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土地资产评估报告的方法
在日常生活和工作中，我们使用报告的情况越来越多，我们在写报告的时候要注意逻辑的合理性。那么报告应该怎么写才合适呢？下面是小编为大家收集的土地资产评估报告的方法，仅供参考，大家一起来看看吧。
1、对土地资产评估报告进行文字的逻辑分析。
一般来说土地资产评估报告所列发生的土地资产评估的原因、评估的范围、土地资产的权益评估所依据的前提条件与评估方法的选择有着密切的关系，而这种关系就构成了土地资产评估报告本身的逻辑关系，同时也反映出一个土地资产评估机构进行评估的基本思路。土地资产评估管理机构进行评估报告的逻辑分析，就是要根据所掌握的实际情况，对评估机构的基本思路及三个因果关系进行分析。即评估目的、评估依据的前提条件与评估方法选择之间的一致性;土地资产权益、估价的前提条件与估价依据之间的一致性;评估范围与土地资产权益之间的一致性;通过分析，我们可以初步得出对土地资产评估机构的工作能力和评估结论是否科学的判断，因为一个混乱的评估思路不可能得出科学的、接近实际的评估结果。
2、对评估中运用的市场信息资料进行对比分析。
对土地资产评估机构在评估中动用的各种市场信息资料进行分析鉴别，首先就要求土地资产的评估管理机构拥有自己的数据库和随时可以取得信息的渠道。只有在占有大量可靠的市场资料的基础上，才能进行信息的对比分析。分析的内容主要有两个方面：
(1)土地资产评估机构所选择的参照价格及价格的构成因素与介绍的评估前提条件是否相吻合。一般来说，无论采用哪一种方法进行土地资产的评估，首先要确定前提条件，在此基础上根据客观公平的原则选择与之相应的有关信息资料的参照价格。土地资产评估机构前提条件不同，土地资产评估的目的不同，所选择的参照价格和价格的构成内容也会有所区别。
(2)分析土地资产评估运用的参照价格及有关的资料是否准确可靠，这里包括评估动用的价格变动指数、基准地价、重置成本的各种费率的取值、收益还原法所用的还原利率、折现系数、行业经营风险系数等。
3、对土地资产估算表格的分析。
这里包括对土地资产评估动用的计算方法是否严谨科学、成本构成是否合理、计算的数字是否正确、分析计算结果是否吻合、计算的基本思路与文字报告是否一致等方面的分析。通过上述三个方面的分析，结合实地考察最后产生综合评价的意见，根据被评估土地资产发生评估的原因。被估土地资产目前的使用状态、区域因素和个别因素的情况和地产市场的情况，审定土地资产评估机构的评估结果，最后决定是否予以确认这个机构是否有承担土地资产评估的能力。
土地资产管理机构对土地资产评估报告及资料进行分析的目的主要有以下两点：
1.了解土地资产评估质量的好坏，并作出对评估结果是否予以确认的决定。
土地资产管理部门按国家土地资产管理的有关规定，应对土地资产评估机构评估土地资产的结果进行验证确认工作，很重要的依据就是通过对获得的土地资产评估资料进行全面分析，了解评估机构进行项目评估工作的基本情况，其中包括所遵循的评估估价原则，工作的基本程序，方法的选择、市场信息的可靠性等、综合评估质量的好坏，再结合实际考察的情况，最后作出对该项土地资产评估结果是否予以确认的决定。
2.了解土地资产评估机构从事评估工作的能力。
由于一份完整的土地资产评估报告，基本反映一个土地资产评估机构工作的全过程。包括基本思路、评估依据、信息的筛选、结果的产生。这样，土地资产评估管理机构即可根据申报土地资产评估资格证书的土地资产评估机构提交的评估报告及资料进行全面的分析，判断该机构是否具有土地资产评估工作能力，并作出是否颁发土地资产评估资格证书的决定。
一、土地评估方法都有哪些
1、土地评估方法有一个是市场比较法，也是最常用的一种方式，它是按照国际通用的方法进行评估，根据市场的替代原理，然后与近期交易的类似土地比较，对比成交价格。在这个成交价格基础上，再进行修改，能够客观估算土地的价格，所以它有一定的经济学原理，与市场价格比较接近。
2、另外还有收益还原法，它是一种对于待估的土地，用一种土地还原利率来估算土地价格的方式，因为土地的价格会随着它的发展，收益也会有所不同。要考虑到土地的价值，另外还有人力、包括资本，其他的一些管理元素，就会导致它的价格会发生变化。这种方式只适合于收益的土地或者房产进行估价。
3、还有成本逼近法，是通过考虑利润利息还有缴纳的税金，所确定的土地价格，需要考虑投资的成本来确定它的价值。
4、以上三种就是主要采用的方法，其中第1种最为常见。
二、什么是房地产评
1、房地产行业不在不断发展当中，如果想要将房产进行评估，尤其进行房地产抵押系统当中，这是非常重要的一个环节。抵押包括担保或者商品房开发、销售等等都需要对房地产进行估价，而估价要由专业的机构来操作，并且根据估价的类型也会分为不同。
2、比如有一般的评估，双方发生争议的时候，就需要通过评估结构来解决争议。另外还有房地产抵押的评估，能够形成法律的约束，具有了法律的效益，还有特定评估。
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