常用的资产报告案例

时间：2020-10-13 13:30:58 资产评估报告我要投稿

常用的资产报告案例范文

　　导语：资产评估报告是我们日常经常会用到的法律文书，今天小编为大家整理了标准的资产评估报告的范文，希望读大家有所帮助。欢迎阅读，仅供参考，更多相关的知识，请关注文书帮!

常用的资产报告案例范文

　　资产评估报告【范文一】：

　　一、项目背景介绍

　　神州食品饮料公司为中外合资企业，经营十年来，质量稳定，货真价实，在市场上神州牌食品饮料已树立了信誉，销量日增，有的产品还进入国际市场，深受国外用户的信赖。为了进一步扩大业务，占领国际市场，提高企业竞争能力与应变能力，神州公司于2003年末进行了股权结构的重组，除原有五家股东增加投资并吸收某国新股东投资外，还将原属于神州公司的“神州”牌商标评估作价，作为原五家股东所有的无形资产，共同投入新公司作为各自入资的一部分。经我公司评估，该商标以评估值作价投入新公司已被新股东接受，现增资扩股工作已经完成，新的合资公司已正式营业，由于资金实力较前雄厚，新公司扩大了生产规模，增加了三条生产线，“神州”商标的知名度与美誉度也有所提高，吸引了更多投资者的关注与兴趣。

　　二、“神州”牌商标与产品概况

　　1、“神州”牌商标注册情况与美誉度(略) 2、产品概况

　　产品A是北京最早上市的该类型食品，至今畅销不衰。该产品主要特点是品种多，口感好，消毒彻底，包装密封好，技术过关不变

　　形，成本低，价格合理。因而深受消费者喜爱，历年多次获奖。

　　产品B于19XX年开始生产，有四大类15种规格，年产XX吨，逐年增加，预计可达XX吨/年。该产品采用X国全套配方，选料精良，工艺严格，消毒彻底，包装科学，保存期可达1年。客户可在产品软硬度、糖度、添加剂、消毒方式以及包装规格上提出不同要求，神州公司均可做到使客户满意，因而可以适应各种不同用途的需要。近两年来该产品全部销往X国，由于质量稳定可靠，“神州”牌已在该国消费者中取得信赖与认可，在市场上享有较高声誉，销量稳步上升。

　　综上所述，可以看出“神州”牌饮料与食品所以能持续畅销，不断发展，是与其重视技术、严格管理，一贯把质量和信誉放在首位的结果，因此可以认为“神州”牌商标的价值是神州公司技术、经营、管理、信誉等所有无形资产的总的体现。

　　三、评估过程

　　(一)方法与参数的确定

　　根据评估目的要求和对评估对象的分析，本评估的测算采用以下方法与参数。

　　1、企业未来销售额预测

　　根据对企业过去5年历史数据的分析可见，企业历年销售呈直线增长趋势，故采用趋势外推法对其未来发展进行预测。经采用最小二乘法，得直线方程为：

　　y=4349.8+1127.7x

　　在计算得出企业未来5年销售预测值后，考虑到企业重组后生产能力有所扩大，因此参照企业发展规划的产量及销售额进行调整，以所得销售预测值作为此次评估的基础数据。

　　2、预测期的确定

　　注册商标有效期虽为10年，但可办理续展，因而其使用期限可视为与企业经营寿命一致。鉴于企业经营状况良好，发展前景乐观，因而作为持续经营处理，预测取定为5年，自第6年开始按永续计算。

　　3、同行业平均收益率的确定

　　根据有关资料加以综合调整后确定为25%。 4、折现率的取定

　　根据对原公司5年历史数据的测算，新企业的未来预期收益率按30%确定。即

　　折现率=同类企业平均收益率+风险报酬率

　　=25%+5%=30%

　　其中未来风险主要考虑经营风险与市场风险。 5、外汇汇率的取定

　　按评估基准日的外汇牌价取定。 (二)评估值计算

　　本评估采用超额收益法与收益剩余法进行计算后，将二者结果进行对比检验，以其平均值作为最终评估值。

　　1、超额收益法

　　(1)固定资产及其折旧额预测

　　根据新企业固定资产种类、分布、价值，并参照《工业企业财务制度》中有关折旧年限的规定，按照直线折旧法编制企业未来年度固定资产及其折旧额预测(表略)。

　　(2)销售收入预测

　　根据企业生产能力与市场需求情况，参照趋势外推法所作预测，遵照稳健审慎原则确定企业未来年度的生产情况，从而编制出企业销售收入预测表。

　　表1：销售收入预测单位：人民币万元

　　(3)总成本预测

　　根据公司历年财务资料分析，各产品材料费约占销售收入比例在45%～55%之间，此次评估确定按50%的比例预测材料成本;管理费用和销售费用按20%比例计算;财务费用为贷款300万元的利息，年利率按9%计算;增值税依据税制要求计算;鉴于物价波动因素今后对进价与销价均产生相应影响，故评估计算中均忽略不计;综合上述因素编制总成本预测。

