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租赁合同的签约技巧
随着法律法规不断完善，人们越发重视合同，合同在生活中的使用越来越广泛，它也是实现专业化合作的纽带。知道吗，写合同可是有方法的哦，下面是小编整理的租赁合同的签约技巧，希望能够帮助到大家。
签约技巧
1、租赁物的条款
租赁物的确定是签订租赁合同的首要任务。租赁物条款应首先确定租赁物的名称、数量和用途(租赁物如系不动产，应确定其地理位置、周围四至、面积及其他相关情况；如系动产，应确定其规格、型号、品牌和其他相应约定；租赁物如有从物的，应约定对从物的名称、数量、用途等。
注：约定租赁物的条款应约定租赁的适用范围、用途。
2、租金条款
租金约定是租赁合同双方当事人必须明确的条件。租金条款应包括租金的数额，交付期间和交付方式。租金可以约定具体的数额，也可以约定租金的计算方式，在二者都进行约定时，还应约定二者的关系。租金条款通常还约定租金迟延支付时，承租方须负担的迟延利息。
3、租赁期限的条款
租赁合同中当事人双方如未能返还租赁期限，合同的租赁期限应视为不定期，当事人任何一方得随时要求终止租赁合同，但出租人终止租赁合同时，应给承租方一个合理的宽限期，使承租人能及时找到其他合适的租赁物或进行搬迁等相应事项。当事人还可以约定更新或默示更新租赁期，当事人双方也可以协商变更。
4、租赁物在租赁期间的维修保养责任条款
租赁物的修缮义务的构成要件应包括以下四项：
(1)租赁物有修缮的必要，是指租赁物需要修缮方能满足承租人依约定对租赁物为使用收益。
(2)有修缮可能，是指损坏的租赁物在事实上能够修复，在经济上也合算。若租赁物在事实上亦不能修好，或虽能修好，但花费较高，在经济上不合算，则无修缮的可能。
(3) 在租赁期间内的修缮。如约定或依习惯应由出租人修缮，承租人必须听通知出租人，否则出租人不负修缮义务；如约定由承租人修缮租赁物的，承租人的通知义务仅在有约定时为之，但承租人修缮应保存单据，在租金中作相应的扣除，但当事人约定的租金已把这一因素考虑进去时，承租人不得要求减免租金。
(4) 当事人双方约定由哪方承担对租赁物在租赁期间的维修保养义务，一般来讲，对租赁物的一般维修保养多由承租人负责，而对于租赁物的大修，一般都是由出租人负责。
5、租赁物的法定负担和使用的条款
租赁合同中当事人双方必须约定由谁承担租赁物的法定负担，如税款捐款等费用，除当事人有特别约定外，应由出租人负担该税捐款的费用。
出租人对于承租人为租赁物所支出的特定非要用有偿还的义务，这些费用包括：有益费用和必要费用(有益费用----是指承租人支出的使租赁物价值增加的费用；必要费用----是指维护租赁物所不可缺少的费用，必要费用中：为维持租赁物的能力所支出的必要费用，如动物的饲养费用、汽车加油的费用、机器设备上润滑油的费用、水电气费等，一般应由承租人承担；为维持租赁物的使用收益而支出的费用，如房屋的维修费用，汽车补轮胎的费用等，应由出租人负担，若此项费用已由承租人支出，出租人有偿还的义务)。
6、通知义务的条款
通知义务条款通常应约定的为通知事项包括：
(1)租赁物有修理、防止危害之必要时，出租人对租赁物负有维修保养义务，负担物的瑕疵担保责任时，承租人应当及时通知出租人。(有无修理必要和防止危险之必要，应以是否会损害承租人、出租人及第三人利益为判断标准，尽管危险的存在不会妨碍承租人的使用收益，但如不及时处置会损害出租人利益的，也应为通知)
(2)第三人就租赁物主张权利。
(3)其他约定性通知的事项。如租赁物因不可抗力损毁灭失或遭受到第三人的侵害二发生损失的，承租热应及时通知出租人等。
承租人在发生上述应为通知事项时，即使在合同中没有约定承租人负担通知义务的，承租人也应负担该通知义务。因为，该通知义务是承租人依诚实信用原则而应负担的附随义务。
7、押金条款
在大额标的物出租时，法律不允许收取押金。在私房租赁中，法律禁止出租人收取押金。
8、转租条款
转租应经出租人同意，未经出租人同意的，出租人可以解除租赁合同。一般情况下，出租人未在租赁合同中约定有权转租或合同虽无约定，但未经出租人同意，不得将租赁物转租他人，但不动产租赁中，除合同另有约定外，出租人有权将租赁物的一部分转租。
签约合同正确方法
正确做法NO.1
1：在签订合约之前，不要支付任何的意向金、定金、中介费等，中介费应该是签订完合约之后再交付。
2：如果是通过中介租的房子，应该三方（出租方、承租方、中介）在一起签订合约，缺少一方都不可。
3：签合同时，先注意核实出租人的身份，一般小区房房东出租这种，可以查看房屋的相关证件。
4：仔细查看合同内的各条款，租金、押金、租期、水电费、网费、物业费、管理费等各项费用
