上海户籍新政策买房

政策 时间:2017-06-16 我要投稿

  上海户籍新政策买房【1】

  《若干意见》要求从严执行住房限购政策,非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税和社保的年限,从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上,调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

  这项规定影响了部分连续缴纳个税、社保处在2-5年间的计划购房者。

  能不能把个税和社保补缴到5年?对此,上海市住房城乡建设管理委主任顾金山表示,政策规定是自购房之日前连续缴纳满5年及以上,主要是由相关社会管理部门查录信息为准,补缴行为不符合政策。

2016年上海买房新政策

  顾金山表示,对于延长限购年限的问题,主要是考虑上海的住房发展原则,是坚持以居住为主、以市民为主、以普通商品住房为主。

  这次是根据中央对全国房地产市场因城施策的管理要求,四个一线城市要根据实际情况,尤其是特大型城市当中,综合考虑人口、交通、规划、环境管理等要求,以及房地产市场本身的可持续发展等方面因素,因城施策进行管理。

  从上海实际出发,这次加强了房地产调控力度,将原来前3年内在本市累计缴纳2年以上,调整为自购房之日起连续缴纳5年以上,最起码5年居住、5年稳定就业。

  对于在本市有合法稳定工作常住人口的阶段性住房困难,特别是青年职工、引进人才等“新上海人”,将加快构建多层次、全覆盖的住房供应体系,主要是通过公共租赁住房等来解决他们在过渡阶段的住房困难问题。

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  【企业购商品住房】

  再次上市交易需满3年

  《若干意见》规定,企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上,若其交易对象为个人,按照本市限购政策执行。

  同时,为进一步规范交易行为,限购审核将前置至交易备案环节。

  这两项政策针对此前一些限购人群通过政策漏洞违规炒房的情况。

  据悉,此前沪上有一些限购人群通过种种方法规避限购:如一次性付款等方法与房企达成协议,只签合同而不去办理房产证登记,随着房价上涨,当他们转手卖房时,只需在房企进行合同更名。

  还有的人注册公司,以公司买房的形式办理房产证登记手续。

  【二套房认定】

  坚持“认房不认贷”原则

  《若干意见》强调从紧实行差别化住房信贷政策,加强个人住房贷款管理。

  对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%

  《2015-2020年房地产市场行情监测及投资可行性研究报告》显示,在解释有关房地产信贷政策时,市住建委负责人强调将坚持“认房不认贷”原则,严格实施差别化住房信贷政策。

  凡目前在房地产交易系统内查询到已拥有1套住房的,无论其是否有贷款记录、无论其住房贷款是否结清,均执行差别化信贷政策,即购买第二套普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

  目前没有住房的,还是实行首套房政策。

  《若干意见》还规定,购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金,违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。

  此前,部分购房者通过申请首付贷甚至消费贷的方式来凑足首付款,杠杆买房扩大了金融风险,一旦遭遇楼市调整容易产生坏账。

  【新政何时实施】

  即日起实施,以网签为准

  据悉,《若干意见》已经市政府常务会议审议通过,从即日起发布实施。

  很多正在进行的房产交易以何为节点?顾金山表示,从即日起,就是以网签时间为准。

  由于前天交易量较大,特别是下午交易比较集中,造成新建商品房合同备案系统运行不畅,有关方面立即采取了措施,将原21时结束的网签时间调整延长至24时。

  前天,上海房产交易突然出现高峰。

  来自上海网上房地产的交易数据,3月24日19点,上海一手房成交量突破了1100套,到晚上9:08,已经超过1360套,一度导致网签系统发生故障。

  而今年3月以来,上海日均交易533套,而去年同期为170套。

  上海商品房限购政策有哪些【2】

  严格执行上海商品房限购政策,明确操作要求

  (一)严格执行抑制投机投资性购房的政策措施,按照市政府办公厅《关于本市贯彻<国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知>实施意见的通知》(沪府办发〔2011〕6号)的规定,严格执行住房限售政策。

  对违反规定购房的,不予办理房地产登记。

  (二)本市户籍居民家庭,是指具有本市常住户口的居民家庭,以及有本市单位职工集体户口的居民家庭。

  (三)本市户籍居民家庭的子女成年后,确因婚姻等需要、且该子女无产权住房,才可在本市限购1套住房,并严格按照现有政策执行。

  关于本市贯彻《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》的实施意见

  为贯彻《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1号),坚持以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主的原则,采取税收、信贷、行政、土地、住房保障等政策措施,多管齐下,有效遏制投资投机性购房,逐步解决居民住房问题,进一步促进本市房地产市场平稳健康发展,现提出如下实施意见:

  一、坚决贯彻落实国家和本市各项房地产市场调控政策措施,切实将房价控制在合理水平。

  根据本市经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力等,综合研究确定新建住房年度价格控制目标,并于2011年3月底前向社会公布。

