资产评估报告

房屋资产评估报告

时间:2022-11-07 12:43:47 资产评估报告 我要投稿
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房屋资产评估报告

  在经济发展迅速的今天,报告的使用成为日常生活的常态,我们在写报告的时候要注意涵盖报告的基本要素。那么大家知道标准正式的报告格式吗?以下是小编整理的房屋资产评估报告,仅供参考,希望能够帮助到大家。

房屋资产评估报告

房屋资产评估报告1

  资产评估学是运用商品价值理论对特定资产的价格给予真实、客观、公正、合理的评定和估算。

  估价结果报告

  一、委托方和权属方 1、委托方:马玉桂 2、权属方:马玉桂

  二、估价方基本情况

  估价方名称:xxx房地产评估有限公司 法定代表人:xxx xx分公司地址:xxx 分公司负责人:xxx 联系人:xxx 联系电话:xxx

  三、估价对象所在区位情况

  1、项目四至:东为北沿路,南为文靖西路,西为秦淮河,北为宏运大道; 2、交通组织:北沿路、文靖西路、宏运大道等; 3、周边商业配套:周边银行、酒店等商业配套一般 4、邻近商圈:东山渔港商业圈; 5、周边商业氛围:较优;

  6、基础设施:宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气“六通”; 7、公共交通:137路、103路等;

  8、距离公交站点:距离公交北沿路站约100米。

  四、估价对象基本情况 1、房屋坐落:xxxx; 2、销售案名:xxxx; 3、房屋结构:钢混; 4、现状用途:商业;

  5、房屋层次:评估对象所在建筑为钢混3层结构,评估对象位于第-1-2层; 6、建筑面积:169.42㎡; 7、套型:商铺; 8、朝向:东南;

  9、建筑年代、保养情况:20xx年左右,保养情况较优;

  10、小区环境、绿化:所在小区环境较优,绿化较优,保洁情况较优; 11、车库(车位、车棚)情况:地下车库、地上停车位; 12、物业管理:物业公司管理; 13、所在项目规模:一般; 14、商业氛围:较优;

  15、内部装修:估价对象原作为饭店经营,现状空置; 16、其他:公共部分装修:涂料;外墙:玻璃幕墙、铝板;

  五、权属状况 1、房屋权属状况

  (1) 证号:xxxx第JN00150280号; (2) 房屋所有权人:马玉桂; (3) 房屋坐落:xxxx; (4) 丘权号:----; (5) 房屋性质:私有; (6) 幢号:55; (7) 房号:11; (8) 房屋结构:钢混; (9) 房屋总层数:3; (10)所在层数:----; (11)建筑面积:169.42㎡; (12)规划用途:住宅; (13)产权来源:转移; (14)建筑年代:----;

  (15)备注:----;

  (16)共有情况:单独所有;

  (17)他项权利状况:根据委托方提供资料,至估价时点估价对象未设定任

  何他项权利。

  2、土地权属状况

  (1)证号:xxx(20xx)第07292号; (2)土地使用权人:马玉桂; (3)座落:xxx;

  (4)地号:21100055003; (5)图号:----;

  (6)用途:住宅用地(商品房); (7)使用权类型:出让;

  (8)终止日期:20xx年02月23日; (9)使用权面积:58.8㎡;

  六、估价基本事项

  1、估价目的

  为委托方拟用估价对象向金融机构申请抵押贷款提供价值参考依据。

  2、估价时点 20xx年03月15日

  3、估价方法

  选取市场比较法和收益还原法作为本次估价的基本方法。 (1)市场比较法

  基于评估人员掌握有充足的交易实例,选用市场比较法比较适宜。市场比较法是将估价对象房地产与在较近时期内已经发生了交易的.类似房地产加以比较对照,从已经发生了交易的类似房地产的已知价格,修正得出估价对象房地产的

房屋资产评估报告2

  一、委托方

  单位名称:ⅩⅩⅩⅩⅩ

  单位住址:

