抵押财产担保合同

时间：2024-05-18 15:02:14 担保合同我要投稿

抵押财产担保合同

　　在人们愈发重视契约的社会中，越来越多事情需要用到合同，签订合同是为了保障双方的利益，避免不必要的争端。那么一份详细的合同要怎么写呢？以下是小编为大家收集的抵押财产担保合同，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。

抵押财产担保合同

　　抵押财产担保合同篇1

　　出租单位：________

　　承租单位：________

　　为了明确出租方与承租方的权利义务，根据民法典的有关规定，经双方充分协商，特订本合同，以便共同遵守。

　　一、租赁财产的名称、数量、质量与用途______________________。

　　二、租赁期限

　　租赁期共____年零____月，出租方自____年____月____日起将____________交付承租方使用，至____年____月____日收回。

　　三、租金数额、结算方式及交纳期限

　　根据国家规定的_____________的租金标准，承租方每月应向出租方交付租金____元，交纳租金的时间为每月的最末一日。

　　四、租赁财产的维修保养

　　租赁期间，____的维修与保养由____方负责，一切维修保养费用均由____方承担。

　　五、出租方与承租方的变更

　　1.在_____________出租期间，出租方如将___________所有权转移给第三方，应告知承租方_______所有权转移的情况。_____________所有权转移后，_____________所有权取得方即成为本合同的当然出租方，享有原出租方享有的权利，承担原出租方承担的义务。

　　2.承租方如因工作上的需要，将_____________转让给第三方承担使用，必须事先征得出租方的`同意。取得____使用权的第三方即成为本合同的当然承租方，享有原承租方的权利，承担原承租方的义务。

　　六、违约.责任

　　1.出租方的违约责任______________________________________________。

　　2.承租方的违约责任______________________________________________。

　　七、遇不可抗力而造成________的损坏或灭失，经有关部门鉴定属实，承租方及时向出租方说明情况，不负修复或赔偿的责任。

　　八、其它________________________________________________________。

　　在本合同规定的租赁期届满前____日内，双方如愿意延长租赁期，应重新签订合同。

　　租赁期间，合同双方的任何一方均不得擅自修改或随意废除合同。本合同中如有未尽事宜，须经合同双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

　　本合同正本一式二份，双方各执一份;合同副本一式_________份，送_______________等单位各留存一份。

　　出租方：_______________

　　地址：_________________________

　　代表人：_______________

　　联系人：_______________________

　　电话：_________________________

　　开户银行：_____________________

　　帐号：_________________________

　　承租方：_______________

　　地址：_________________________

　　代表人：_______________

　　联系人：_______________________

　　电话：_________________________

　　开户银行：_____________________

　　帐号：_________________________

　　________年________月_______日订

　　抵押财产担保合同篇2

　　抵押人： (以下简称甲方)

　　住所：

　　法定代表人：

　　抵押权人： (以下简称乙方)

　　住所：

　　法定代表人：

　　被担保方(客户) (以下简称丙方)

　　住所：

　　法定代表人：

　　为确保乙丙双方年月日签订的销售合同(以下简称主合同)的履行，甲方愿意以其有权处分的财产作抵押为丙方提供担保。乙方经审查，同意接收甲方的财产抵押。甲方丙三方经协商一致，按以下条款订立本合同：

　　一、甲方同意以其名下拥有的位于的 (房屋或地块的土地使用权)抵押给乙方，赋予乙方以第一优先抵押权，作为丙方履行主合同义务的担保。

　　二、如果丙方末能按主合同规定期限内付款，则乙方可以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款抵偿债务(包括丙方末付而应付的货款及其超期支付的利息、违约金、损害赔偿金及乙方为实现债权所引致的一切有关费用)处理抵押财产所得价款，不足以偿还主合同债务的`，乙方有权采取合法手段向丙方另行追索。

