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首套房按揭贷款利率
想要买房但是又不清楚贷款的利息，下面是小编整理的首套房按揭贷款利率，仅供参考。
首套房按揭贷款利率【1】
今年上半年，多家银行在全国再次推出了首套房房贷利率85折优惠，推动了一股刚需购房的热潮。
然而，由于房价进一步走高，政府再次重申加大宏观调控，首套房贷从7月开始悄然收紧。
记者上周在广州到各家银行网点走访发现，中农工建交等5大行对首套房均保留85折或9折利率优惠，而光大、招行、兴业等股份制银行的部分网点则取消了首套房贷款利率优惠，实行基准利率。
业内人士分析指出，由于受利率市场化以及降息的影响，存款成本又被实质性推高，尤其是中长期负债段的利差被挤压得很厉害，
中小银行的房贷市场空间被压缩，因此一些中小银行不得不通过提价来保留利润空间，同时将有限的贷款资源倾斜到国家政策扶持的小微企业贷中。
调查 首套房85折仍是主流
记者走访广州市海珠区新港路和天河区中山大道附近的银行网点获悉，目前在广州的首套房贷利率主流是85折。
记者走访的工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行等5大国有银行网点均表示目前对首套房贷利率未作改变，仍执行基准利率下浮15%的优惠政策，即85折。
另外，记者还走访附近的广州银行、广州农商行及中信银行，其首套房贷利率均未上调，仍执行基准利率的85折优惠。
其中广州银行网点的大堂经理告诉记者，该行对VIP客户及征信好的优质客户才可以给85折，对于普通客户，则需看个人征信情况而定。
浦发银行广州分行有关人士告诉记者，目前浦发在广州的网点对首套房仍是首付不低于三成，利率最低可优惠到85折。
据悉，目前广州给出折扣最低的是广东华兴银行，最低可以打到7折。
该行有关人士告诉记者， 该行成立时间短， 业务刚起步，签约楼盘也不多，所以截至目前贷款发放数量并不算多，但他强调，符合条件的贷款人一定可以拿到这个优惠。
中小银行成升价主角
记者上周从光大银行方面获悉，该行确已在近期全面取消首套房贷优惠， 统一执行基准利率。
这是自央行降息后首家“先松后紧”的银行。
据光大银行广州分行相关人士称， 这是总行的决策， 并未正式发文，但在审批系统上已开始执行。
对于此举疑是受到了信贷额度紧张问题导致的说法，光大方面予以否认，声称这是为了“将信贷资源优先用于小微贷款业务” 。
兴业银行某支行的相关负责人告诉记者，目前整个兴业银行的首套房贷都执行基准利率，“因为兴业银行的资金成本高，在这方面本来就没有优势，而且我们现在一般情况下房贷业务做得很少。
记者了解到，招商银行的网点从7月初的基准利率85折优惠恢复到基准利率，不过招商银行的业务经理表示有议价的空间，“贵宾客户可以实行基准利率九折优惠。
原因 中小银行为盈利转移战场
而对于此次变化，某股份制银行房贷部门负责人坦言，受利率市场化以及降息的影响，存款成本又被实质性推高，尤其是中长期负债段的利差被挤压得很厉害，中小银行的房贷市场空间被压缩。
“如果保持85折，对银行而言盈利很难，如果还打7折，那肯定是亏钱的，因此不得不转移战场，将有限的贷款资源倾斜到国家扶持的小微企业贷款中去。
银率网分析师华明也指出，之所以会有个别银行在部分地区取消利率优惠主要是从经营收益方面考虑的。
目前5年期以上的贷款基准利率是 6.55%，85折优惠后仅为5.57%，而5年期整存整取的存款利率为4.75%。
二者之间的差距太小，很多银行都表示实际上目前85折的房贷利率根本不赚钱，这导致部分信贷额度有限的银行不得不压缩首套房贷款的利率优惠，将贷款的主要投向转为利润更高的企业贷款。
首套房按揭贷款利率【2】
“20家银行停止房贷!”近日，有关银行收紧房贷的消息甚嚣尘上。
该说法出自互联网金融搜索平台融360最新发布的《5月中国房贷市场报告》。
报告中指出，在全国533家银行中，有20家银行已暂停房贷业务。
融360随后公布了具体的停贷银行名单，包括在北京的东亚银行和包商银行，深圳的平安银行、华润银行和广州银行等商业银行。
据记者了解，名单中的不少银行只是分支行，它们根据自己的情况暂停了房贷贷款业务，对所属银行总行及其他分支行的房贷业务影响不大。
业内人士也表示，不会出现大规模的银行停贷现象。
尽管停贷看来只是虚惊一场，但是记者了解到，目前多地银行都陆续上调了贷款基准利率，批贷周期也开始延长。
不少中介机构表示，现在买房贷款已经不好贷了。
全国多地首套房贷款利率上调
继6月5日民生银行传出消息将首套房贷款最低利率上调至基准利率的1.1倍后，北京多家银行一周内很快跟进上浮房贷利率。
记者从广发银行和平安银行的分行支点了解到，广发银行首套房贷利率上浮了5%，平安银行计划将首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍。