　　表2：总成本预测单位：人民币万元

　　(4)税后利润额预测

　　综合销售收入预测和总成本预测，编制税后利润额预测。其中所得税率为33%。征收年度由2005年开始按《中华人民共和国外商投资企业和外国企业所得税法》第八条规定的二免三减半计算，由于第6年要作为计算永续的基数，故该年所得税未按减免的计算，以反映企业正常经营状况。

　　表3：税后利润预测单位：人民币万元

　　(5)超额利润额预测

　　将企业各年预测利润额与同行业平均利润额相比较，测算企业超额收益。其中

　　企业平均利润额=企业预计未来各年资金占用额×行业平均资金收益率

　　=(年均固定资产占用+年平均流动资金占用)×25% (6)评估值的计算

　　依据超额收益公式(包括N年后年金的本金化价格)

　　　n——预测期数; ai——年超额收益; r——折现率; P——评估现值。经将以上预测结果代入求得， P=1220.73+786.75=2007.48(万元) 按基准日汇率折合为236.17万美元。 2、收益剩余法

　　依据现金流量概念，编制神州公司国内投资现金流量表(表略)，得出企业未来各年净现金流量，根据公式计算各年净现金流量：

　　净现金流量=税后利润+折旧+资产回收

　　将纯收益值按30%折现率折现，按下式得出剩余收益额即商标现值P。

　　P=净现金流量现值-投资现值 =5500.48-3798.31 =1702.17(万元)

　　按基准日汇率8.5折算，折合美元为200.26万美元。 3、评估值的确定

　　经采用两种方法计算，所得结果十分接近，说明数据与方法正确，较为可信，据此得出“神州”牌商标的最终价值为：

　　(236.17+200.26)/2=218.22(万美元)

　　资产评估报告【范文二】：

　　说明：本案例涉及的是商标独家使用权的评估。案例分析中明确指出了商标价值的内涵，且由企业的超额收益所体现。由此，选用超额收益法对商标进行评估。其间重点介绍了超额收益率的计算及预测思路，进而得出超额收益，计算得到评估结果。一.评估对象

　　A市B股份有限公司的“B”，商标独家使用权。二. 评估目的

　　为A市B股份有限公司进行中外合资提供“B”商标独家使用权的依据。三. 评估基准日

　　本次的评估基准日为：2007年4月30日四. 评估资产概况

　　被评估“B”，商标包括文字商标和图形商标。商标注册的使用商品为轿车、小汽车等;类别为第12号。商标注册证号分别为：第AA号、第BB号、第CC号、第DD号、第EE号、第FF号。注册商标人：A市B股份有限公司。B商标主要使用在B牌汽车上。B牌汽车具有优质低耗、适合中国国情等特点，在消费者中赢得了信誉，赢得了市场，产品基本上每年尽产尽销。B牌产品先后荣获“消费者喜爱品牌”、“国产精品”、“最佳中国市场名牌”等各种荣誉称号。B牌产品，已经获得消费者和社会的赞誉和认同，在特定的市场范围内有着广泛的知名度。

　　五. 评估依据

　　1.委托方提供的资产评估申报材料; 2.委托方提供的有关商标权属证明; 3.2005年与2006年《中国汽车工业年鉴》; 4.2005年与2006年《中国统计年鉴》;

　　5.国家计划委员会2004年4月29日颁布的《汽车工业产业政策》; 6.A市汽车工业(集团)有限公司的“九五规划”; 7.《中华人民共和国商标法》

　　8. 2003-2006年B牌产品销售量、价格变动表; 9.评估公司所掌握的其他资料。六. 评估方法及步骤 (一)评估分析与评估方法

　　商标的价值是对使用该商标的商品质量、性能、服务等效用因素的综合显示，甚至是效用性能比的标志。具体地说，B商标是B牌产品性能、质量，生产企业经营素质、技术状况、管理状况、营销技能的综合体现，因此，严格地说，本次商标评估的内涵应该是综合体现其超额收益能力的商标及其他无形资产的价值，其中主要包括引进处方的H型汽车生产技术、B三厢式汽车技术等专有技术贡献。B商标的经济价值源于企业拥有的技术和管理水平，由企业的超额收益所体现。因此，本次评估选用超额收益法，对B商标(上述第四部分评估资产概况中所限定的商标)独家使用权的价格进行评估。 (二)评估思路

　　1.根据企业提供的企业评估基准日前5年(实为4年4个月)的财务报告和相关企业的经济指标统计数据，进行历史数据分析，获取企业销售额和“利润总额/销售收入”的变化情况，计算出“利润总额/销售收入”指标;

　　2. 将企业的“利润总额/销售收入”指标与同行相比，测算出企业的超额利润率(超额利润/销售收入);

　　3. 在企业持续经营的条件下，按照国际评估惯例，对企业未来5年的销售收入、超额利润率进行预测;对未来5年以后的数据，取第5年的值;