　　三、抵押登记

　　1、自本合同签订之日起30日内，由甲、乙双方向抵押财产所在地的有关政府管理部门办理抵押登记手续，丙方应提供协助;

　　2、甲方应在签订本合同之日将有关该抵押财产的《国有土地使用证》或《房屋产权证》正本交予乙方收执和保管;

　　3、所有因抵押登记、保管所需费用由甲方负责承担。

　　四、抵押保险

　　1、甲方应按乙方要求，对抵押财产办理财产保险，并将保险单正本交乙方保存。投保期限应长于主合同的期限。若主合同期限延长，甲方须办理延长投保期的手续。保险财产如发生灾害损失，乙方有权从保险赔偿中优先收回丙方的欠款。在任何情况下，乙方的保险第一受益身份和支配保险金的权利不受人的侵犯废止。

　　2、甲方负责缴付保险费;

　　3、抵押财产的损毁不影响甲方的担保责任减低。如因末获保险赔偿或保险偿数额不足时，乙方有权向丙方追偿; 4、乙方可以不需先行索保险赔偿金，即可直接向丙方索赔。

　　五、抵押解除

　　1、当主合同终止或被解除以及丙方已经完全履行主合同及本合同项下的所有义务，甲、乙双方即可向有关政府管理部门办理注销抵押登记手续，抵押关系至此终止。乙方应在丙方付清所有款项30日内将抵押财产的证件正本退还甲方;

　　2、所有有关解除抵押关系的费用幸免由甲方支付。

　　六、抵押财产的处分

　　(一) 丙方有列情况之一的，乙方即可对抵押财产进行处分：

　　1、丙方违反主合同或甲方违反本合同之任何条款;

　　2、丙方发生解散、破产或被依法撤销而又无人代其承担债务的/

　　(二) 处分方式：乙方可以选择如下之一的方式处分：

　　1、与甲方协议折价转让;

　　2、甲方在此不可撤销地同意并授权乙方^变卖或者拍卖该抵押财产，并以所得的价款受偿;

　　3、以乙方认为合适的市值租金出租部分或全部的抵押财产，并收取租金和其它受益受偿;

　　4、乙方向乙方营业所在地的人民法院提起拆讼。

　　(三) 处分抵押财产的受偿顺序和分配原则：

　　1、支釜底抽薪因处分抵押财产所需的一切费用(包括支付代管人或代理人的费用及报酬);

　　2、偿还所欠乙方全部欠款本息及违约金、赔偿金等;

　　3、在扣除上述款项后，如有余款，乙方须将余款交还甲方。

　　(四) 甲方同意，乙方依据上述规定处分抵押财产时，有权签署有关抵押财产的买卖、出租之文件和合约，有权出具收据或文件。

　　(五) 乙方按本合同规定处分抵押财产，甲方不得为此提出损失赔偿。

　　七、特别约定事项

　　在下列情况下：

　　1、丙方违反主合同或甲方违反本合同之任何条款规定

　　2、甲方的财产遭受或或可能遭受扣押或没收; 3、丙方无偿还能力或可能破产;

　　4、甲方放弃该抵押财产;

　　5、丙方发生其它重大变化而影响其履约能力，乙方认为有必要时。

　　乙方有权采取以下任何一项或多项措施：

　　1、要求甲方或/和丙方限期纠正违约行为;

　　2、要求甲方采取补救措施;

　　3、依本合同第六条第(二)款方式处分抵押财产。

　　八、甲方声明及保证

　　1、保证履行本合同及丙方履行主合同项下义务;

　　2、向乙方提供的一切资料均真实可靠，无任何假造和隐瞒之处，所提供的抵押财产在本合同签订前，末转让、抵押予以任何单位或个人;

　　3、保证在占管抵押财产期间维护抵押财产的整齐及完好状况(正常损耗除外)，不改变其使用性质;

