房产赠与合同公证

房产赠与合同公证

　　赠与合同的生效并不以公证为要件，并非一定要公证，但赠与人和受赠人双方协商一致进行公证，意思自治行为，法律也不禁止。

　　赠与合同，赠与人把自己的财产无偿地送给受赠人，受赠人同意接受的合同。

　　赠与合同可以发生在个人对国家机关、企事业单位和社会团体以及个人相互之间。

　　赠与的财产不限于权的移转，如抵押权、地役权的设定，均可作为赠与的标的。

　　赠与合同一般具有以下性质：

　　1、双方行为。

　　赠与合同须当事人双方意思表示一致才能成立，如果赠与人有赠与的表示，但受赠人并没有接受的意思，则合同仍不能成立，故与馈赠这种单方行为不同。

　　2、是吸收了诺诚合同与实践合同的合理因素。

　　诺成行为。

　　多数国家承袭罗马法的传统，规定赠与合同在当事人双方意思表示一致时即告成立，不必等待交付赠与物，即为诺成行为。

　　3、无偿行为。

　　除合同中双方约定附条件的义务外，原则上受赠人并不因赠与合同而承担义务，故为单务合同。

　　农村房子赠与合同【1】

　　赠与人：__

　　受赠人：__

　　赠与人将其房屋赠与受赠人，经双方当事人协商一致，签订本合同，以明确双方的权利义务。

　　条：赠与房屋状况

　　房屋坐落：__

　　房屋规格：__

　　房屋面积：__

　　备注:该房屋已于年月日出租给_(姓名)使用。

　　第二条：受赠人的义务

　　受赠人取得赠与房屋权，不得解除与_的租赁合同，除非_主动提出终止租赁合同。

　　第三条：赠与房屋的交付

　　赠与人与受赠人于_年_月_日共同到房地产部门办理产权过户手续。

　　第四条：合同的变更与终止

　　赠与房屋尚未交付时，赠与人经济状况显著恶化，可以变更或终止合同。

　　但可以适当赔偿受赠人因相信赠与人赠与行为而造成的经济损失。

　　第五条：赠与的撤消

　　受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤消赠与:

　　(1)受赠人不履行赠与合同约定义务的。

　　(2)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属的。

　　第六条：争议的解决方式

　　一切与本合同有关的纠纷，首先由双方当事人协商解决。

　　协商不成，任何一方可以向_仲裁庭申请仲裁。

　　第七条：合同的补充

　　本合同如有未尽事宜，一律按照《中华人民共和国合同法》及有关规定，经合同双方协商一致，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

　　第八条：本合同正本一式两份，双方各执一份。

　　赠与人：____ 受赠人：__

　　签订时间：__年_月_日

　　签订地点：_

　　房产赠与合同公证的注意事项【2】

　　一、房产赠与公证须本人亲临办理

　　根据《公证程序规则》第十一条之规定：当事人申办遗嘱、遗赠扶养协议、赠与、认领亲子、收养关系、解除收养关系、生存状况、委托、声明、保证及其他与自然人人身有密切关系的公证事项，应由其本人亲自申办。

　　因此，申办房屋赠与合同公证，当事人应亲自到公证处提出申请并办理相关手续。

　　另据了解，行动确有不便的老人，可向公证处提出书面申请，由公证处安排公证员到其住处为其办理赠与合同公证手续。

　　但如果房主本人存在精神类疾病(如：精神分裂症或老年痴呆等)导致没有民事行为能力，或因病无法沟通交流、无法表达自己的意思，公证处不予办理此类公证。

　　二、申办房产赠与公证需提交的资料

　　房主(赠与人)应准备身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证;受赠与人应提供身份证、户口簿、结婚证;单身人士应出具单身证明，离异人士还应提供婚姻登记记录证明。

　　同时还应提供户籍部门(公安部门)出具的双方之间的亲属关系证明。

　　三、办理房产赠与公证的合法情形

　　办理赠与公证，要赠与的房屋不能是被查封、抵押的房屋，不能存在任何瑕疵，否则，即使隐瞒情况办理公证，也可能无法办理房屋过户。

　　同时，公证员还将视情况而定，有权要求当事人调取房屋产权档案以核查房屋所有权情况以确定能否进行公证。

　　如果房主未成年或虽已经成年但行为能力受限制，房屋不得无偿赠与他人，即使房主的法定监护人也不可以。

　　因法律法规限制，房屋赠与公证仅限房屋在城区、土地性质为国有土地使用权且取得房屋所有权证，未取得房屋所有权证的不能办理公证。

　　如果确实需要办理赠与公证的，应在取得房屋所有权证之后申请办理。

　　四、房产赠与公证需缴纳的税款

　　根据财政部《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税[2009]78号)的规定，非直系亲属赠与房产的，按20%征收个人所得税。

　　这里的直系亲属限于房主的配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。

　　五、房产赠与公证后的效力认定

　　根据《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

　　赠与是赠与人把属于其所有的房产无偿地赠送给受赠人、受赠人愿意接受的行为。

　　签署赠与合同和房屋登记变更不是一回事，如果当事人签署合同之后不去办理过户，那房屋还是在原房主名下。

　　赠与合同公证之后赠与人和受赠与人还要去房屋登记部门办理过户变更，否则房屋赠与就没有生效。

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