  联系电话:ⅩⅩⅩⅩⅩ

  二、估价方

  机构名称:XX房地产评估有限公司

  单位住址:XX市X路X号X大厦22楼

  法定代表人:XX

  联系电话:X

  三、估价对象

  一物质实体状况

  1.建筑物状况

  ⑴委估建筑物于一九九七年建成,维护保养情况较好,成新率为87%,建筑面积为369.97m2,其中含公摊面积99.2924m2。

  ⑵ⅩⅩⅩⅩⅩ位于XX市ⅩⅩⅩⅩⅩ,钢筋混凝土结构,高19层,委估对象属第12层B8号房,地面铺地板砖,内墙刮腻子,天花为石膏吊顶,铝合金窗。ⅩⅩⅩⅩⅩ外装饰一层部分为花岗岩、二层以上为外墙砖;内装饰地面一层为花岗岩和木地板,墙面刮腻子,天花为石膏吊项;电照线路暗设;每层设公共卫生间,装修中档;ⅩⅩⅩⅩⅩ配置两部客梯、一部货梯,电梯间装修一般;设地下停车场。

  2.委估对象利用现状

  委估房地产现作写字楼用,公共配套设施好,宗地内外开发程度均为五通一平。

  3.周围环境

  估价对象位于XX市ⅩⅩⅩⅩⅩ第12层B8号,正南方靠ⅩⅩⅩ方向,街对面是百货大楼,正西方靠新华街方向,委估对象地处XX市商业中心,繁华程度高,交通方便,人流量大,但周围环境一般,目前是XX市一般的办公地段。

  二权益状况

  委估对象位于XX市ⅩⅩⅩⅩⅩ第12层B8号,《房屋所有权证》证号为邕房权证字第ⅩⅩⅩ号,权属ⅩⅩⅩⅩⅩ所有。由于资料方面的原因,它项权利是否受限无法核实。

  四、估价目的

  为确定房地产拍卖底价提供价格参考依据。

  五、估价时点

  XX年X月X日。

  六、价值定义

  本报告提供的价格是估价对象在估价期日、在本报告的全部限制条件下、XX市房地产市场自由开放、完全竞争状态下的公开市场价值。所谓公开市场价值是在公开市场最可能形成的`价格;采用公开市场价值标准时,要求评估的客观合理价值应是公开市场价值。委估房地产的价格定义为:建筑物为钢筋混凝土结构,用途为商业,经济耐用年限为50年,已使用6年,尚可使用44年;委估宗地法定使用年限为50年(从1994年9月到20xx年9月),即委估宗地剩余使用年限为41年。按房地产收益的稳健性原则,该房地产的收益年限按剩余使用年限41年计的市场价格;建议拍卖底价为市场价格的80%。

  七、估价依据

  一行为依据

  《委托评估函》。

  二法律法规依据

  1.《中华人民共和国土地管理法》。

  2.《中华人民共和国城市房地产管理法》。

  3.《房地产估价规范》(GB/T 50291-1999)。

  4.《城镇土地估价规程》(GB/T 18508-20xx)。

  三取价依据

  《全国统一建筑工程基础定额广西壮族自治区单位估价表》。

  四产权依据

  《房屋所有权证存根》邕房权证字第ⅩⅩⅩ号.

  八、估价原则

  一合法原则。

  二公平原则。

  三最高最佳使用原则。

  四替代原则。

  五估价时点原则。

  六综合分析原则及多种方法比较原则。

  九、估价方法

  估价人员在实地勘察的基础上,对委托方提供的各种资料进行了认真分析,根据估价期日委估房地产用途、估价目的、资料状况和XX市房地产市场的实际情况,决定采用市场比较法和收益还原法来测算委估房地产的价格。

  十、估价结果

  房地产价格及单价小写大写

  房地产正常价格1136000元壹佰壹拾叁万陆仟圆整

  房地产正常单价3070元/m2叁仟零柒拾圆整每平方米

  房地产拍卖底价909000元玖拾万零玖仟圆整

  房地产拍卖单价2457元/m2贰仟肆佰伍拾柒圆整每平方米

  十一、估价作业日期

  XX年X月X日至X月X日。

  十二、估价报告应用的有效期

  本估价报告有效期为壹年,即从XX年X月X日至X年X月X日。

  十三、估价人员

  估价师签名资格证书号估价师签名

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