　　4、如部分呀全部的抵押财产发生毁损，无论任何原因所致，亦无论任何人的过失，均由甲方负全部责任，并须向乙方赔偿由此面引起的工切损失。同时，甲方须迅速将情况通知乙方，并应尽最大努力防止损失的扩大;

　　5、因抵押财产贬值或不能、不足以履行其担保义务时，甲方有责任重新提供或增加担保以弥补不足;

　　6、末经乙方书面同

　　意，甲方不可将本合约项下的部分或全部抵押财产再抵押、出售、出租、赠与、转让、抵销债务、托管、转借或以任何方式处置。

　　7、当甲方征得乙方书面同意将抵押财产出租时，甲方必须与承租人认立租约，租约内必须订明甲方有违反本合同规定时，由乙方发函通告承租人迁出抵押财产日起计算30日内，承租人即须无条件迁出;

　　8、准许乙方及其授权人，在任何合理时间内进入抵押物，以便查验;

　　9、在更改地址时应立即通知乙方;

　　10、按时缴交有关抵押财产的任何税费;

　　11、倘有任何诉讼、仲裁或传讯，可能对甲方或其任何财产不利影响时，保证及时以书面通知乙方;

　　12、按照乙方合法要求，采取一切措施及签订一切有关文件，以确保乙方的合法权益; 13、甲方如发生合并，由变更后的机构承担本合同项下义务;如甲方发生分立，由变更后的机构共同承担本合同项下义务，并承担连带责任。若甲方违反上述声明及保证，甲方同意乙方可按第七条所述处理方式进行违约处理。

　　抵押财产担保合同篇3

　　甲方：______，_________年____月____日出生，住址：______，公民身份号码：______。

　　乙方：______，_________年____月____日出生，住址：______，公民身份号码：______。

　　甲、乙双方经协商自愿签订本合同，以资共同遵守。

　　第一条、借款用途：借款人因资金周转需要向出借人借款，出借人保证出借资金是自己合法拥有的财产，借款人保证本借款不从事违法活动。

　　第二条、借款金额、期限、利率

　　借款人向出借人借款人民币：______元；

　　期限共个月，自_________年____月____日起至_________年____月____日止；

　　借款不计利息。

　　第三条、款项支付：出借人将借款以转账形式提供给借款人，领取他项权证后交接全部借款。

　　第四条、还款方式：到期一次性还本。

　　第五条、违约责任：

　　1、借款人迟延违约责任

　　如在借款到期时不能清偿全部本金，自到期之日起每日按结欠本金的万分之六计算违约金，由借款人承担。

　　借款人在还款时，若同时存在到期本金、违约金的，按以下顺序清偿：违约金、本金。

　　2、借款人如果违约，应承担甲方为事先债权所发生的相关费用，包括但不限于诉讼费、执行费、公证费、律师费、抵押物处置费及其它相关费用。

　　3、提前收回借款

　　借款人丧失民事行为能力，或被宣告失踪、死亡，抵押物被法院或其他司法机关查封、或出现担保法规定的影响借款安全的因素时，出借人无需另行通知，借款在上述事件发生之日提前到期，借款人应清偿全部借款本金，否则，每日按结欠本金的万分之六计算违约金至实际还清借款之日。

　　第六条、有关费用的支付：与本合同有关的费用均由借款人支付或承担，法律另有规定的除外。

　　第七条、为了确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其合法房地产的权利抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保。

　　抵押期限为：自房地产办妥抵押登记之日起至担保的债权全部清偿之日止。

　　抵押房地产是位于的房地产，房屋所有权证号：_________；

　　国有土地使用证号：_________，建筑面积_________平方米，土地使用权取得方式出让，现用途为，他项权利没有设定，本抵押权人享有第壹顺序抵押权。

　　抵押登记完成后，房屋所有权证和土地证交由抵押权人保管。

　　经抵押双方当事人协商确认：本合同抵押房产其作价人民币，债权初始价元整，评估房地产价值的比例为_________%。

　　本合同主债权属于因借款形成的债权，该价值约定不能作为实现抵押权等价值依据，土地价值不另外提供估价报告书并且不另作抵押。

　　抵押人不能以此限制抵押权人实现抵押权。

　　第八条、抵押担保范围为本合同项下的借款本金、违约金、诉讼费、执行费、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。

