房地产资产评估报告

时间：2021-05-27 20:55:44 资产评估报告我要投稿

房地产资产评估报告模板

　　资产评估是指专门的机构或专门评估人员，遵循法定或公允的标准和程序，运用科学的方法，以货币作为计算权益的统一尺度，对在一定时点上的资产进行评定估算的行为。以下小编分享的房地产资产评估报告以及具体介绍，一起来学习吧!

房地产资产评估报告模板

　　房地产资产评估报告【1】

　　(一)委托方

　　名称：湖北工业大学商贸学院

　　法定代表人：xxx

　　地址：湖北省武汉市洪山区雄楚大街634号联系电话：xxxxxxx (二)估价方名称：陈晓

　　地址：武汉xxx房地产估价公司

　　联系电话：xxxxxxx

　　资格等级：xx级

　　估价机构证书编号：xx房地自估(2012)第xxxx号

　　(三)估价对象

　　本次估价对象为位于湖北省武汉市洪山区雄楚大街634号湖北工业大学商贸学院图书馆，占地面积为20000平方米，建筑总面积为32000平方米，四层错落式布局，共七层，建于2007月。

　　土地评估单位为1800/平方米。

　　(四)评估目的

　　评估该房地产2012年10月的市场价值 (五)评估基准日

　　二零一二年十月三十日 (六)评估原则 1、合法原则

　　2、替代原则

　　3、最高最佳使用原则

　　4、估价时点原则

　　5、客观、公正、公平原则 (七)评估依据

　　1、国家标准《房地产估价规范》 2、房地产估价委托书 3、房地产估价合同书

　　4、政府部门有关计价和税费标准及目前本地区房地产价格信息 5、委托方提供和估价人员现场勘查取得的全部资料 6、《中华人民共和国城市房地产管理法》 7、中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规范》 (八)评估方法

　　由于评估对象房地产为事业单位办公楼，无直接受益，也很少有交易实例，故确定采用成本途径法进行本次估价。

　　成本途径法的基本思路：成本途径是通过估测被评估房产的重新构件成本，然后扣除各种贬值，以确定评估对象房地产价值的评估思路和技术方法。

　　估算的计算公式：房地产价值=土地价值+建筑物价值;建筑物价值=重置成本*成新率

　　房地产估价技术报告

　　(1)估测土地价值

　　土地总价值=1800*1000=180万元 (2)估测建筑物的价值

　　①估测建筑物安装成本(采用单位工程造价比较法)

　　A、B、C3个参照物的成本情况

　　经分析比较，得知：参照物A外部装修好于评估对象，因此单位工程造价比评估对

　　象高3%;参照物B门窗的材质较评估对象差，因此单位工程造价较评估对象低2%;参照物C与评估对象的情况基本相同，无需调整。

　　参照物A调整后的单位造价为：1800×100/103=1747.57(元/平方米) 参照物B调整后的单位造价为：1750×100/98=(元/平方米)

　　评估对象的单位工程造价为：(1800+1750+1700)÷3=1785.71(元/平方米)

　　评估对象建筑安装成本为：1785.71×32000=57142857(元)=5714.2857(万元) ②估测勘察设计及前期工程费。

　　勘察设计费按建筑安装成本的2%收取，其他前期工程费按建筑安装成本1.5%计。

　　则总的前期费用=5714.2857×﹙2%﹢1.5%﹚=200(万元)

　　③计算基础设施及配套工程费。

　　根据政府有关规定及费用标准规定，文化、教育基础设施配套工程费收费标准为220(元/平方米)则基础设施及配套工程费为704万元。

　　④计算管理费用。

　　建筑单位管理费用按建筑安装成本的2%计算。

　　则管理费用=5714.2857×2%=114.29(万元)

　　⑤计算投资利息。

　　建设项目建设期为3 年，其贷款分年均匀拨付，三年贷款额分别为300万元、400万元、500万元，年利率为6%，建设期内利息只计息不支付. 则各年应计算利息=(年初借款本息累计+本年借款额/2)*年利率第一年末：300/2*6%=9万元