正确做法NO.2
1：看房时对方口头答应你的优惠及各种事项等，签约时一定要白纸黑字写进合约，以免以后产生纠纷时没有凭证。
2：要在合同内注明，房东配置在房间内供使用的家具家电等（最好在房间内当场点清），并标明数量，及使用状况是否良好。
3：能否养宠物等事项也在合约内注明。到期退房时需要提前多少天说明，退房手续多少天时限，房屋未到期时能否转租，及转租的各事项手续等（是否另外收费）都要写明在合约中
正确做法NO.3
1：如果是合租的房子，你是从转租者手里租的房子，必须要跟房东重新签订合约（续之前的租约期限，或者是重新签订租赁期限），总之一定要跟房东签 ，与转租者签订的合约可能 存在房东不认可的情况。
2：合约内要写明：房屋内的家具家电或墙面、地板等设施归谁维护，正常来说非人为的损坏的家具家电是出租方承担，人为的损坏就是承租方承担；易损件（如开关、灯泡等）是承租者承担，而墙面、地板等固定的装修的设施人为一般不会弄坏，由出租方承担。
3：房租一定要月交，不要一次性付半年或者一年，因为出现大把公寓一次性收一年房租后跑路的，可以自行上网查查。
4：如果合同觉得不满意，可以不签订，房子可以不租，提前止损4：如果合同觉得不满意，可以不签订，或者沟通具体不符的地方，还还是不行，房子可以不租，提前止损。
注意事项
一、确认出租方是否有权出租房屋
现实生活中房屋出租方不一定都是房主本人，还可能是二房东、三房东等情形。而辨别他们是否有权出租最好的方法就是看一下房产证上载明的房屋所有权人与签约方是否一致。如果出租方是房主本人时，记得留存一下房产证复印件和房主身份证复印件。如果是二房东、三房东时，记得跟他们索要跟上一家签订的房屋租赁合同，以便于确认他们是否有转租权。
二、弄清楚房屋是否存在被抵押或被查封情形
租房子自己居住时候，影响不是太大。但是如果租了一个抵押在先或者被查封的房子时，就非常头疼了。因为房子是随时可以被抵押权人优先受偿的，而且还能要求你无条件腾退房屋，因为房子是随时可以被抵押权人优先受偿，或者被法院查封拍卖，你除了配合腾房，别无他法。毕竟房子抵押在先时，是不受买卖不破租赁原则保护的。
三、房屋租金支付条款要约定清楚
房屋年租金是多少，每年是否有递增，租金支付周期是多久（例如:半年付还是年付），租金收款账户是否写清楚，每次租金支付的时间节点是否约定明确等等。
四、房屋押金的交付及返还条款也同样重要
双方一定要在合同中明确约定房屋押金的具体金额及支付时间，因而且一定要明确约定，押金在什么情况下必须全额返还，在什么情形下才能扣款。另外郭律师建议在合同里写一句话:如承租方违反合同约定需赔偿出租方违约金时，该押金冲抵等额违约金。
五、房屋交付验收条款要约定明确
从承租方角度而言，最好先收房，再付款。如果出租方不同意，就当天收房验收的同时再付款。尽量别有时间差，否则迟则生变，容易产生很多变数。另外租赁双方在交接房屋时，尽量要把房屋现状、附属设施设备、水电燃气费、装修情况验收情况等都写清楚，由双方签字确认，配合照片或者视频使用效果更佳。
六、房屋租赁期限尽量别写一年
如果是租房子做生意，而且需要重新装修，房屋租赁期限尽量三年以上，别一年一签，要不然有的不良房主看你生意好，坐地起价，涨租金，你不同意就不租给你房子了。合同里约定一下是否有免租期，如果有的话要约定清楚免租期的具体起止时间。
七、房屋水电燃气费、物业费、取暖费的收费标准及承担主体要约定清楚
在收房前，一定要弄清楚该房屋是否有水电燃气费、取暖费之类的费用陈欠。同时也要约定清楚租赁期间的各项费用标准，房屋租赁费税由谁承担，以及甲乙双方各自承担哪些费用。
八、房屋装修范围，是否需要恢复原样应当约定清楚
一般而言，租房经营都需要重新装修，如果没有详细约定，就可能会出现装修改造过程中，房主这个不同意拆除，那个不同意安装的情形。也可能会出现，解约时候房主要求你恢复原状，否则就要经济赔偿的情形。建议承租方在合同里约定:退租时，承租方无需恢复原状，现状交付即可。
九、房屋日常修缮维护要明确约定
房子在使用过程中难免会出现漏水、返潮、墙皮脱落、管线老化等情况。如果在租房子的时候没有明确约定由哪一方负责房屋的日常维护修缮，将来不仅容易产生互相推诿的情形，还非常容易产生争议纠纷，郭律师建议有必要明确约定房屋日常修缮维护由哪一方承担。
十、合同的解除及违约责任要约定清楚
建议在合同里把解除情形，免责解约情形，以及违约赔偿情形都约定清楚。详细约定剩余租金及押金什么解约前提下需要返还，什么情形下不需要返还。详细约定给对方造成的经济损失都包含哪些情形，最好要有明确的计算标准。
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