　　第九条、有抵押期间，该房地产由抵押人管理、抵押人应当维护抵押房地产的安全与完好。

　　在改建或以其他方式处分抵押房地产抵押等方式处置抵押房地产的），应事先征得抵押人的书面同意，未事先征得抵押权人书面同意的，抵押人的'上述行为无效，抵押人处置抵押房地产所得价款应提前清偿借款本息及相关费用。

　　第十条、抵押人隐瞒的房地产存在共有、已设定他项权利、产权争议或者被查封等情况的，抵押人承担由此产生的法律责任。

　　第十一条、本合同项下的借款借据及所有附件以及履行合同有关的协议等均为合同的组成部分，与合同正本具有同等法律效力。

　　本合同一式四份，出借人、借款人、房地产抵押登记处及公证处各执一份。

　　第十二条、本合同中的抵押条款不因借款条款的无效而无效。

　　第十三条、合同履行过程中，需向借款人送达相关书面材料，可通过邮寄方式送达，借款人确认本人有效送达地址为，邮寄至以上地址即为送达，邮件退回或拒收视为送达。

　　第十四条、本合同履行地在。

　　在合同履行过程中，产生争议协商解决。

　　协商不成的，由人民法院管辖。

　　甲方：_________乙方：_________

　　法定代表人：_________法定代表人：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

　　抵押财产担保合同篇4

　　抵押人：_________ (以下称甲方)法定代表人：_______电话：___________住所地：____________

　　抵押权人：________ (以下称乙方)法定代表人：_______电话：___________住所地：____________

　　______年______月______日(以下称主合同借款人)向(以下称主合同贷款人)申请办理了人民____万元的贷款业务，期限为个月。《借款合同》(以下称主合同)编号为。乙方为主合同借款人的该项借款向主合同贷款人提供了连带责任保证担保，《保证合同》编号为。为了确保乙方权益不受侵害，甲方愿意以自有财产向乙方提供抵押反担保。依据其他有关法律法规的规定，甲、乙双方经协商一致，订立本合同。

一、甲方抵押反担保的主合同债权种类、数额、贷款期限：

　　二、抵押财产的名称、数量、状况等

　　本合同项下的抵押物，位于__。基名称、数量、价值详见抵押物清单。(该抵押物清单为合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力)

　　三、抵押物价值的确认及抵押率

　　甲方所提供的抵押物经甲、乙双方一致确认，或经乙方所认可的中介机构评估，在本合同签字之日的评估价值为。抵押率____%，双方暂确认的权利价值为，但最终的权利价值以抵押实现时抵押物的实际价值为准。若抵押物价值减少，乙方有权要求甲方恢复抵押特的价值，或提供与减少的价值相应的担保。若甲方拒绝，乙方有权通知主合同贷款人提前收回贷款。若因此给乙方造成损失的，甲方应当在抵押反担保的范围内向乙方承担赔偿责任。

　　四、抵押反担保的范围

　　本合同抵押反担保的范围包括：

　　1、乙方为主合同借款人向贷款人清偿的全部款项，包括但不限于借款本金、利息、复利、罚息、违约金、滞纳金、赔偿金等；

　　2、乙方与主合同借款人签订的《协议书》中约定的借款人应向乙方支付的担保费、评审费、违约金、赔偿金等；

　　3、乙方为实现债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费用、律师费、执行费、公证费、鉴定费、评估费、登记费、过户费、保管费、咨询费、差旅费等；

