某公司资产评估报告
目 录
资产评估报告书摘要
资产评估报告书
一、委托方与资产占有方简介
二、评估目的
三、评估范围和对象
四、评估基准日
五、评估原则
六、评估依据
七、评估方法
八、评估过程
九、评估结论
十、特别事项说明
十一、评估基准日后重大事项
十二、评估报告法律效力
十三、评估报告提出日期
十四、资产评估机构及法定代表人等签字并盖章
备查文件
资产评估报告书摘要
评报字[20XX]第9号
重要提示：
以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况及在利用本评估报告时，应认真阅读资产评估报告书全文。
有限责任会计师事务所接受XX的委托，根据国家有关资产评估的法律、法规的规定，遵循了独立性、客观性、科学性的工作原则，经过必要的程序，对XX申报的拟核定价值的房屋建筑物进行了评估。得出如下评估结论：
在评估基准日20XX年07月18日，XX申报的拟核定价值的房屋建筑物，总建筑面积279.21平方米，评估后的价值为1,167,253.59元人民币，大写壹佰壹拾陆万柒仟贰佰伍拾叁元伍角玖分。
注：本“摘要”内容与资产评估报告书正文具有同等法律效力，其使用范围与资产评估报告书正文相同。
评估机构法定代表人：
中国注册资产评估师：
有限责任会计师事务所
资产评估报告书
评报字[20XX]第9号
XX：
有限责任会计师事务所接受您的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，实施了必要的评估程序，对您申请拟核定价值的资产进行了评估。 对委估资产在20XX年07月18日所表现的现行市场价值作出了评定估算。现将资产评估情况及资产评估结果报告如下：
一、委托方与资产占有方简介
委托方及资产占有方：XX，住址：，身份证号码：。
二、评估目的
本次评估目的是为XX办出示财产价值证明。
三、评估范围和对象
本次评估的范围和对象是：XX申报的房屋建筑物5处。这些房屋建筑物分别位于，总建筑面积279.21平方米。
四、评估基准日
本项目评估基准日是20XX年07月18日。选取20XX年07月18日为评估基准日，是因为该评估基准日能够使评估结果有效的服务于评估目的，本次评估一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。
以该日期作为评估基准日，是与资产占有方及委托方商定的。
五、评估原则
本次评估遵循了国家规定的原则及行业公认的原则：
(一)遵循独立性、客观性、科学性的工作原则;
(二)遵循资产持续经营、替代性和公开市场等操作则;
(三)遵循了国家及行业公认的原则。
六、评估依据
(一)法规依据
1.国务院1991年第91号令《国有资产评估管理办法》;
2.国资办发(1992)年36号文《国有资产评估管理办法施行细则》的通知及其附件;
3.国资办发[1996]23号，关于转发《资产评估操作规范意见(试行)》的通知;
4.《中华人民共和国城市房地产管理法》;
5.财政部财评字[1999] 91号文“关于印发《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》的通知;
6.中国注册会计师协会关于印发《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》的通知;
7.其他与本次评估有关的法规。
(二)经济行为依据
资产评估业务约定书。
(三)产权依据
1.《房屋所有权证》
权证字号分别是：。
2.委估方提供的其他材料。
(四)取价依据
1.评估机构收集的市场价格信息;
2.委托方提供的其他价格信息资料。
七、评估方法
本次评估选择并使用的方法是现行市价法。因该委估房屋周边区域的房屋交易市场较活跃，有较多交易实例，能比较客观地反映委估房产市场价格，故采用现行市价法进行评估。
评估计算公式：
正常交易情况分值
房地产市场价格=可比实例市场价格× ——————————
可比实例交易情况分值
估价时点价格分值 待估房地产区域因素分值
×—————————× —————————————
交易时点价格分值 可比实例房地产区域因素分值
待估房地产个别因素分值
× —————————————
可比实例房地产个别因素分值
本次评估中，根据可比实例与委估资产的实际情况，对相关因素进行了修正，得出待估对象评估价值.
八、评估过程
评估工作于20XX年7月18日开始，至20XX年7月18日结束。具体分以下几个阶段：
(一)接受委托
1. 20XX年7月18日签订资产评估业务约定书;
2.明确评估目的、评估对象及评估范围;
3.明确评估基准日;
4.组成项目评估组，拟定资产评估工作方案。