房地产财务分析报告

时间：2020-09-11 14:57:03 财务分析报告我要投稿

房地产财务分析报告

　　你会写房地产财务分析报告吗?如果你对写财务分析报告有疑问，快来看看YJBYS小编整理的内容吧。

房地产财务分析报告

　　房地产企业财务报表分析方法

　　房地产企业财务报表分析方法应先根据真实性和配比原则将财务报表作以下适当调整，然后才能进行常规的企业财务报表分析。

　　1.根据收款方式分析预收账款，确认收入。

　　房地产由于其商品价值很大，收款形式与一般的产品有很大的不同，有一次性付款、分期付款、按揭付款等形式。对于一次性付款的房地产销售，应以应收款项足额到账作为收入确认的标准，而不论其是否办理了房地产证，只要房款足额到账，即可视为风险已转移;对于分期付款的房地产销售，应以合同约定的收款日期确认收入，但是买方若在合同约定日期有欠付现象，应考虑买方的资信能力、欠付的金额及欠付频率等因素，如果买方的资信不佳，欠付的金额过高(一般超过总房款的30%)，或欠付次数过多(连续两期以上)，则不能确认收入;对于按揭付款的房地产销售，应待交足首期且按捐款已到账，方可确认收入。根据上述原则将预收账款中应予确认的收入进行预结转，并计提销售税金及附加。

　　2.分析开发成本的构成，确认成本。

　　购入尚未开发的土地应比照周边地价进行评估，剔除资金成本后大大高于账面价值的可认同土地增值额，暂估调增存货和资本公积;对应入账而未入账的工程款按预算或估算入账，对尚未完工的配套工程估价预提，使开发成本尽可能接近实际;按照收入与成本配比原则预转成本。

　　3.对收入结转前发生的期间费用，按照收入与费用配比原则进行调整。

　　企业应根据自身的实际情况来不断的'改进财务分析方法，使财务分析能够更加完善和合理，从而实现企业的财务管理目标，提高企业的经济效益。

　　房地产财务月度经营分析报告

　　一、资金计划及使用总体情况分析

　　1、按项目分期和总体分别说明

　　2、分析内容应包含项目总(分期)投资总额、已发生投资额、未发生投资额、当月投入和下月需求。

　　3、按收支大类分析，主要指标回款、土地款、工程款、费用、税金、内外贷款、其他支出、不可动用资金等项。

　　4、单独分析预计新增成本项。

　　二、融资计划及执行情况分析

　　1、说明当期、累计项目融资额、还贷情况，支出利息成本。