　　4、从乙方代偿之日起至甲方履行完全部抵押反担保义务之日止甲方应付的违约金及其他应付费用。

　　五、抵押反担保期间

　　本合同所确定的抵押权与其所担保的债权同时存在，债权消灭其抵押权也一并消灭。

　　六、甲方的保证与承诺

　　1、甲方完全了解主合同借款人借款的情况，了解本合同中抵押人的责任，向乙方提供抵押反担保完全出于自愿，本合同项上意思表示真实。

　　2、甲方对本合同项下抵押特拥有完全、有效与合法的财产权利。在本合同签订前未对抵押物做出过任何嫠及事实上的处分。特别是未在抵押物上设立任何抵押、质押或让与第三人。

　　本合同签订前未对抵押特做出任何法律及事实上的处分。特别是未在抵押特上设立任何抵押、质押或让与第三人。

　　本合同签订前抵押物不存在权属争议、被查封、被扣押等不利于乙方抵押权实现的任何情况。

　　3、本合同签订前，如本合同项下的抵押特已出租，甲方应将租赁合同交乙方验证并将设立抵押事宜告知承租人。在本合同有效期内，未经乙方书面同意，甲方将本合同项下的抵押特出租、出借或转让给第三人的，其出租、出借或转让行为不得对抗乙方的抵押权。

　七、抵押相关事宜的约定

　　1、甲方应按照乙方的要求提供本合同项下抵押特的全部有效法律证明文件及有关资料的原件及复印件。甲方应在本合同签订之日起将抵押特的权利凭证或权属证明文件的原件交付乙方。

　　2、甲方应严格按法律的规定和本合同中的约定，在本合同签订后三日

　　内到抵押权登记部门办理抵押权登记手续，并将抵押特的他项权证书或抵押权登记凭证交由抵押权人执管。如甲方违反本约定造成抵押特登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致，并由此给乙方造成损失的，甲方应当在抵押反担保的范围内向乙方承担赔偿责任。同时，若甲方示按照前述约定在三日内到抵押权登记部门办理登记的。乙方可请求甲方赔偿损失或者请求其继续履行办理抵押登记的义务。

　　3、抵押期间，甲方有义务妥善保管抵押特，负责抵押特的维修、保养，保持抵押特完好无损。乙方有权检查抵押物的使用、管理情况，有权要求甲方避免抵押特受到来自任何第三方的侵害。抵押期间，因抵押特产生的相关费用(如仓储、维修、保养等费用)均由甲方承担。

　　4、在抵押期间，若抵押特发生灭失，毁损或者被征用的情况，甲方应及时采取有效措施防止损失扩大，同时应在事发后两日内将此情况书面通知乙方，并协助乙方办理该抵押的保险金、赔偿金或补偿金的申领手续。若甲方违反此规定给乙方造成损失的，甲方应当在抵押反担保的范围内向乙方承担赔偿责任。

　　5、当发生下列情况之一时，乙方有权要求甲方另外重新庙宇或增加抵押物，以确实保障乙方的权益不受损害。

　　1)因国家建设需要征用本合同项下的抵押物。

　　2)因抵押特的价值减少、汇率变化或其他原因导致抵押率高于本合同约定。

　　3)抵押特遭受损失。

　　若甲方拒绝，乙方有权通知主合同贷款人提前收回贷款，若因此给乙方造成损失的，甲方应当在抵押反担保的范围内向乙方承担赔偿责任。

　　6、抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位物、附合物、混合物、加工物和孳息等。

　　7、抵押权存续期间，未经乙方书面同意，甲方不得馈赠、转让、出售、出租、再抵押等其他方式处分抵押物。经乙方书面同意，处分抵押特所得价款，应优先用于偿还主合同项下债务，或向双方商定的第三人提存。

