房交易税费有哪些【1】

　　(一)

　　1、契税:首房建筑面积90㎡以下，按照房屋实际成交金额的1%计算缴纳;90-144㎡，按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳;144㎡以上，按照房屋实际成交金额的3%计算缴纳。第二次购房或者以上，不管面积多大，一律按照3%计算缴纳。

　　2、营业税:普通住宅房未满5年，按照全额营业税的5.6%计算;普通住宅满5年,建筑面积144㎡以下无营业税,144㎡以上有差额营业税(现在过户价-以前房屋购买价=A A*5.6%=差额营业税)。

　　3、合同印花税:按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。

　　4、产权证印花税:金额为每本5元。

　　5、二手中介费用:国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。

　　6、二手房经营服务性收费:经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，买方承担50%收费。

　　(二)

　　1、营业税及附加税:按照房屋成交金额的5.85%计算缴纳。另有规定，凡是入住满一年以上的二手房，户主可到房屋主管的相关财税部门申请减免该项费用。

　　2、土地增值税:按照房屋买卖成交金额的0.5%计算缴纳。根据规定，凡是入住满一年以上的二手房，出售房屋的产权人可以到相关部门申请减免。

　　3、合同印花税:按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。

　　4、二手中介费用:国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。

　　5、二手房经营服务性收费:分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，卖方承担50%收费。

　　另外，测绘费用则根据如下标准进行收费:

　　房屋面积测绘费

　　50平方米以内(含50) 80元

　　50至100平方米(含100) 120元

　　100至200平方米(含200) 160元

　　200至300平方米(含300) 200元

　　大于300平方米以100平方米为一个区间，每增加一个区间增加40元

　　“五一”启动营改增重庆二手房交易要多交税吗【2】

　　新变化——二手房交易税负略有减轻

　　市国税局相关负责人表示，根据财政部、税务总局的相关规定，营改增后个人二手房维持5%的税率不变。

　　虽说税率保持不变，但税负却有所下降。以一套计税价100万元的房子为例，过去征收营业税5%时，需要交5万元的营业税;改为增值税后虽然税率还是5%，但计税公式变为100万元除以1.05后再乘以5%，实际交增值税47600元，少交税2400元。

　　此外，营改增后，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税，与营业税规定一致。因此，总体上说，营改增对于一般个人买卖二手房不会增加个人负担，税收会小幅下降。

　　没变化——缴税还是“老地方”、“老办法”

　　据介绍，个人二手房出租、买卖涉及群体众多，为不增加办税负担，国家税务总局决定，营改增后个人二手房交易和二手房出租，仍然委托地税部门来代征、代开的发票。

　　也就是说，个人买卖二手房缴税还在“老地方”——原来在哪里缴营业税，5月1日起就在哪里缴增值税。而且对个人来讲，办税还是沿用过去的“老办法”——个人在交易二手房包括在办理二手房产权证过程中，涉及的相关税收问题及办税的流程、场所都保持不变。

　　因此，无论是租房、买房，完全可以忽略税制转换带来的影响。

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