硕士毕业论文

住宅小区安全防范系统构建

时间:2021-01-31 19:35:54 硕士毕业论文 我要投稿

住宅小区安全防范系统构建

  住宅小区安全防范系统构建【1】

  【摘 要】随着经济发展水平与人文素质发展教育水平的持续提高,人们对居家的概念已从最初满足简单的居住功能发展到注重对住宅的人性化需求,安全、舒适、快捷、方便的智能小区,已成为住宅发展的主流趋势,住宅小区作为人口密集的场所,其安全状况与人们息息相关,其安全防范系统构建成为人们关注的一大重点。

  【关键词】住宅小区 安全防范 构建

  走访众多住宅小区后,调查显示,对住宅小区安全环境感到满意的人占15%,感到一般的占到40%,感到不满意占35%,感到非常不满意的占10%。

  住宅小区在构建和谐社会建设中起到不可或缺的作用,其安全防范系统构建是一项亟待解决的重大问题。

  1 住宅小区安全防范构建的重要性

  1.1 保护居民人身财产安全,建设安全和谐的社区

  近年来,人们对住宅区的要求提高,开始关注小区的安全性能、周边治安环境、个人隐私性与住宅技防设施等。

  而入室盗窃、抢劫等案件在社区内时有发生,加之如今邻里关系淡薄,各个家庭件的隐私性和密闭性越来越强,在类似案件发生时,很少有人为他人挺身而出。

  因此,加强住宅小区技术防范就显得尤为重要。

  1.2 住宅治安环境影响整个社会的治安环境

  住宅小区作为一个个个体在城市中扎根,个体的安全问题牵连着整个社会的稳定和发展。

  如某住宅小区使用了先进的安防监控系统,加强了治安防范能力,减少了小区内的安全问题,则这种有效措施将被广而告之,争相效仿,从而推动整个城市的治安建设。

  反之,住宅治安环境的恶化也可能破坏整个社会的安定。

  1.3 降低发案率,打击违法犯罪

  人们常忽略住宅小区的安全问题,认为并不严重,无需防范。

  根据破窗理论,一个城市中,部分地方治安状况较周边差,则违法犯罪人员容易在此地聚集,并滋生更多的违法犯罪行为。

  他们作案会越来越猖獗,治安状况会越来越差,犯罪率逐渐提高,范围也会逐渐扩大,长此以往,整个城市“沦陷”是迟早的事情。

  所以我们要在“破窗”出现时及时修补它,防止演变出后果更严重、破坏更大的犯罪行为,这也是防微杜渐的应有之义。

  2 住宅小区安全防范系统中存在的问题

  2.1 居住小区安全防范中技防方面的问题

  (1)住宅小区总体监控不严密。

  视频监控以其全天候性、灵活性以及回放搜查等特点广泛应用于住宅小区。

  在走访调查的住宅小区中,视频监控的应用率达到95%,有效地保障了小区的安全。

  但其中有40%住宅小区摄像头安装出现了空白区,个别摄像头的辐射范围未相连接,形成监控盲区。

  (2)住宅小区安全防范设备不齐全。

  除视频监控、车辆出入控制以及IC卡门禁管理系统等技防设施应用广泛外,大部分小区周界的围杆上未安装红外越墙报警器等设备,在有人入侵时不能及时发现报警。

  走访的小区中,只有13%的住户安装室内煤感、烟感报警器等,这导致火灾或煤气泄露事故发生时无法快速有效的遏制防范。

  2.2 居住小区安全防范中物防方面的问题

  物防指用装铁门加固加高等手段阻止入侵,达到保障安全目的的防范方法。

  其重点是加强周界围墙或栅栏、楼栋口与分户防盗门等实体防护。

  80%家庭安装了防盗门和防护网,虽有一定防范作用,但有时却成为犯罪分子翻越的助力物,造成更大隐患。

  且在发生紧急情况时,制造了逃生障碍。

  2.3 居住小区安全防范中人防方面的问题

  (1)物业管理的制度不完备,管理人员管理松懈

  目前大多数住宅小区的物业管理状态较混乱,物业管理方面的法律法规不完善,法制建设不完全,物业管理的各个部门工作缺乏协调度,以致安全防范工作无法做到位,每个岗位不能完成自己应尽的义务。

