房屋买卖协议书公证

时间：2022-10-05 20:05:58 协议书我要投稿

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房屋买卖协议书公证

　　房屋买卖协议书公证，人的生活中离不开衣食住行，下面是小编带来的关于房屋买卖协议书公证的相关信息，欢迎阅读!

房屋买卖协议书公证

　　房屋买卖协议书公证【1】

　　(一)买卖双方共同向公证处提出公证申请。

　　1、卖方需要提交如下材料：身份证、护照、军官证、户口本、房屋产权证、土地证、结婚证等;

　　2、买方需要提供身份证、护照、军官证、户口本等;

　　3、如果一方当事人不能亲自到场委托他人办理的还必须提交经过公证的授权委托书;如果交易房产是多人共有的，则卖方应为所有共有人(以及其配偶)，需要全部到场。

　　(二)公证员根据当事人提交的证明材料进行审查。

　　1、申请人提供的身份证明文件是否与其本人一致;

　　2、申请人的行为能力是否完全具有，不存在限制行为能力或无行为能力的情形;

　　3、申请人进行房屋买卖交易以及公证的意思真实是否真实自愿;

　　4、申请人自己对于即将进行的交易以及公证所认识的后果是否与其行为实际产生的后果一致;

　　5、买卖双方对于交易的主要条款(如交易标的、交易金额、付款方式等)认识无异议，或者至少已经基本达成一致;

　　6、交易的房产所有权明确，不存在限制或者禁止交易的情形;

　　7、如果交易房产存在多个所有权人，则所有的产权人都与买受人达成了一致的意思表示;

　　8、当事人的申请符合公证管辖的规定。

　　(三)公证员通知当事人填写《房屋买卖合同公证申请表》。

　　公证员在进行完上述八项初步审查后，认为都不存在问题，符合公证受理的条件的，通知当事人填写《房屋买卖合同公证申请表》，按照规定交纳公证费用。公证员履行告知义务，告诉当事人所提交的材料以及所有的陈述都必须是真实的，如果公证员经过调查发现有虚假材料当事人必须承担相应的法律责任甚至是刑事责任，而且所交的公证费也不予退还。当事人接受的，公证处正式受理买卖双方的公证申请，启动公证程序。

　　(四)公证员受理申请后首先重点审查当事人之间的买卖契约。

　　对于交易房产的坐落、建筑面积、建筑年代、权属状况、交易金额、付款方式和时间、交付时且要逐向询问双方当事人是否清楚且没有任何异议，如果对于其中的任何一项持有异议的都要暂停公证程序，等当事人协商一致后再恢复。此外，公证员还要审查买卖合同是否对于房屋的附属设施、微小瑕疵以及水、电、气、电视、电话、宽带、家电、家具、物业、户口、税费承担、面积误差约定、风险转移等有关相对次要但也容易引起纠纷的事项作出明确的约定，如果约定不明确的公证员要提示买卖双方，并在公证谈话笔录内注明。

　　(五)公证员根据买卖双方的实际情况以及买卖合同按照《公证程序规则》的要求分别与买卖双方谈话并且制作谈话笔录。

　　(六)公证员对交易的各个相关环节进行调查。

　　1、核查卖方的身份是否是真正的房主;

　　2、卖方的婚姻状况，如果卖方已婚则要求其配偶到场并书面表示同意卖方出售上述房产;

　　3、是否所有的共有人及其配偶都已经到场并且同意出售;

　　4、卖方提交的房产证和土地证是否属实，如有需要应当到房产部门查档或者到房屋现场考察;

　　5、房屋的土地使用权是以何种方式取得的，是否存在禁止买卖的情形;

　　7、房产是否存在被抵押的情形，如果已经被抵押是否已经征得抵押权人的同意;

　　8、是否存在被出租的情形，如果已经被出租是否承租人已经放弃了优先购买权;