  二、进一步完善廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房和动迁安置房“四位一体”的住房保障体系。

  继续放宽廉租住房准入标准,逐步扩大政策受益面,实现“应保尽保”;在加快推进中心城区和部分郊区经济适用住房申请供应工作基础上,年内进一步放宽申请准入标准,扩大经济适用住房受益面;研究试行经济适用住房租赁、租售转换新机制。

  加快保障性住房房源建设和供应,全年开工建设和筹措保障性住房1500万平方米(约22万套)。

  继续加大旧区改造力度,拆除中心城区二级旧里以下房屋80万平方米(受益家庭约3.2万户),启动郊区城镇危旧房改造。

  加大保障性房源筹措力度,新出让商品住房地块必须按照不小于5%比例配建保障性住房。

  按照国家要求,确保完成2011年全市保障性安居工程目标任务。

  三、个人将购买不足5年的住房转手交易的,全额征收营业税。

  严格按照《上海市人民政府批转市住房保障房屋管理局等五部门关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作若干意见的通知》(沪府发〔2010〕34号)规定,根据不同的销售价格确定土地增值税预征率,做好土地增值税征收管理工作。

  重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目(具体项目由住房保障房屋管理部门提供),进行土地增值税清算和稽查。

  严格执行个人转让房地产所得税征收政策。

  税务、财政、住房保障房屋管理、规划国土资源等部门要加强配合,加大应用房地产价格评估技术强化存量房交易税收征管的试点和推广力度,坚决堵塞通过“阴阳合同”产生的税收漏洞。

  四、积极稳妥推进本市房产税试点工作,认真实施《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》,建立健全市与区(县)房产税试点工作机制,进一步完善全市统一的房地产信息管理平台,加强政策宣传和征收管理。

  五、对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的,其首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

  对为改善居住条件购买第二套住房的,住房公积金个人贷款首付比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

  继续加强对执行差别化信贷政策情况的检查,严肃查处违规贷款行为。

  六、强化保障性住房和商品住房用地等年度供地计划管理,优化住房用地供应结构。

  在年度计划中,单列保障性住房用地,明确供地规模、供地时序等内容,确保各类保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地年度供应总量的70%。

  对擅自改变保障性住房用地性质的,要坚决及时纠正和严肃查处。

  同时,今年的商品住房用地供应量原则上不低于前2年平均实际供应量,并根据土地市场情况,合理安排土地供应上市节奏。

  加大闲置土地处置力度,按照国家和本市闲置土地处置的法律法规和政策规定依法处置。

  严格查处非法转让土地使用权的行为,对房地产开发建设投资达不到25%以上的(不含土地价款),不得以任何方式转让土地及合同约定的土地开发项目。

  七、自本意见发布之日起,暂定在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

  对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。

  违反规定购房的,不予办理房地产登记。

  八、各区县政府和市有关部门要按照2011年本市确定的保障性住房建设、供应目标,新建住房价格控制目标,落实工作责任,积极推进。

  要将住房保障工作目标纳入区县政府年度考核,对政策落实不到位、工作不得力、计划目标未完成的,要进行约谈,直至追究责任。

  九、新闻媒体要强化舆论宣传和正面引导,着重宣传各项房地产市场调控政策措施,宣传本市住房保障工作进展和成效,引导居民理性消费。

  对制造、散布虚假消息的,要追究有关当事人责任。

  各有关部门要深入解读各项调控政策措施,及时解答市民关心的问题,共同维护房地产市场平稳健康发展的良好局面。

  上海二套房政策【3】

  除了明确的上海户籍人士以及外地户籍人士、境外人外,有一部分人群属于特殊人群,比如持有多种证件,但是这个还是比较容易区分,看他购买时提供什么证件即可;还有一些特殊身份的人员,以下就列举了几项:

  1、在沪就读的学生:

  ①在沪就读大专、本科、硕士的学生,不能用集体户口直接购买,必须将户籍迁回原籍后、再按照非本市户籍家庭的标准提供材料才可购买,即还是需要已婚、在沪的满一年的社保或者税单、只能购买一套。

  ②在沪就读博士、博士后的学生,可以用集体户口直接购买,但是必须要名下无任何在沪的产权住宅才可购买,需至学校开具在校证明并至学校所在地的派出所开具集体户籍证明才可购买,也是必须已婚、但无需提供个人所得税完税证明。

  2、持军官证的军人:

  ①驻沪部队的军人:需至部队处开具军队的在职证明(在职满一年)、军队无分房的证明、提供军官证及身份证,然后可视为非本市户籍,但无需提供个人所得税完税证明)。

  ②非沪部队军人:不能在沪购买住宅。

  若已婚且其配偶符合相应购买资格的,其配偶可以在沪购买产权住宅。