　　第二年末：(300.9+400/2)*6%=30.54万元

　　第三年末：(300.9+400+30.54+500/2)*6%=59.37万元建设期利息和=9+30.54+59.37=98.91万元

　　⑥计算开发利润。

　　经分析调查，房地产行业开发该类房地产的.平均投资利润率为15%。

　　则开发利润为(5714.2857+200+704+114.29+98.91)×15%=1041.87(万元) ⑦计算销售税费。

　　经分析，营业税、城市维护建设税、教育费附加以及销售费用合计为开发后房价的9%。

　　则销售税费=[(5714.2857+200+704+114.29+98.91+1041.87)/(1-9%)] ×9%=778.68(万元)

　　⑧计算建筑物的重置成本。

　　建筑物的重置成本为前几项之和。

　　则重置成本=5714.2857+200+704+114.29+98.91+1041.87+778.68=8652.04(万元) ⑨估测建筑物成新率。

　　评定人：周升评定日期：2012年11月4 说明：G、S、B分别为结构、装修、设备部分的修正系数，本次评估分别取0.75、0.12、0.13.

　　则建筑物评估价值=重置成本×成新率 =8652.04×94.63% =8187.42(万元) (3)计算房地产评估值

　　房地产评估值=土地使用权评估值+建筑物评估值

　　=180+8187.42

　　=8367.42(万元)

　　房地产单价=8367.42×10000÷32000=2614.82(元/平方米) (三)评估结论

　　根据计算结果，经分析确定评估对象房地产的市场价值为8367.42万元，房地产单价为每平方米2614.82元。

　　资产评估基本要素【2】

　　资产评估的基本要素包括评估主体、评估对象、评估依据、评估目的、评估原则、价值类型、评估程序及评估方法八个构成要素。

　　1.从事资产评估业务的机构和人员，是资产评估工作中的主体，必须符合国家在资产评估方面的有关规定，即具有从事该项业务的行业及职业资格并登记注册。

　　2.特定资产是待评估的对象。

　　3.国家的有关规定是指资产评估活动所应当遵守的有关法律、法规、政策文件等，它是资产评估的依据特定的。

　　4.评估目的，是指资产业务发生的经济行为，它直接决定和制约资产评估价值类型的确定和评估方法及参数的选择。

　　5.评估原则即资产评估工作的行为规范，是处理评估业务的行为准则。

　　6.价值类型是对评估价值的质的规定，它取决于评估目的。

　　7.评估程序是资产评估业务的工作步骤。

　　8.评估方法是估算资产价值所必需的特定技术方法。

　　评估范围【3】

　　(一)知识产权评估的实施

　　知识产权评估应当依法委托经财政部门批准设立的资产评估机构进行评估。

　　(二)知识产权占有单位资产评估的情形

　　知识产权占有单位符合下列情形之一的，应当进行资产评估：

　　1.根据《公司法》规定，以知识产权资产作价出资成立有限责任公司或股份有限公司的;

　　2.以知识产权质押，市场没有参照价格，质权人要求评估的;

　　3.行政单位拍卖、转让、置换知识产权的;

　　4.国有事业单位改制、合并、分立、清算、投资、转让、置换、拍卖涉及知识产权的;

　　5.国有企业改制、上市、合并、分立、清算、投资、转#让、置换、拍卖、偿还债务涉及知识产权的;

　　6.国有企业收购或通过置换取得非国有单位的知识产权，或接受非国有单位以知识产权出资的;

　　7.国有企业以知识产权许可外国公司、企业、其他经济组织或个人使用，市场没有参照价格的;

　　8.确定涉及知识产权诉讼价值，人民法院、仲裁机关或当事人要求评估的;

　　9.法律、行政法规规定的其他需要进行资产评估的事项。

　　非国有单位发生合并、分立、清算、投资、转让、置换、偿还债务等经济行为涉及知识产权的，可以参照国有企业进行资产评估。

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