北京二手房交易注意事项

常识大全 时间:2017-06-19 我要投稿

  一个成熟的房地产市场,应该是以二手房为主。在不久的将来,一二线城市的房产交易也大多会以二手房为主。那么你知道在北京买二手房交易有什么注意事项?下面是小编整理的北京二手房交易注意事项的相关内容,欢迎浏览。

  北京二手房交易注意事项【1】

  1、分清定金和订金

  购买二手房的时候,一般会在签订购房合同之前,缴纳一定金额的钱作为债权担保,也就是我们所说的定金。需要注意的是,在签定协议同时,一定要看清楚协议上到底写的是“定金”还是“订金”。因为定金才具有法律效力,如果卖方发生违约责任时,则需要双倍返还定金给买方,而订金则不具有这样的效力。之前的发生过买卖双方签订了订金协议,结果房价上涨,卖房以更高的价格将房子卖给了第三方,而买方既没有获得赔付,也错过了最佳购房时机的案例。

北京二手房交易注意事项

  二、核实卖家身份

  购买二手房,要核实卖方的身份,已确定卖方是否具有出售该房产的全力。如果卖方不具有出售房产的权利,则会发生房屋买卖合同不成立,甚至卷款潜逃,房财两空的严重后果。例如,房产所有人为多人时只有一人出售房产、租户打着房东的名义出售房产。

  三、不要相信报价

  虽然现在政府部门对于中介的行为做了规范,但是仍然有很多中介存在一些违规的行为。例如门店或者网站上二手房的标价与实际价格不符,要么不是真实的房源,要么就是中介在赚差价,这些行为严重损害了购房者的利益。所以,在购买二手房的时候,一不要贪便宜,二不能听信中介的一面之词,要多看多对比,了解整个区域类似房源的价格,做到心中有数,不上当受骗。

北京二手房交易注意事项

  四、房屋有问题或待拆迁

  房屋有问题包括被法院查封、是违章建筑、小产权房等,如果有问题,那就意味着要么不能过户,交易无效;要么根本就办不了产权证。另外,如果该房屋、已列入拆迁范围,并且房东拿走了拆迁款,那么,你可能买了一幢即将被拆的房子,最后钱房两空。

北京二手房交易注意事项

  五、明确各项税费

  在二手房交易时,需要缴纳的税费很多,包括契税、增值税、个人所得税等。按规定,契税由买方交,增值税和个人所得税由卖方交。在实际交易中,所有的税费往往由买方承担,但是也有卖方承担一部分甚至是包税费的情况存在。所以,在交易前,一定要确认好到底是谁来交税费,如果是双方都要承担,那么交费时双方都要在场。

  六、明确违约责任

  二手房交易不像新房,交易过程中乃至交易结束后,都会有各种问题,比如交房日期、户口迁入迁出、各种账单结算等。如果这些问题没有在合同中明确,就可能出现各种纠纷。尤其是为了孩子上学而购买二手房,说不定户口晚落一两天就会直接让孩子晚上一年学。

  七、赠送物品要拍照

  如果卖方以承诺赠送家具家电为由而提高房价,那么在付款之前就需要将所赠送的物品列好清单,注明型号新旧程度以及是否有问题等,并拍照存档。以防在交房时出现承诺赠送的物品与实际不否而损害自己的权益。

  相关阅读-买二手房所应注意事项及常见风险防范【2】

  一、产权确认

  确认房屋所有权是否为对方本人,并应当核对房产证原件与身份证原件。实务中发现很多卖房人并非产权人本人因而带来新的风险。

  需提醒的是,签合同必需由登记产权人本人签字,即使是夫妻关系也不可以代签,否则,会增加风险。

  二、调查是否存在抵押

  这需要到房产交易中心调查,也需要产权人本人配合,一同调取。如果有抵押,则要求对方先行解决抵押问题,待抵押注销后再办理房屋买卖手续。

  三、办理预告登记

  为避免对方一房多卖以及再行抵押等涉及房屋物权事项,应当要求对方配合办理预告登记,以确保产权转移。

  需注意的是,预告登记不同于网签,网签系房屋买卖过程中所办理的行政管理程序。预告登记则可以提前办理,以确保买房人的合法权益。

  四、定金事项

  买房者最好不要以现金方式支付定金,而是以银行转账的方式支付定金。这样即使收条遗失,也有证据证明已经支付定金。

  五、房款

  目前一般均通过银行托管账户进行,这对于买房人来说更加安全,避免不必要的风险。买房人应当力主通过托管账户支付房款。

  六、对方在按揭还贷过程中

  此类情况很多,即卖房人还在还贷过程中并办理抵押登记,其需等收到买房人所支付房款才能还清贷款、注销抵押。此类情况,买房人尤其需要小心谨慎,支付房款时需要保留好证据,此过程最好聘请律师把关,否则,有可能带来意想不到的风险。

  七、限购政策

  买房者需要考虑是否会遇到限购政策,目前,限购政策会导致很多买卖房屋发生意想不到的结果,一旦遇到如何处理?如何提前防范限购政策的风险?

  这无法予以回答,需要具体分析,根据每一个家庭实际情况采取最适合的方法,将风险和损失降到最低点。

  七、中介

  大量二手房买卖通过中介进行的,买房人在与中介交流中应对其诚信进行初步评估。

  支付定金等事项,需要中介出具相应收据。并明确要求其对卖房人义务承担一定限度的连带责任,以确保自身利益。

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