智能出行大数据+房地产报告

智能出行大数据+房地产报告

　　12月28日，赶集网与滴滴出行联合发布《智能出行大数据+房地产报告》(以下简称“《报告》”)。本报告基于滴滴出行平台覆盖的全国超过400个城市订单的出行大数据及赶集网房产大数据，并通过去房产交易所、过户大厅、新楼盘与中介的订单综合计算得到，从出行角度解读了2015年11月至2016年11月一年内的房产行业热度变化，为了解、研究中国楼市提供了全新视角。

　　2016全国购房热情比上年涨幅明显一线城市依然是首选

　　在多数人的印象中，一线城市房价已经高企，持币观望的人或许会很多。但报告显示，2016年春节以来，中国掀起了一股“全民购房”的热潮，春节到国庆期间，全国的购房出行量呈显著增长趋势，其中2016年10月同比增长2.8倍。

　　其中，房地产类出行量占比最高的区域，依然集中一线城市聚集地的珠三角地区、长三角地区与京津冀区域，这三个区域整体购房类出行量的周平均增长率分别为7.8%、7.2%与4.1%。而房产类出行量占比前三的城市则分别为南京、北京和深圳。

　　购房热情虽然是一致的，但报告也揭示了一个有趣的现象，即各城市购房热度最高的人群存在较大差异。南京购房热度最高的人群是房地产和建筑行业的90后男性，深圳是从事互联网等IT行业的80后男性，北京的主力人群同样来自“IT男”们，但平均年龄更小，下沉到90后群体。

　　都想住得宽与好 医疗、学校、菜市场必不可少

　　房价高选小房?现实可能不是这样。报告中，来自赶集网的数据显示，三居室、二居室才是购房用户的主要选择。对于换房者来说，通勤时间长、换乘多和交通费过高是放弃某位置房子的三个主要因素。赶集网大数据还发现，非首次购房的人更重视小区环境，青年人对学区需求更高，中年人则看重医疗、公园、菜场等需求。

　　滴滴则通过出行大数据发现，各个城市看房时间也有不同偏好，北京人喜欢在早晨8点看房，深圳人民喜欢在下班后看房，南京人看房有两个小高峰，分别为早晨8点和下午17点。

　　限购的确影响购房热情 女性开始独掌楼市“半边天”

　　限购加码是2016年楼市一个最大的话题。为了遏制楼市的暴涨，国庆期间，房地产限购政策相继在重点城市出台。部分城市在限购政策下，看房人数出现了下滑，如北京限购政策出台后，去往购房交易中心人次大降44%，去往楼盘售楼处的人次略升2%，限购政策直接对最终交易环节产生了有效影响，降温明显，购房人心态转为观望。但仍有部分城市的看房人数略有增加，如南京市出台限购政策后，去往购房交易中心人次反而上涨了近7成，看房人次反降近2成。身处楼市话题圈中央的深圳则波动不明显。

　　从热情角度来看，80后是最热衷购房的人群，占比已经达到了47.9%，其次是占比为41.7%的90后，说明目前楼市中的刚性需求依然强劲。而一个更有趣的现象是，在购房人群中，女性的比例开始有所上升，尤其是90后，女性购房人群比例已经达到了45.4%，也从侧面验证了社会上的女性“独立风潮”的崛起。

　　此外，如果你身处报告提及的热门购房区域，且近期有购房打算，要想“低价”入市，不妨避开这些城市的热门成交区域：北京朝阳区与通州区，深圳龙岗区、福田区与南山区，南京建邺区。

　　赶集网房产负责人余海军表示，房地产行业一直都是大众关注的焦点，赶集网与滴滴希望通过梳理用户的出行习惯与行为轨迹，从另一个视角来看待房地产市场，为大众、行业人士提供决策参考。未来，赶集网还将针对大众感兴趣的其他行业，继续以大数据分析的方式，提供新颖的行业“另类”视角。

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