  从业人员考核标准不统一、工作责任感不强,经常在出入记录、巡逻、监控等方面工作执行不到位。

  在走访调查的小区中,对小区物业管理表示不满意的住户达到65%。

  保安及门卫人员年纪普遍较大,如小区发生紧急事件或案件,这些人员的救助和处理能力仍有待商榷。

  (2)群众的安全意识不强。

  住户自身的安全防范意识薄弱。

  例如,调查中发现,10%的住户不随手关门,30%住户家里放置过多的现金等情况。

  而如今邻里关系淡薄成为一个普遍的社会现象,群防群治的目标遥不可及。

  3 住宅小区安全防范系统构建的措施

  3.1 以人防为基础,加强人力防范

  (1)加强居民安全防范意识。

  居民是安全防范的执行者。

  要加强住宅小区的安全防范,应通过宣传教育,提高住户的安全防范意识。

  同时,鼓励邻里间交流沟通,共同构建和谐住宅环境。

  在小区中发现可疑人员,提高警惕,及时向小区保安反映,维护小区治安状况。

  (2)健全物业管理制度,充分发挥物业管理作用。

  目前大部分住宅小区的物业管理规范及制度基本形成,但不够完善。

  如管理人员的轮班制度,车位管理,都需要进一步健全,使物业管理走上专业化服务的轨道。

  物业管理作为小区日常事务及安全防范的管理机构,应完善管理制度,发挥管理职能,特别是发挥物业管理人员的作用。

  引进专业化管理人才,加强对从业人员的就业教育与培训,定期进行考核,提高管理人员的责任心和业务能力。

  3.2 以物防为补充,促进物防发展

  物防是最普遍的防范手段。

  防盗门及锁具应注重其质量,防盗门的门框与墙体连接要坚固,锁具不应易被专业开锁打开;窗户外应设护栏,不易攀爬。

  近年来兴起的“植物防范”,在增强防范能力,克服传统物防的维修问题之外,具有环保及美化住宅小区的环境的作用。

  因地制宜地构建植物防范系统成本低,但是效用极佳。

  如在围墙上种植荆棘或者剑兰,它们的刺朝天怒立;在墙边遍植月季花,梗上的刺如一道铁丝网,使得入侵者无从下手。

  3.3 以技防为依托,构建智能化管理

  在传统小区安防手段中,人防和物防应用较多,技防应用较少。

  住宅小区安全防范智能化综合系统的开发使用是小区建设的发展方向。

  智能化小区安全技术防范系统应由周界报警系统、视频安防监控系统、出入口控制系统、室内报警系统、电子巡查系统、实体防护装置以及小区监控中心组成。

  首先要加大在技术防范方面的资金投入,完善小区智能综合系统,将报警、门禁、视频监控、可视对讲、车库管理、常住人口管理、水电费管理的信息发布接收、向管理中心索取或发送短信至管理中心等融为一体。

  其次,高科技的现代安全防范技术需要经常性的维护管理,组织专门队伍,进行定期检查,制作检查日志,确保设备运作得到保障。

  最后,建立健全社区技防规范制度,使技防设备的报警服务程序标准化,保证技术防范设备使用的便利性和规范性,防止技防漏洞的出现。

  高端住宅小区安全防范系统优化设计经验【2】

  摘要:本文根据高端住宅小区的'设计特点,从业主、物管公司的需求出发,对传统小区安防系统的设计内容进行补充和升级,就如何加强系统的安全性、可靠性、扩展性作了重点介绍。

  设计经验供大家在做类似项目时参考。

  关键词: 高端住宅小区;安全防范系统;设计经验

  安全防范系统是小区智能化的一个标配系统,许多地方都出台了对应的地方规范对小区的安防系统的建设要求做了细化,但是高档住宅小区与普通小区相比,建设标准高、配套设施完善、容积率相对较低,因此我们在进行设计时,需要结合居住的安全性、舒适性、物业管理的先进性等多方面来进行优化设计,以充分利用智能化系统的现代技术手段来提升社区档次,满足客户的需求。

  安全防范系统包括入侵报警系统、视频安防监控系统、电子巡查系统、停车库(场)管理系统、可视对讲及门禁系统、住户家庭报警系统等子系统。

  笔者在以往高端住宅小区的设计中,从业主、物管公司的用户需求出发,对传统小区安防系统的设计内容进行补充和升级,积累了一定的项目经验,下面对各系统的优化设计要点进行介绍。