　　八、出现下列情况之一的，乙方在承担保证责任，为主合同借款人代偿主合同项下的债务本金、利息及其他费用后，有权处分抵押物，并从处分抵押特所得价款中优先受偿：

　　1、主合同贷款人按照《借款合同》的约定提前收回贷款。

　　2、主合同约定的债务履行期限已到，主合同借款人未依约归还主合同项下债务本金、利息及其他费用。

　九、抵押权的实现

　　主合同借款人不履行到期债务或发生甲方双方约定的实现抵押权的情形，在乙方代偿后，甲、乙双方应在乙方代偿的10日内协商将抵押物折价处理或在前述约定的10日内双方协商不成的，甲方授权乙方对抵押物予以拍卖、变卖处理，甲方应当积极配合，不得设置任何障碍。对抵押财产折价价款或拍卖、变卖抵押财产所得价款乙方享有优先受偿的权利。乙方处分抵押物所得，不足以补偿乙方承担保证责任所代偿的全部金额的，乙方有权依法另行追偿，在补偿后还有剩余的，乙方应将剩余部分退还给甲方。

　　十、抵押物的保险

　　如乙方需要，甲方应到乙方指定或认可的保险机构办理抵押物的全额保险手续，保险费由甲方承担。保险期限至少且必须长于乙方与主合同贷款人签订的《保证合同》中的保证期限。在保险有效期内，乙方为该抵押物财产保险的第一受益人，甲方应将保险单据交由乙方保管。抵押财产如发生保险责任范围内的损失，乙方有权从保险赔偿中优先受偿。

　　十一、清偿顺序

　　双方一致同意，乙方依法处分抵押物所得的价款，按下列顺序依次分配：

　　1、甲方尚未支付的实现抵押权的费用，包括但不限于诉讼费用、律师费、执行费、公证费、鉴定费、评估费、登记费、过户费、保管费、咨询费、差旅费、拍卖费、变卖费用、运输费、劳务费等：

　　2、乙方为主合同借款人代偿的贷款本自及乙方代偿的其他款项；

　　3、甲方及主合同借款人应向乙方支付的违约金、赔偿金及除本条前两款规定外甲方在其抵押反担保范围内应付的其他费用；

　　4、清偿上述款项后，剩余部分返还甲方。

　　十二、违约责任

　　1、本合同生效后，甲、乙双方均应履行合同约定的义务，任何一方不履行或不完全履行本合同所约定义务的`，应当承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。

　　2、甲方违反本合同第六条的约定，因所作保证与承诺不实而影响乙方抵押权的实现，给乙方造成损失的，甲方应当在抵押反担保的范围内向乙方承担赔偿责任。

　　3、若主合同借款人至期未能偿还主合同下的借款或发生甲乙双方约定的实现抵押权的情形，乙方承担保证责任为主合同借款人代偿后，乙方依法成为甲方的债权人，并有权依法向甲方追偿。甲方应在乙方代偿后两日内按照约定履行抵押反担保义务。若甲方在约定时间内未履行抵押反担保义务，甲方应向乙方支付违约金。违约金从乙方承担保证责任后第二日起，每天按乙方向银行代偿的全部债务金额的余额的万分之五计收。

　　4、甲方没有按照本合同第十条的约定办理抵押物的保险，影响乙方抵押权的实现，给乙方造成损失的，甲方应当在抵押反担保的范围内向乙方承担赔偿责任。

　　5、甲方违反本合同的其他约定，影响乙方抵押权的实现，给乙方造成损失的，甲方应当在抵押反担保的范围内向乙方承担赔偿责任。

　　6、甲方承担上述违约责任后，对未履行完毕的本合同义务仍须继续履行。

　　十三、本合同如因不可抗力必须作一定修改补充的，甲方保证任何改变将不会免除或减少甲方在本合同中所承担的责任和义务，不影响或侵犯乙方在本合项下的所有权益。

　　十四、无论主合同及担保合同的效力如何，甲方仍在抵押反担保范围内对乙方因履行前述《保证合同》而产生的全部损失承担赔偿责任。

　　十五、生效条款

　　本合同自甲、乙双方法定代表人或其委托代理人签字并加盖公章后生效。本合同所指向的抵押权是否生效与本合同的效力无关。若因本合同中约定的抵押物存在权利瑕疵而未能办理抵押登记的，在其事由消除后，乙方依然得向甲方主张办理抵押权登记之权利。同时，本合同约定的其他权利义务亦不因抵押物未能办理抵押权利登记而归于无效。对以上约定，双方当事人均无异议。