这已经是北京首套房贷款利率的第5次上调，从原本的8.5折一直调到了基准利率的1.1倍。
以贷款300万元计算，在执行基准利率1.1倍的情况下，月供要比基准利率8.5折时增加1000元左右。
以25年期贷款计算，还款总额增加了30万元。
利率上浮的城市不是只有北京。
本月内，上海、广州等地的部分银行也上调了房贷利率。
其中，广州市的部分商业银行6月初把首套房贷款利率上调了5%~20%;福州部分银行首套房贷款利率上浮比例最多的达到10%，二套房贷利率也首次调升至基准利率的1.2倍。
融360的数据显示，5月全国首套房贷款平均利率为4.73%，环比上升4.64%，同比上升6.29%。
与此同时，银行贷款优惠幅度也出现了整体缩水的现象。
在融360监测的533家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有12家，较上月减少30家;104家银行提供9折优惠利率，较上月减少170家。
不仅如此，各家银行的放贷周期出现了不同程度的延长。
记者从北京一些房产中介了解到，目前银行批贷速度正常，但是放贷时间严重延期。
贷款服务机构伟嘉安捷的工作人员表示，目前从银行审批做抵押到放款的周期，普遍都在35~40个工作日左右，个别银行甚至更长，而且审批的条件也比从前更严格，对购房人收入流水和还款能力的要求也更高。
“对于购房者来说，要么耐心等银行放贷，要么就主动提出上浮利率。
一般来说，主动上浮利率放贷的时间会相应缩短。
该工作人员表示。
资金成本上升，银行苦于无额度放贷
中原地产首席分析师张大伟表示，资金成本的不断上升，使得商业银行需要控制房贷业务的成本，对资金的流向和使用做出新的规划。
“目前包括余额宝在内的固定理财产品年化资金成本已经接近4.1%，这种情况下，叠加管理成本，按揭贷款4.9%的基准利率对于大部分银行来说，已经属于低利润产品，未来各家银行都有继续上调利率的可能性。
张大伟告诉《中国经济周刊》记者。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进同样表示，上调房贷利率和商业银行当前的压力有关，主要是放贷规模相对较大，流动性不足的风险需要警惕，商业银行会有踩刹车的做法很正常。
另外银行对于房贷背后的金融风险也会有所警惕，所以会有类似收紧的做法。
这种情况下，如果购房者接受溢价，是否真的会加快银行批贷的速度?
“基本上也不会有太大的改变。
多家银行的信贷人员表示，目前银行放贷周期延长的最重要原因是额度紧缺。
记者了解到，春节过后，北京的部分银行就已经出现了贷款额度紧缺甚至提前用完的现象。
尤其是北京出台了楼市降温政策后，无论是银行贷款额度还是住建委审批速度都出现了一定程度的收紧。
交通银行北京一家分行的信贷人员表示，目前贷款周期“没有确定时间表”，不仅购房者在等，他们也在等。
记者从房屋中介处了解到，放贷周期的延长更多地影响到了一些连环单的客户，尤其是急需要收到银行贷款来支付下一套房子首付的业主。
“目前我们在进行房屋交易过程中，会提前告知业主放贷时间有可能延长这件事。
过去业主都喜欢与商贷的购房者交易，现在更倾向于公积金贷款的购房者，因为首付高，放贷时间相对快了。
麦田地产的一名中介表示。
同业拆借利率飙升，银行无米下锅?
业内人士认为，除去楼市降温政策的影响，今年以来银行业加强监管，金融去杠杆是此次利率上升的主要原因之一。
“目前银行资金的主要来源是吸收储蓄和金融市场融资，其中小银行的资金更多来自于同业拆借和发行理财，占比达到60%甚至更高。
一位银行从业人士告诉记者，今年以来，随着央行大幅收紧公开市场融资，同业存单发行量一度飙升，二三月份最高值达到1万亿。
从今年初到5月份，同业拆借的利率已经从2.8%上升至5%以上，中小银行的融资利率已经接近房贷基准利率。
这意味着银行的融资成本和贷款收益出现倒挂的现场，如果再加上人工、运营成本，继续投放基准利率房贷的银行多半面临亏损。
“在这种情况下，银行出现利率上调可以说是一种市场行为，谁可以接受更高的利率，银行就给谁贷款。
上述人士表示。
此外，随着银监会对银行发行同业融资工具的监管加强，银行通过同业拆借的融资也在逐渐减少。
今年5月份，同业存单净融资额(发行量减去到期量)为-3000亿，创下历年新低，也就是说，目前不少银行可能存在资金短缺、无钱放贷的情况。
“6月份到目前为止，同业存单发行量已经达到9388.2亿元，相比5月份前两周的发行量增加75%。
从价格上来看，同业存单利率仍在走高。
也就是说，尽管这种方式融资成本高，但仍然是目前中小银行融资的主要方式，随着利率的走高，不排除未来会有更多银行上调房贷基准利率。
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