资产评估报告

桌椅资产评估报告(2)

时间:2020-10-03 10:10:21 资产评估报告 我要投稿

桌椅资产评估报告

  (二)经济原则

  本次评估遵守资产评估时点原则、贡献原则、替代性原则和供求原则,具体是指:

  1. 评估时点原则,市场是变化的,资产的价值会随着市场条件的变化而不断变化。为了使资产评估得以操作,同时保证资产评估结果可以被市场检验,在资产评估时,必须假定市场条件固定在某一时点,即评估基准日。

  2.贡献原则是指,单项资产或资产的某一构成部分的价值,取决于它对其他相关的资产或资产整体价值的贡献,而不是孤立地根据其自身的价值来确定评估值;也可以根据当缺少它时,对相关资产或资产整体价值下降的影响程度来确定其评估值。

  3. 替代原则是指在评估作价时,如果同一资产或同种资产在评估基准日可能实现的或实际存在的价格或价格标准有多种,则应选用最低的一种。

  4.供求原则在经济学中是指在其他条件不变的前提下,供求关系对商品价格影响的规律。供求规律同样适用于资产的定价,要求评估人员在给资产定价时应充分考虑评估时市场上被评估资产的供求状况。

  六、评估依据

  1、主要法律、法规。主要列示国家公布的与资产评估相关的主要法律法规规章制度及国家法律政策。

  2、经济行为文件。实施经济行为所必须取得的有关部门批件。

  3、重大合同协议、产权证明文件。主要列示由委托方、资产占有方提供的与资产评估有关的重大合同、协议、产权证明文件。

  4、采用的取价标准。主要列示由评估人员所选取的确定资产评估价值的技术标准。

  5、参考资料及其他。包括经验数据资料、研究成果、统计资料、行业惯例及国。

  七、评估方法

  1、资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应。价值类型由它的资产特定的评估目的来决定。

  2、资产评估方法必须与评估对象相适应。评估对象是单项资产还是整体资产,是有形资产还是无形资产等,往往要求有不同的`评估方法与之相适应。同时,资产评估对象的理化状态不同,所要求的评估方法也往往不同。

  3、评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约。

  评估方法选择,实际上包含了不同层面的资产评估方法的选择过程,即3个层面的选择:第一个层面是评估的技术思路的层面,即分析3种评估方法所依据的评估技术的思路的适用性;第二个层面是在各种评估思路已经确定的基础上,选择实现评估技术的具体技术方法;第三个层面是在确定技术方法的前提下,对运用各种技术评估方法所设计的技术参数的选择。

  4、资产评估途径和方法的多样性,为评估人员选择适当的评估途径和方法,有效地完成评估任务提供了现实可能。为高效、简捷、相对合理地估测资产的价值,在评估途径和方法的选择过程中应注意以下因素:

  一是评估方法的选择要与评估目的,评估时的市场条件被评估对象在评估过程中所处的状态,以及由此所决定的资产评估价值类型相适应;

  二是评估方法的选择受评估对象和类型、理化状态等因素制约。例如,对于既无市场参照物,又无经营记录的资产,只能选择成本途径及其方法进行评估;对于工艺比较特别且处在经营中的企业,可以优先考虑选择收益途径及其方法;

  三是评估方法的选择受各种评估方法运用所需的数据资料及主要经济参数能否搜集的制约。

  综上所述桌椅价值的资产评估应选用成本法。

  八、评估过程

  首先进行制定评估计划,再实地考察桌椅的损坏程度,然后收集以往桌椅的使用年限,定基物价指数等相关资料。比较选择评估方法(成本法、收益法、市场法),对学校桌椅的资产评估值进行计算。

  其次评估小组从以下几步对从调查现场收集的资料进行分析和汇总:

  1.根据评估小组对委估资产的初步评估结果进行评估结果汇总、评估结论分析工作;

  2.确认评估工作中没有发生重复和漏评的情况,并根据汇总分析情况,对资产评估结果


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