　　十六、争议的解决

　　本合同的签订和履行过程中发生的争议，可由双方协商解决；若通过诉讼解决的由乙方住所地法院管辖。

　　十七、双方约定的其他事项：____________

　　十八、补充说明条款

　　本合同中所指的《借款合同》包括所有与银行贷款业务相关的，能够确定借贷法律关系的合同；本合同中的《保证合同》则指所有与前述借款合同配套使用，能够确定保证法律关系的合同或合同条款。

　　十九、本合同一____份，甲____份，乙____份，具有同等法律效力。

　　合同各方签字盖章：_____

　　抵押人(盖章)：_____抵押权人(盖章)：____________

　　法定代表人(负责人)__________法定代表人(负责人)__________

_______年______月______日______年______月______日

　　抵押财产担保合同篇5

　　抵押权人：____

　　抵押人：____

　　为保证甲方与签订的年字第借款合同的履行，乙方愿意以其有权处分的财产作为抵押，甲方同意接受乙方的财产抵押，并根据国家有关法律规定，签订本抵押合同，供甲乙双方共同遵守。

　　抵押担保的范围、年限

　　第一条乙方以抵押物清单所列之财产设定抵押。并保证对该抵押物享有处分权。

　　第二条乙方抵押担保的贷款金额人民币__元，贷款期限，从__至__，贷款用途为购、建住房。

　　第三条本抵押物担保范围为借款合同项下之借款本金、利息、罚息、违约金及实现抵押权的费用。

　　抵押物的使用、保管及费用

　　第四条乙方须保证该抵押物的合理使用，不得将抵押物用于保险条款禁止或排除的任何方式或目的。

　　第五条未经甲方同意，乙方不得对该抵押物作出任何实质性结构改变。

　　因乙方违反本合同所作的改变而使该抵押物产生的添附物，自动转为本贷款项下的抵押物。

　　第六条抵押期间，未经甲方同意，乙方不得将该抵押物转让、出租、变卖、再行抵押、抵偿债务、馈赠或以任何形式处分。由此引起甲方的任何损失，均由乙方承担责任。

　　第七条抵押期间，乙方有义务妥善保管抵押物，并负有维修、保养及保持其完好无损的责任，并随时接受甲方的监督检查。由于抵押物毁损所导致的抵押物价值减少，应及时通知甲方并于三十日内向甲方提供与减少的价值相当的担保，因抵押物造成环境污染或造成的其他损害，由乙方独立承担责任。第八条本合同项下的的评估保险、鉴定、登记、保管等费用及涉及该抵押物的一切税费均由乙方承担。乙方因不履行该项义务对甲方造成的损失，由乙方负责赔偿。

　　抵押物的保险

　　第九条乙方签订本合同后，应到甲方指定的保险公司办理该抵押物的.财产保险。保险的赔偿范围应为该抵押物遭受任何火灾、水灾地震等自然灾害及其他意外事故所导致的破坏及毁损;投保金额不得少于其借款合同项下的贷款金额;保险期限与借款合同期限应一致，如借款合同到期，借款人未履行到期还清全部贷款本息的义务，乙方应继续购买保险，直至借款合同项下贷款本息全部偿还完毕止。