  1. 入侵报警系统

  入侵报警系统是小区安保的第一道防线,一般要求在小区的周界围墙上安装对射式主动红外探测器,构成的周界防护系统。

  考虑到晚上照度低的情况,在围墙上建议设置照明灯装置,防区的报警将会联动该区域的照明,提高报警图像的清晰度,同时对于非法入侵者产生一种心理上的威慑。

  本系统的一个关键因素是考虑降低系统的误报、漏报率,因此在设计时有几个方面需要注意:一是选择的探测器宜采用室外型四光束等高端型号,这样能尽量消除单光束、双光束产品由于光束警戒线少,小物体穿过引起的误报。

  二是注意周界探测器在围墙上的安装高度,使得探测器底边高度距离围墙顶高度在20cm以内,防止人紧挨围墙上翻越入内,从而避开警戒线造成漏报。

  三是对于弧度较大的围墙区域应采用多对短距离的探测器,使光束线和围墙间不存在大的三角防护空白区,以减少漏报。

  高端住宅小区往往有河或湖的周界,这些周界距离长,常为滨水平台形式,没有实体围墙,因此没有条件安装主动红外线对射探测器。

  这时可考虑设置数字摄像机,在监控室配置视频分析主机,利用视频监控分析技术加强防范,以形成封闭式的小区,堵塞非法入侵的漏洞。

  对于小区有经营性商铺,作为商铺的防盗措施,可在每个独立商铺内设置多防区控制键盘和探测器,以利于单独布撤防,提高灵活性。

  对小区重要设施设备房考虑增加报警功能,比如地下室水泵房、变配电房等,为了防止无关人员的随意出入和故意破坏,影响小区公共安全,可在门扇内侧设置红外探测器,并与现场的监控摄像机联动,在触发报警的情况下,在机房会自动弹出画面并实时录像。

  在安防标准化配置中,地下车库、自行车库等公共区域都未有要求设置报警终端,但如果是高端住宅,地下室的公共区域作为人员出入的场所,因为面积大、照度低,往往存在很大的安全隐患。

  因此在地下车库、自行车库的某些区域设置紧急按钮,实现在紧急状态时及时报警求救是非常必要的。

  2.视频安防监控系统

  视频安防监控系统是智能小区中必不可少的系统之一。

  高端住宅不仅需要对外部人员进行防范,还要对内部人员加强管理,这样当意外事件发生时,可明确事故责任方,提高事件处理的效率。

  2.1 监控前端设置

  整个小区的视频安防监控采用层层递进的方式,第一层防护主要针对小区室外的公共区域,监控每个区域车辆及人员情况。

  第二层防护主要针对单元楼内。

  高端住宅小区的监控点位可参照国家或地方规范的较高标准进行设置,下列点位均可参考设置:小区四角的城市道路交叉处、小区周界、小区出入口(包括车行、人行和消防通道)、小区内主干道、道路交叉口、休闲区、地下车库出入口、地下停车库内通道、楼栋出入口或电梯厅、电梯轿厢、单元管家服务前台等重要部位安装摄像机进行监控。

  在监控系统设计中,不同场所摄像机选用十分关键,它直接决定了整个监控系统的图像效果,除了一些标准的设置原则外,我们需要注意以下几个问题:

  小区的车行、人行出入口是人员和车辆出入的必经之处,小区的广场区域也是人员聚集场所,因此这几个区域是监控的重中之中。

  从以往的经验看,当发生小区的安全的事件需要进行排查时,这些部位的监控图像记录是重要的线索。

  因此,在这些部位我们可以设置高端的模拟摄像机或者高清数字摄像机,像高清数字摄像机在抗电磁干扰性、逐行扫描、画面分辨率方面都拥有传统模拟摄像机所不能比拟的优势,重点部位的重点监控对于物业公司的后期管理可以起到很大的作用。

  其次,对于小区主干道等一般室外环境的摄像机选型一般要求其在低照度的情况下有出色的表现,因此,结合目前的技术发展,在这类场合我们有低照度摄像机和彩色红外摄像机可供选择。

  但是两者均存在有不足之处,对于低照度摄像机很多厂家都采用了多种辅助技术,例如彩转黑,慢快门,电子降噪等等,但实际在深夜黑暗的室外自然光照条件下,基本无法看清目标物体,达不到监控的目的。

  而红外摄像机因为内置了红外灯,可以弥补黑夜自然照度的不足,但是因为红外的波长和可见光波长完全不一致,摄像机芯片的感光的波长在可见光的清晰范围和红外的情况下清晰范围也不一样,成像不清晰是其一个较大的问题。

