二手房交易后遗症须知

时间：2022-09-30 13:26:53 学习方法我要投稿

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二手房交易后遗症须知

　　二手房交易结束后，买卖双方往往为水、电、燃气的费用，户口的迁移等发生纠纷。扫除这些二手房交易的“后遗症”，买卖双方应注意下面几个问题：

　　二手房交易后遗症须知

　　1、结清水表账单

　　不论谁使用，自来水公司都规定，逾期未交按日加收0.2%的滞纳金，如经30日未缴后，停止供水。

　　所以交房前，一定问清楚是否付清水费。

　　2、告知电表情况

　　交房时，买房要查验电表是否有移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留电费上月账单。

　　3、天然气过户

　　买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且写明房价已包含天燃气费，急双方身份证到天然气部分办理过户手续。

　　4、结清网费和电话费

　　交房前到电信部门办理截止到交房日的账单，一并结清后，办理过户手续。

　　5、协助有线电视过户

　　双方可携有线电视收费凭证和有线电视凭证到房屋所在的街道有线电视站办理过户手续。

　　二手房交易后遗症须知

　　二手房交易现三类纠纷

　　“中介明明白白地告诉我说房东是首套房，没想到交了首付款去办过户时发现根本不是首套，一下子就得多掏3万多的税费。

　　日前，周女士在买一套二手房时遭遇到中介忽悠，导致买卖“卡壳”，想终止交易可又面临违约金。

　　省会的张女士委托中介买房子，交了两万元定金后才从房管部门查出房子没有备案。

　　找中介退定金，中介却迟迟不给退。

　　昨日，记者从省会房管部门了解到，3月份二手房市场急买急卖现象明显，导致一些条款或者情况约定不明晰发生交易纠纷。

　　据记者了解，近期的房产中介服务消费纠纷主要体现为三类现象：一是房地产中介服务机构未严把手续和房源审查关，介绍手续不全或者存在纠纷的房产，导致买方无法正常过户。

　　二是房产中介公司为了招揽业务，多赚佣金，帮助房屋买卖双方签订阴阳合同，或者提供诸如办假离婚等建议或服务，出现违约或其他纠纷现象。

　　另外还有个别中介擅自抬高房价，赚取差价，或者是未明确约定服务内容、服务标准、违约责任等，导致交易失败后出现争议。

　　要书面约定违约责任

　　“房地产中介服务机构应加强自律，诚实、守信、合法经营。

　　同时，买房人也应加强自身维权意识”，石市房管部门和工商部门提醒广大消费者在接受中介服务时，一定要注意认真查验相关材料。

　　要选择正规的、信誉较好的中介服务机构。

　　消费者在签订中介服务合同前，应当向中介服务机构了解清楚房产的具体情况，交易过程中涉及到的税费详细情况。

　　经纪服务的内容及完成标准。

　　服务收费标准和支付时间。

　　定金的收取及违约事项的约定。

　　买卖双方应分别与中介服务机构签订详细、具体的书面中介服务合同，将各自的权利与义务、中介服务机构作出的口头承诺等予以明确表述。

　　买房人一定要认真核实房产和房主相关信息，在房产买卖交易过程中，双方一定要见面，相互了解真实意愿和价格信息，如属委托交易，则必须要求提供具有法律效力的委托书。

　　无论买房如何着急，一定要仔细阅读房产买卖合同条款，发现违规之处要及时提出，如有特别约定的，可以通过书面形式提供补充说明，明确双方责任。

　　在缴纳中介服务费时，还应索取有效服务凭证，并加盖中介服务机构公章。

　　在合法权益受到损害时，应及时向有关部门申诉、投诉或反映、举报，依法维护自身的合法权益。

　　分期付款可先预告登记

　　“买卖二手房时还应防范假房产证风险，提高房屋登记意识”，石市房管部门相关人士提醒说，房管部门每年都能收缴五、六十本假房产证，而这还仅仅是现场来办理过户时查出来的。

　　因此二手房买卖中一定要仔细查验房本，必要时还可直接到房产登记窗口进行查询。

　　另外，二手房交易中除了看是否已有房产证外，还要查验房产证年限和办证时间。

　　要看房产是否有限制，是否已进行了抵押或法院查封，必要时还应对房产进行查询。

　　房管部门还提醒说，二手房买卖双方不能完成一次性付款交易的，有约定过户后再付款的情况，可以先到房

　　管部门做个“预告登记”业务，先把房子预告登记到买房人名下，以此防范一房多卖或者转移、抵押等情况。

　　二手房交易后遗症须知

　　二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。

　　二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

　　二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。

　　二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

　　(1)、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身二手房交易流程二手房交易流程份证件及其它证件。

　　(2)、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。

　　买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　(3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

　　买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理

　　过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　(4)、立契。

　　房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

　　现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

　　(5)缴纳税费。

　　税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

　　比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　(6)、办理产权转移过户手续。

　　交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　(7)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方

　　的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

　　(8)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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