资产评估报告对象

资产评估报告 时间:2017-06-08 我要投稿

  以下是小编为各位同学收集和有关买资产评估报告对象 ,希望对大家的学习和写作有所帮助!

  资产评估报告对象【1】

  估业务的分类:一般评估、评估咨询、评估复核

  评估报告类型是基于资产评估业务分类考虑的。

  按资产评估工作的内容不同应包括一般评估业务、评估咨询业务、评估复核业务。

  具体操作上,一般评估、评估咨询、评估复核均为独立业务,可以单独运作和服务;三种业务在具体承接过程中也是可以合并考虑,即同一客户存在着三种类型业务同时适用的可能性。

  (一)一般评估业务

资产评估报告对象

  一般评估业务就是我们对明确评估对象的评定、估算并出具评估报告的业务。

  该类业务主要是以交易中资产及股权作价提供参考价值为目的的业务,其完成的标志是出具资产评估报告,范围既包括产权变动情况下出于提供价值参考或发挥鉴证作用目的的单项实物资产评估、各类无形资产评估和企业价值评估等;又包括产权各种处置方式下单项资产或组合资产的评估如租赁、承包、破产、清算、拍卖、使用权转让等;还包括直接作为鉴证目的的补偿、损失确定、涉案财产价值评估等类型的评估。

  评估业务基准日一般为当前或近期,其时态为当前时态。

  (二)评估咨询业务

  评估咨询业务以评估手段提供咨询服务,它包括为政府、企业、金融机构、风险投资人提供投资项目评估以及企业改制、企业发展战略、商业计划书、兼并收购的尽职调查等咨询服务以及行业政策法规、技术标准的研究和研讨、财务顾问、咨询相关专业的培训等。

  例如,评估目的本身就明确为评估咨询或价值分析,如金融不良资产评估;当其他计量手段无法达到目的时,评估计量手段可能会被使用;评估的一些技术和方法可能会应用于企业管理、企业调查、各类数据化决策管理等。

  其评估报告的外在表现形式有咨询报告、评估咨询报告、价值分析报告、尽责调查报告、项目建议书、可行性研究报告等,其基准日的时态可以是当前,但更多的是未来。

  (三)评估复核业务

  评估复核业务主要为满足企业收购、资产交易和资产价值调整等领域的需求,既包括行业监管检查亦含有咨询的成分,前者服务于行业管理的需求,旨在净化评估环境、提高评估师执业水平;后者是接受委托方在作出收购、并购及其他投融资决策之前所进行评估业务,其意图是对评估对象(包括拟收购或自身状况)已评估事项或结果重新检验和核实,或者是对评估有效期内资产状况或其他特别事项的影响作出重新估算。

  其报告外在表现形式是出具评估咨询报告、评估补充报告或价值分析报告。

  本质上讲评估复核业务起着咨询的作用,其基准日的时态一般为过去时态,作评估补充报告时其时态为当前时态。

  我们认为,以财务报告为目的的评估应当属于评估复核业务,因为财务报告中资产价值的确认是会计行为,其连续的记录反映了会计确认的结果。

  评估价值能否直接进入会计系统目前还是一个需谨慎对待的问题,评估界只是运用评估的价值发现技术对会计计量结果进行必要的复核和调整而已。

  综合上述分析可见,三种评估业务的交汇点是从时间和空间两个方面来考察评估行为对委托方的有用性。

  一方面三者分别反映了评估基准日的三种时态,当评估基准日确定在过去、现在和未来三种时态的情况下,那么评估业务便可把更多的评估目的囊括起来;另一方面,评估行为从动态认识中把握并分析委估对象相对静止状态下价值的程序要求,也是实现评估业务向会计等领域在空间上推进的重要条件。

  在这种情况下,评估之中可以凸现其咨询的功能。

 

  资产评估报告对象【2】

  (一)评估报告应分析和披露委估资产的类别

  按委估资产的类别划分为资产组合评估 和单项评估。

资产评估报告对象

  这种分类仅仅是从评估对象的不同特征而言的,对于评估报告阅读者来说,它并不是区分报告类型的显著标志,况且,作为评估报告内容披露要素,评估报告中应对资产组合、单项资产的各自特征或特点进行分析和披露的,它是隐含在报告内容的要素之中的。

  (二)评估报告应分析和披露委估资产的种类

  按委估资产的种类划分为企业价值评估、房地产评估、无形资产评估、设备评估等,这种分类原则是理论研究方面的分类。

  资产评估作为市场化的活动,伴随着市场经济的发展而发展,资产评估对象的种类也会日益增多,因此,理论研究方面必然需要把具有不同性质或特征的评估对象之行为作为一个新的“分支”来考虑,并考虑按委估资产的种类作为划分标准。

  就评估报告使用者而言,按照此分类并不改变他们对报告基本要素的关注和理解。

  (三)评估报告应区分使用范围

  借鉴《美国专业评估执业统一准则》(USPAP),评估报告应按使用范围的限制情况分为完备、简明、限制报告,对评估报告类型作显性分类。

  为使用和理解的方便,将报告按事前评估业务约定用途或使用范围是否受到限制划分为一般用途评估报告和特定用途评估报告,对于因受到限制而无法出具一般用途评估报告的,经修改或补充约定可以出具特定用途的评估报告。

  评估报告准则的讨论不仅只是报告形式问题,更重要的是评估思路的重新定位问题。

  它涉及到未来业务开发、评估业的社会形象、评估行业的监管等众多领域。

  放眼未来,评估业应当并可以实施与会计、审计、税务、法律及其他中介机构的资源共享和战略合作,从不同的角度为企业提供全方位的到位服务。

  一切以时间、地点、条件为转移,评估业必须实现在服务对象领域和关联专业领域两个空间上的拓展,向专业服务“交集”之处要效益。

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