  因此,在室外摄像机的附近,最好有路灯或者其他光源进行补光,且不应朝向摄像机设置,否则会出现逆光影响成像效果。

  2.2 后端功能优化

  (1)监控中心的监视系统除具有十六画面显示外,可考虑单画面轮巡显示功能,且系统能自动或手动将现场画面切换到指定的监视器上显示。

  (2)小区的监控系统在后端一般采用数字硬盘录像机进行图像的存储。

  在我省的地方标准中,对于住宅小区要求保存15天。

  但很多高端客户有可能较长时间出差在外,我们可以将存储时间增加到30天以应对一些特殊的情况,。

  (3)针对前端图像数量较多的情况,为节省硬盘资源,在设计中可增加视频动态检测功能,对于很多静止或单一的的前端图像可大大减少容量分配。

  (4)设计报警联动及图像检索功能,使得报警信号前10秒、后10秒(时间可调)的报警区域图像另存,可减轻后期的回放检索的工作。

  3.电子巡查系统

  在普通小区中,我们一般安装离线式电子巡查系统。

  离线巡查系统虽然无需布线,灵活性高,但无法实时确定保安的位置,而且完成整个巡更过程后才能将数据导出。

  因此,针对高端住宅小区项目,建议其电子巡更系统采用在线式与离线式结合的模式,其中在线式的一个简单的方式即利用联网型的可视对讲系统,在可视对讲门前机上同时实现在线巡更点的功能,用极少的投资便可大大加强安保人员的安全性和巡更的实时性。

  4.停车库管理系统

  停车库管理系统是与业主的日常生活紧密相关的一个系统,系统的核心技术是车辆的自动识别,其可应用的技术多种多样,规范对此并未具体规定。

  从技术发展和用户体验的角度出发,高端住宅小区可采用先进的远距离RF射频识别卡技术,它采用的声表面波技术,拓展了卡的识别范围,提高了识别速度,能最大限度地发挥非接触识别技术的优点,特别有利于缓解高峰时期的出入口阻塞。

  同时,从小区车辆防盗的角度出发,车辆的管理最好能够辅以车牌智能识别的技术,对车辆的放行必须满足双重条件,并且系统可以将车辆出入情况以图像的形式保存,便于追溯。

  考虑到临时访客的进出,系统仍需考虑临时IC卡计费通行的方式:对于长期业主采用内部车卡快速通过,临时车辆和访客车辆持临时票卡计费通行。

  5. 可视对讲系统

  可视对讲系统是住宅小区必不可少的基础设施。

  就目前广泛使用的楼宇对讲系统产品来说,大部分是基于模拟信号传输音视频的模拟可视对讲系统,该系统存在功能单一、图像质量有限、传输距离受限、难以和小区安防系统、智能家居系统有效地融合、不能提供增值服务等难以克服的缺陷。

  TCP/IP全数字智能可视对讲系统全面解决了语音、视频、数据在互联网上的传输问题,使智能小区系统在真正意义上与Internet融为一体,实现数据、语音、视频三线合一,因此越来越多的高端住宅已开始采用全数字智能可视对讲系统。

  我们可以充分利用其数字化、网络化的特性,给我们的设计带来额外的应用优势:

  (1)采用全数字系统的真彩触摸屏的室内数字可视对讲主机,满足日常访客对讲同时满足双向信息通讯报警操作等功能, 并可作为智能家居操控平台实现日常家居场景操控。

  特别是在样板房展示时,将智能家居的部分功集成到全数字对讲系统中,可为前来观展的客户带来良好的用户体验。

  (2)在系统的配置上,也可作一些定制化设计来突出小区的档次。

  例如在多层和高层的每户入户大门或别墅的庭院大门配置二次可视对讲门口机,方便访客进入,同时具备电子门牌显示;在单元门厅或别墅主入口以智能指纹锁作为智能卡的补充,可提高防范等级,省去忘记带卡带来的麻烦。

  (3)在进行对讲系统联网设计时,可将对讲系统的信号引至物业服务中心、监控中心及小区各主、次出入口,使住户通过对讲系统与物业紧密相连。

  对于部分配套了商业的社区来说,更可将周边商业服务纳入此系统,将室内分机作为园区服务的用户终端,连同归口单位的信息管理发布平台和物管中心的园区服务器,构成园区系统。

