北京二手房交易注意事项
一个成熟的房地产市场，应该是以二手房为主。在不久的将来，一二线城市的房产交易也大多会以二手房为主。那么你知道在北京买二手房交易有什么注意事项?下面是小编整理的北京二手房交易注意事项的相关内容，欢迎浏览。
北京二手房交易注意事项【1】
1、分清定金和订金
购买二手房的时候，一般会在签订购房合同之前，缴纳一定金额的钱作为债权担保，也就是我们所说的定金。需要注意的是，在签定协议同时，一定要看清楚协议上到底写的是“定金”还是“订金”。因为定金才具有法律效力，如果卖方发生违约责任时，则需要双倍返还定金给买方，而订金则不具有这样的效力。之前的发生过买卖双方签订了订金协议，结果房价上涨，卖房以更高的价格将房子卖给了第三方，而买方既没有获得赔付，也错过了最佳购房时机的案例。
二、核实卖家身份
购买二手房，要核实卖方的身份，已确定卖方是否具有出售该房产的'全力。如果卖方不具有出售房产的权利，则会发生房屋买卖合同不成立，甚至卷款潜逃，房财两空的严重后果。例如，房产所有人为多人时只有一人出售房产、租户打着房东的名义出售房产。
三、不要相信报价
虽然现在政府部门对于中介的行为做了规范，但是仍然有很多中介存在一些违规的行为。例如门店或者网站上二手房的标价与实际价格不符，要么不是真实的房源，要么就是中介在赚差价，这些行为严重损害了购房者的利益。所以，在购买二手房的时候，一不要贪便宜，二不能听信中介的一面之词，要多看多对比，了解整个区域类似房源的价格，做到心中有数，不上当受骗。
四、房屋有问题或待拆迁
房屋有问题包括被法院查封、是违章建筑、小产权房等，如果有问题，那就意味着要么不能过户，交易无效;要么根本就办不了产权证。另外，如果该房屋、已列入拆迁范围，并且房东拿走了拆迁款，那么，你可能买了一幢即将被拆的房子，最后钱房两空。
五、明确各项税费
在二手房交易时，需要缴纳的税费很多，包括契税、增值税、个人所得税等。按规定，契税由买方交，增值税和个人所得税由卖方交。在实际交易中，所有的税费往往由买方承担，但是也有卖方承担一部分甚至是包税费的情况存在。所以，在交易前，一定要确认好到底是谁来交税费，如果是双方都要承担，那么交费时双方都要在场。
六、明确违约责任
二手房交易不像新房，交易过程中乃至交易结束后，都会有各种问题，比如交房日期、户口迁入迁出、各种账单结算等。如果这些问题没有在合同中明确，就可能出现各种纠纷。尤其是为了孩子上学而购买二手房，说不定户口晚落一两天就会直接让孩子晚上一年学。
七、赠送物品要拍照
如果卖方以承诺赠送家具家电为由而提高房价，那么在付款之前就需要将所赠送的物品列好清单，注明型号新旧程度以及是否有问题等，并拍照存档。以防在交房时出现承诺赠送的物品与实际不否而损害自己的权益。
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一、产权确认
确认房屋所有权是否为对方本人，并应当核对房产证原件与身份证原件。实务中发现很多卖房人并非产权人本人因而带来新的风险。
需提醒的是，签合同必需由登记产权人本人签字，即使是夫妻关系也不可以代签，否则，会增加风险。
二、调查是否存在抵押
这需要到房产交易中心调查，也需要产权人本人配合，一同调取。如果有抵押，则要求对方先行解决抵押问题，待抵押注销后再办理房屋买卖手续。
三、办理预告登记
为避免对方一房多卖以及再行抵押等涉及房屋物权事项，应当要求对方配合办理预告登记，以确保产权转移。
需注意的是，预告登记不同于网签，网签系房屋买卖过程中所办理的行政管理程序。预告登记则可以提前办理，以确保买房人的合法权益。
四、定金事项
买房者最好不要以现金方式支付定金，而是以银行转账的方式支付定金。这样即使收条遗失，也有证据证明已经支付定金。
五、房款
目前一般均通过银行托管账户进行，这对于买房人来说更加安全，避免不必要的风险。买房人应当力主通过托管账户支付房款。
六、对方在按揭还贷过程中
此类情况很多，即卖房人还在还贷过程中并办理抵押登记，其需等收到买房人所支付房款才能还清贷款、注销抵押。此类情况，买房人尤其需要小心谨慎，支付房款时需要保留好证据，此过程最好聘请律师把关，否则，有可能带来意想不到的风险。
七、限购政策
买房者需要考虑是否会遇到限购政策，目前，限购政策会导致很多买卖房屋发生意想不到的结果，一旦遇到如何处理?如何提前防范限购政策的风险?
这无法予以回答，需要具体分析，根据每一个家庭实际情况采取最适合的方法，将风险和损失降到最低点。
七、中介
大量二手房买卖通过中介进行的，买房人在与中介交流中应对其诚信进行初步评估。
支付定金等事项，需要中介出具相应收据。并明确要求其对卖房人义务承担一定限度的连带责任，以确保自身利益。
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