　　4. 确定适当的折现率; 5. 评估商标独家使用权的价值。 (三)评估过程说明

　　1.企业评估基准日。目前的财务数据的分析根据财务报表，计算出企业的销售收入和利润总额变动情况，如下表所示：

　　表中的数据显示：销售收入迅速增长平均增长速度为17.84%。除了2005年由于生产能力的扩大产生了一个飞跃，其增长趋势较为

　　平稳;反映企业获利能力的g值随销售收入的增加而增加，且幅度有收敛趋势，这与规模收益理论是一致的。 2.确定超额收益率。

　　经分析“利润总额/销售收入”是一个较稳定地反映企业收益高低的相对指标。因此，我冷选择被评估企业与同行业的利润总额/销售收入之差，作为本次评估的超额收益率，相应地超额收益=超额收益率×销售收入。

　　根据被评估企业的历史数据、中国汽车工业年鉴及同行业的相应数据，计算出评估基准日前被评估企业的超额收益率，如下表所示：

　　从上表中我们可以看出：

　　(1)g值增长速度较快，2003年为6.371%，2006年则增至13.264%，平均增长率达31.51%，g值幅度波动大，并趋于收敛;

　　(2)汽车行业的g值逐年递增，但增长速度较被评企业的g值增长速度慢且相对平衡;

　　(3)超额收益率波动较大，平均值为3.2%，但由于上述(1)、(2)

　　所述两种g值的趋势的综合，超额收益率趋于递减，超额收益率的这一趋势与超额利润平均化这一经济规律相符。 3. 对企业未来销售收入和超额收益率的预测。

　　在企业持续经营、资产持续使用、技术进步基本不变和政策稳定的.前提下，根据资产占有方提供的2003年至2007年1—4月的财务报表、企业的生产能力、产品销售计划、市场预测资料、同行业2003年至2007年的历史数据、汽车产业政策，对被评估企业2007年(5—12月)至2011年产品销售收入用增长曲线法建立预测模型拟合销售收入曲线进行预测。2011年以后的预测属长期预测值，不宜用公式法预测，所以，评估人员通过对市场和产业政策的分析，认为取2011年的预测值作为2011年以后各年的预测值是合理的。根据历史数据，一方面考虑到汽车工业产业政策有关“改变目前投资分散、生产规模过小、产品落后的状况，增强企业开发能力，提高产品和技术装备水平，促进产业组织的合理化，实现规模经济”扶优扶强的宗旨，另一方面考虑超额利润平均化这一经济规律，用趋势外推法建立预测模型。趋势外推法的基本原理是根据时间序列的长期趋势，以时间为自变量，序列指标为因变量，拟全y=f(t),据以进行外推预测。这是把2003年的数据设为1，以后t值另1，即自变量取1，2，3，4，5.建立销售收入与t的函数，对2007—2011年超额收益进行预测，如下表所示：

　　2007—2011年被评估企业的销售收入和超额收益预测

　　4.折现率的选择

　　合理确定折现率是收益法在商标评估中得以恰当运用的重要前提条件之一，同时也是难点和障碍之一。主要是因为信息资源的短缺，而不是确定方法本身的技术含量高。在运用超额收益现值法对商标进行评估的过程中，折现率的确定可以采用多种方法，目前常用的方法主要有：

　　(1)风险累加法。所谓风险累加法，就是无风险报酬率与风险报酬率之和作为商标评估的折现率。无风险报酬率主要采用政府所发行的债券的利率，但也有采用银行一年定期存款利率作为无风险报酬率，风险报酬率在这是主要指的是行业风险报酬率。所以有以下公式：折现率(r)=无风险报酬率+风险报酬率

　　(2)以企业所属行业的平均资金利润率作为折现率。因为在计算超额收益时就是以整个行业作为对照系。其计算公式为：折现率(r)=所属行业的平均资金利润率

　　行业平均资金利润率即行业所占用资金总额(含固定资产原值+定额流动资产)与年税后利润总额的百分比。其中，用平均资金利润率作为预期收益的本金化率是根据我国国情而考虑的。

　　在本次评估中，选择第二种方法确定折现率(r)，以2006年《中

　　国汽车工业统计年鉴》公布数据为基础参考汽车行业的平均利润率及风险收益等因素，选取折现率(r)为15%。 5. 评估值的计算。

　　(1)商标独家使用权评估值的计算如下表所示：

　　B商标2007年—2011年带来的超额收益的现值为42083.437万元。本案例对商标进行评估的时候我们假定持续经营，并且合理假定了公司2011年以后的经营与2011年保持一致。商标价值的评估值可以分解为两阶段之和：2007—2011年不稳定的现金流量模型和2011年收兵永续年金模型。2011年以后的收益贴现可以用以下公式计算得到：

　　V1=µ×A/r=0.5209×12118.78/15%=42084.48(万元) 所以本案例中商标价值的评估值为：

　　V=V0+ V1=42083.437+42084.48=84167.917 (2) 商标年独家使用费用的测算

　　在无期限等额支付年使用费的前提下，年金率取且行业平均收益率15%，所以得到B商标的年使用费的评估值：84167.917×

　　15%=12625.19(万元) 七. 评估结果

　　经评估，在既定的使用状况下，B商标独家用不用权下评估基准日2007年4月30日年使用费评估值为12 526.19万元。

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