按揭贷款利率调整方式分为

常识大全 时间:2017-06-19 我要投稿

  按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。那按揭贷款利率调整方式呢,以下是关于房屋按揭贷款方式。

按揭贷款利率调整方式分为

  房屋按揭贷款方式和还款方式解读【1】

  1、基本条件

  1.借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力;

  2.已与公司签订了购房合同,根据个人信用情况,并已支付了银行规定的首付款比例,最低为20%以上;

  3.贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

  2、须提供以下资料

  1.购房人与公司签订的购房合同,20%以上房款收据;

  2.购房人有效身份证件、婚姻状况证明(结婚证或单身证明);

  3.购房人收入证明(银行提供置于售楼处);

  3、业务一般规定

  1.贷款期限一般在三十年以内,且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄。

  2.贷款利率执行人民银行的规定。

  如遇法定利率调整,期限为1年以内的,执行合同利率,不分段计息;期限为1年以上的,则于次年初执行新的利率。

  3.按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种,购房人可自由选择。

  等本金为按月还本付息,先多后少;等本息为按月还本付息,每月还款额不变(利率调整变化)。

  4、住房按揭贷款流程

  1.项目销售组与购房人签订购房合同,根据合同要求,付清所需首付房款;

  2.自签订商品房买卖合同之日起5日内,向房产交易中心市场(房价户型二手房 租房)所申请合同备案登记。

  3.自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料,直接向公司合作银行提出申请。

  具体包括:房屋买卖合同(备案登记)、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。

  4.贷款行对购房户的各方面情况及手续进行调查、审查,与符合基本条件的购房人(包括购房人之妻)办理初步手续,具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡,银行报上级行进行审批。

  5.申请审批期限一般为7日内。

  对超过该期限的,营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题,积极协助购房人办妥贷款,及时与按揭银行签订阶段担保手续。

  那么房屋按揭有哪几种贷款和还款方式?目前来讲,办理买房按揭贷款主要是等额本息还款法和等额本金还款法两种主要方式。

  按揭买房须知【2】

  一、商品房按揭贷款的基本条件

  1、借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力;

  2、所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;

  3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》,根据个人信用情况,并已支付了银行规定的首付款比例,最低为20%以上;

  4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

  5、同意先办理预购商品房抵押登记,并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后,以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续;

  二、住房贷款须提供资料

  1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明);

  2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》;

  3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份;

  4、购房人收入证明(银行提供,置于售楼处,附图)、银行流水证明(根据自身情况需要打印3个月——半年左右的流水证明,同时里面的额度必须是你每个月还贷金额的2-3倍即可);

  5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。

  若是股份制企业,还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书;

  6、开发商的收款帐号1份。

  三、住房贷款业务一般规定

  1、贷款期限一般在三十年以内,且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄;

  2、贷款利率执行人民银行的规定。

  如遇法定利率调整,期限为1年以内的,执行合同利率,不分段计息;期限为1年以上的,则于次年初执行新的利率;

  3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种,购房人可自由选择。

  等本金为按月还本付息,先多后少;等本息为按月还本带息,每月还款额不变(利率调整变化)。

  四、住房按揭贷款流程

  1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向;

  2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商 誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查,并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议;

  3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》,并根据合同要求,付清所需首付房款;

  4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料,直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。

  具体包括:《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料;

  5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查,与符合基本条件的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续,具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡,银行报上级行进行审批;

  6、申请审批期限一般为7日内。

  对超过该期限的,营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题,积极协助购房人办妥贷款,及时与按揭银行签订阶段担保手续;

  五、按揭贷款流程图

  咨询 → 申请贷款(购房人)→ 审核(提供资料)→签订借款合同和抵押合同(银行)→ 办理合同公证(公证处)→ 办理房屋产权抵押登记(房地产登记处,需本人或夫妻双方到场)→ 发放贷款(收到抵押证明)→ 借款人还款 →办理抵押房产注销登记(贷款全部还清)

按揭贷款利率调整方式分为

  按揭贷款买房应该注意四大事项【3】

   一、基本条件

    1、借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力;

    2、已与公司签订了购房合同,根据个人信用情况,并已支付了银行规定的首付款比例,最低为20%以上;

    3、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

    二、须提供以下资料

    1、购房人与公司签订的购房合同,20%以上房款收据;

    2、购房人有效身份证件、婚姻状况证明(结婚证或单身证明);

    3、购房人收入证明(银行提供置于售楼处);

    三、业务一般规定

    1、贷款期限一般在三十年以内,且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄。

    2、贷款利率执行人民银行的规定。

  如遇法定利率调整,期限为1年以内的,执行合同利率,不分段计息;期限为1年以上的,则于次年初执行新的利率。

    3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种,购房人可自由选择。

  等本金为按月还本付息,先多后少;等本息为按月还本付息,每月还款额不变(利率调整变化)。

    四、住房按揭贷款流程

    1、项目销售组与购房人签订购房合同,根据合同要求,付清所需首付房款;

    2、自签订商品房买卖合同之日起5日内,向房产交易中心市场所申请合同备案登记。

    3、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料,直接向公司合作银行提出申请。

  具体包括:房屋买卖合同(备案登记)、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。

    4、贷款行对购房户的各方面情况及手续进行调查、审查,与符合基本条件的购房人(包括购房人之妻)办理初步手续,具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡,银行报上级行进行审批。

    5、申请审批期限一般为7日内。

  对超过该期限的,营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题,积极协助购房人办妥贷款,及时与按揭银行签订阶段担保手续。

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