　　公证员如果到登记机关查询登记档案应当现场制作查档记录，对房屋现场考察的也应当制作现场笔录，还可以根据实际需要使用拍照、摄像等一些辅助手段。

　　(七)公证员出具房屋买卖合同公证书。

　　出具公证书必须符合下例要求：对交的各个环节都调查核实后，发现买卖双方提供的材料和交易意图都是真实的;至少对于买卖合同的主要条款都是约定明确、具体的;对于那些可能带给一方当事人不利的条款经过公证员提示后当事人仍然坚持接受的。公证员出具公证书后提示双方当事人应当在合同生效后三十天内凭借公证书到房产部门办理权属变更手续，房屋权利转移的时间是房产部门准予变更登记的时间，而不是房屋实际交付的时间。

　　房屋买卖协议书公证【2】

　　房屋买卖合同公证由房屋所在地的公证处管辖。办理房屋买卖合同公证，公证员应要求申请人提交以下证件、证明材料：

　　(一)出卖人应提交的证件、证明材料

　　1.出卖人是法人的，应提交法人资格证明、法定代表人资格证明及本人的身份证;

　　2.出卖人是其他组织的，应提供有关部门制发的主体资格证明、负责人的资格证明及本人的身份证;

　　3.出卖人是自然人的，应提交本人的户口簿、身份证或其他身份证明;

　　4.房屋所有权证书、土地使用权证书;

　　5.出卖共有房屋的，应提交经过公证的共有人同意出卖的书面意见;

　　6.房屋买卖合同文本(商品房预售合同文本);

　　7.拟出卖的房屋为国有资产的，须提交国有资产管理部门同意的证明文件;

　　8.预售商品房的还应提交：

　　(1)建筑许可证、开工许可证、商品房预售合同、房屋使用说明书、房屋质量保证书;

　　(2)城市规划管理机关签发的建设工程规划许可证;

　　(3)县级以上政府房产管理部门签发的商品房预售许可证;

　　(4)县级以上政府土地管理部门出具的土地使用权证。

　　9.公证员认为应当提交的其他证件、证明材料。

　　(二)买受人应当提交的证件、证明材料

　　1.买受人是法人的，应提交法人资格证明、法定代表人资格证明及本人身份证;

　　2.买受人是其他组织的，应提供有关部门制发的主体资格证明、负责人的资格证明及本人的身份证;

　　3.买受人是自然人的，应提交本人的户口簿、身份证或其他身份证明;

　　4.支付房价款的有关凭据。

　　5.公证员认为应当提交的其他证件、证明材料。

　　(三)出卖人、买受人委托他人办理公证的，应提交经过公证的授权委托书及代理人的身份证

　　符合下列条件的申请，公证处应当予以受理、登记，并将受理通知书发给申请人：

　　(一)该房屋买卖合同属本公证处管辖;

　　(二)出卖人、买受人及代理人的主体资格符合法律规定;

　　(三)申请人提交的证件、证明材料符合本规范的规定;

　　(四)买卖双方已就房屋买卖事宜达成一致。

　　房屋买卖协议书公证【3】

　　一、房屋买卖合同公证的理由

　　房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。

　　房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。

　　而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。

　　因此，房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。

　　二、办理房产买卖合同公证须提交的证明资料

　　1、转让方、受让方为自然人：提交有效的身份证明。如委托他人办理，还须提供经公证机构证明的授权委托书。

　　2、转让方、受让方为中国内地法人：

　　(1)公司的营业执照;

　　(2)法定代表人证明书及法定代表人身份证;

　　(3)如法定代表人授权他人办理，须提供授权委托书及受托人身份证。

　　3、转让方、受让方为境外法人：

　　(1)转让方、受让方为香港公司，所提交的材料(商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等)需经中国司法部委托的香港律师(公证人)办理公证，并经中国法律服务(香港)有限公司办理转递;转让方、受让方为澳门公司，其材料经中国法律服务(澳门)公司办理公证;转让方、受让方为台湾公司，经台湾地区公证人办理公证并经由台湾海基会寄送。

　　(2)转让方、受让方为外国公司，所提交的材料(商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等)需经当地国家公证人公证，并经中国驻该国大使馆或领事馆办理认证。

　　4、房地产权证书。

　　5、房产信息单。

　　6、房地产买卖合同。

　　7、承办公证员根据案件的具体情况，要求当事人提供的其他证明资料。

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