　　第十条乙方应指定甲方为保险单的第一受益人，并在保险手续办理完后将保险单正本交甲方保管。

　　第十一条抵押期间，乙方不得以任何理由中断或撤销上述保险，否则，乙方须无条件赔偿甲方因此所受的一切损失。

　　第十二条抵押期间，该抵押物如发生投保范围的损失，或者因第三人的行为导致抵押物价值减少，保险赔偿金或损害赔偿金应作为抵押财产，提前清偿贷款本息或交由第三方提存，抵押期间乙方不得使用。

　　第十三条抵押期间，该抵押物发生保险责任以外的毁损，由乙方承担责任，并应就受损部分及时提供新的担保，办理相应手续。

　　抵押物的处分

　　第十四条借款人不履行借款合同约定条款时，甲方有权以抵押物折价或拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，实现抵押权。

　　第十五条抵押期间，经甲方书面同意，乙方转让抵押物所得价款应向甲方提前清偿所担保的债权。

　　第十六条发生下列情况之一时，甲方可提前将抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，实现抵押权：____

　　乙方违反本合同第四条、第五条、第六条、第七条、第十条、第十一条、第十二条、第十三条;

　　借款合同履行期间借款人丧失民事行为能力、被宣告失踪、被宣告死亡或死亡而无继承人或受遗赠人、卷入重大经济诉讼纠纷或发生其他足以影响其偿债能力或缺乏偿债诚意的行为;

　　乙方的继承人或受遗赠人或财产代管人拒绝为乙方履行偿还贷款本息;

　　第十七条甲方依法处分抵押物所得价款，按下列顺序分配：____支付处分抵押物所需费用;

　　清偿借款人欠甲方贷款罚息和利息;

　　清偿借款人欠甲方贷款本金、违约金和赔偿金等;支付其他费用。

　　第十八条处分该抵押物的价款超过应偿还部分，甲方应退还乙方。抵押人的承诺及声明

　　第十九条乙方在自愿遵守本合同条款的同时，作如下声明及承诺：____向甲方提供的一切资料均真实可靠，无任何伪造和隐瞒事实之处;准许甲方或其授权人，在任何合理的时间内依法进入该抵押房产，以便检查;

　　在工作单位、联系方式等发生变化时，须在十日内书面通知甲方;在占有该抵押物期间，遵守有关管理规定，按时付清该抵押物的各项费用，并保证该抵押物免受扣押或涉及其他法律诉讼。如不履行上述责任，负责赔偿甲方因此遭受的损失。

　　当有任何诉讼或仲裁发生，可能对该抵押物产生不利影响时，保证在十日内书面通知甲方。

　　违约责任

　　第二十条乙方因隐瞒抵押物存在共有争议、被查封、被扣压或已设定抵押权等情况而给甲方造成经济损失的，应向甲方支付借款合同项下贷款金额5%的违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应就不足部分予以赔偿。甲方有权就违约金、赔偿金直接以乙方存款账户中的资金予以划扣。如果任何一方违反本合同任何条款，给对方造成经济损失的，应向对方支付借款合同项下贷款金额5%的违约金，违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应就不足部分予以赔偿。

　　争议的解决

　　第二十一条如因履行本合同而产生任何纠纷，双方应友好协商解决;协商不成的，由甲、乙双方共同选择下列方式之一解决：____

　　武汉仲裁委员会裁决;

　　向抵押房屋所在地人民法院起诉。

　　第二十二条争议未获解决期间，除争议事项外，不影响合同其余部分的履行。

　　其他

　　第二十三条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。抵押设定期限与贷款实际发放时间不一致的，抵押期限以贷款实际发放时间之日起顺延。第二十四条本合同所保证的借款合同履行完毕，本合同即告终止。甲方应将抵押凭证退还乙方，并有义务协助乙方到抵押登记机关办理抵押注销手续。

　　第二十五条本合同一式份，均具同等法律效力，由方各执一份，武汉市房改委资金管理中心、抵押登记机关各留存一份。

　　甲方：______乙方：______

　　法定代表人：______

　　日期：______日期：______

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