  系统功能跟根据项目需求定制,如提供生活服务、文化服务、健康服务等,让业主足不出户通过户内可视对讲机就能轻松点播获取各式各样的优质、便捷、高效的生活资源。

  同样,也给物业管理部门提供一个简单、易用、易扩展的一个服务平台,提高物业管理满意度。

  6.住户家庭报警系统

  对高档小区来说,住户的生命财产安全,面临的形势将更加严峻,因此,住户家庭报警系统需要根据客户和建筑的特色进行定制化设计。

  (1)对别墅来说,首先可以建立围墙防越报警系统:在设计时,宜采用光纤光栅智能定址无源震动报警光缆,满足绿篱、铁艺、简易、砖砌等多种不同构造围墙,具备智能适应风雨雪等环境,不受电磁、动物、环境等干扰且隐蔽性好。

  (2)室内入侵报警系统:多层和高层建筑的1层、2层、顶层和小区商铺相连层以及别墅的各层均是入侵可能性较大的部位,建议在对外带阳/露台的房间及主卧室设置方向性幕帘探测器,距离窗口 20CM-30CM安装,探测器附近避免有暖气片、加热/冷冻机器及空调。

  与普通幕帘探测器相比,方向性幕帘的探测区域为一个较窄的带状区域,且可以识别人体的进出方向,可显著降低误报的概率。

  其次,在入户门安装门磁开关,在客厅、车库及顶层跃层处设置红外/微波双鉴探测器,进行全方位布防。

  针对晚上、白天和外出设定不同的布防模式。

  (3)在每户室内重要场所,如卧室、卫生间、书房、密室等设置紧急求助按钮。

  7.系统供电设计

  在系统的供电设计上,GB50348-2004中要求系统监控中心和系统重要设备应配备相应的备用电源装置。

  我省相关规范则对此作了具体要求,即视频监控系统的备用电源供电时间应满足摄像机和录像设备正常工作4h 的需要,入侵报警系统备用电源供电时间应满足正常工作24 h的需要。

  在设计实现时,一般采用UPS作为备用电源,通常情况为了系统布线便利和节省投资考虑,往往只设置一套UPS电源和供电系统。

  由于各系统备用时间不同,因此在4h后,需要通过辅助手段切断视频监控系统负荷,而通常的设计又没有将各UPS系统出线回路独立设置,因此实际上无法实现规范要求的功能。

  因此,针对高端小区的安防供电设计,从可靠性角度考虑,应为不同备用时间的系统的UPS供电主机和回路分开,从而满足备用时间的要求。

  8.总结

  (1)安全防范系统是人防、物防和技防的结合,智能化系统的安防设计提供的仅是技防解决方案。

  高档住宅小区均会请专业的物业管理公司进行管理,因此在施工图设计前,最好能提前确定物管公司,这样在设计时,能根据物管公司的管理要求、管理模式进行定制化设计,以实现良好的应用效果。

  反之,则有可能引起工程变更,增加施工成本。

  (2)安全防范系统的新产品、新技术层出不穷,因此设计时需要有一定的前瞻性,有的项目建设周期较长,在设计阶段还是主流的产品,可能在建成时已经毫无先进性可言。

  因此,在高端住宅小区设计时,特别是资金允许的条件下,重要的系统架构可采用较为先进的形式,如采用数字的小区安防综合网、有线门禁系统等,从而为系统的升级和新前端设备的应用创造条件。

  (3)高端住宅小区的安防设计必须以安全、可靠为第一原则,因此在设计时,对一些可能影响可靠性的问题都要逐一落实,比如对于周界探测器的安装,需要根据围墙的景观设计图纸和绿化图纸校核其安装条件;对于小区室内楼梯平台摄像机类型选择,需要视此部位电气的灯具设置情况进行;室外安防管线尤其要注意其防水、防腐蚀性能,在设计时,应注意采用对应的阻水型或控制电缆,以提高系统的使用寿命。

  9.结束语

  本文从高端住宅小区和普通小区在安防系统设计的比较出发,对加强系统安全性、可靠性、扩展性之处作了重点介绍,设计经验供大家在做类似项目时参考。

  参考文献

  [1] 中华人民共和国住房和城乡建设部. GB50348-2004安全防范工程技术规范[S]. 北京:中国计划出版社,2004.

  [2]浙江省质量技术监督局. DB33/ 768.12―2009安全技术防范系统建设技术规范 第12部分: 住宅小区 [S].

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