关于大连软件园可行性研究的报告
目录
一、 总论
（一） 项目背景
（二） 项目概况
（三） 问题与建议
二、杭州市办公楼市场研究
（一）杭州区域状况研究
1、宏观经济及产业研究
2、城市发展规划
4、城市交通及发展
（二）下城区专项研究
1、经济发展战略研究
2、区域分块及城市规划
（三）杭州房地产市场趋势研究
1、房地产业概况
2、房地产业发展趋势
（三）写字楼市场研究
1、杭州市写字楼市场分析
（1） 市场供应分析
（2） 市场需求分析
（3） 发展趋势
2、区域分布特点
3、竞争物业调查分析
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三、场址选择
（一）地理位置
（二）自然条件
（三）交通条件
（四） 建设条件评价
（五） 地理位置图
四、总平面布置（略）
（一）总平面布置的'原则
（二）设计主尺度参数
（三）总平面布置
（四）方案比选及推荐方案
五、工程建设方案
（一）平面规划原则
（二）本期各功能分区规划布置
（三）本期工程总平面布置
（四）配套工程
（五）主要工程内容和工程量
六、环境影响评价（略）
（一）现状调查
（二）项目生产的污染物对环境的影响
（三）环境保护设施与投资
（四）营运环境保护
（五）环境影响评价
七、劳动安全卫生与消防（略）
（一）安全
（二）供电、电气安全
（三）劳动保护
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八、组织机构与人力资源配置
（一）组织机构设置
（二）人力资源配置
（三）员工培训计划
九、项目实施进度
（一）建设工期
（二）保证建设工期的条件和关键
十、本期工程投资估算
（一）估算编制依据及说明
（二）本期工程总估算
（三）可研与预可研投资比较表（详表略）
十一、融资方案
（一）资本金筹措
（二）债务资金筹措
（三）融资方案分析
十二、财务评价
（一）财务评价依据
（二）财务评价基础数据选取 （三）运营收入估算
（四）成本费用估算
（五）主要财务评价报表
（六）财务评价指标
（七）不确定性分析
（八）财务评价结论
十三、国
民经济评价（略）
（一）影子价格及通用参数的选取
（二）效益费用范围调整
（三）效益费用数值调整
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（五）敏感性分析
（六）国民经济评价结论
十四、社会评价（略）
（一）项目对社会的影响分析
（二）项目与所在地互适性分析
（三）社会风险分析
（四）社会评价结论
十五、风险分析
（一）项目主要风险因素识别
（二）风险程度分析及防范和降低风险措施
十六、项目SWOT分析
（一）市场风险
（二）宏观经济风险
（三）自然风险
（四）项目的人为风险
十七、研究结论与建议研究结论
（一） 说明与建议
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