中国城市家庭住房消费调查报告

中国城市家庭住房消费调查报告范文（精选6篇）

　　在发生了一个事件或情况之后，我们通常要进行专门的调查研究，最后将调查结果、战略性的建议写进调查报告。怎样写调查报告才规范呢？以下是小编整理的中国城市家庭住房消费调查报告范文（精选6篇），仅供参考，欢迎大家阅读。

　　中国城市家庭住房消费调查报告 1

　　五年规划，是中国国民经济计划的重要部分，属长期计划。主要是对国家重大建设项目、生产力分布和国民经济重要比例关系等作出规划，为国民经济发展远景规定目标和方向。

　　实现“十三五”时期发展目标，破解发展难题，厚植发展优势，必须牢固树立并切实贯彻“创新、协调、绿色、开放、共享”的发展理念。

　　《中国住房消费发展报告(1998―)》、《中国城市家庭住房消费调查报告》24日在南开大学发布。报告指出，“一线城市的城镇居民中有超过80%认为所在城市房价非常高或者较高”，“几乎4/5的城市家庭认为当前购房时机并不合适”。

　　报告基于对我国城市家庭住房消费全面系统的入户调查数据研究而成，样本覆盖全国32个城市，共收集20xx个家庭户样本、5201个家庭成员样本，并建立了相应的数据库。

　　对于取消限购，“55.08%的城市居民认为其购房行为不会受到影响”“54.14%的城市居民认为限贷政策不会影响其购房行为”。报告认为，“在住房价格居高不下的情况下，取消住房限购、限贷政策对城镇居民住房需求弹性影响有限，但会对居民住房行为结构产生影响。”报告显示，在城镇居民最希望房贷松绑类型分析中，“降低贷款利率是城镇居民最希望松绑的.类型，有39.17%的城镇居民认为利率偏高，希望能够降低贷款率;22.32%的城镇居民希望能够下调二套首付比例。”报告反馈也与今年我国出台相应房地产政策及央行屡次降息相呼应。

　　报告同时发布的“住房价格风险指数”对全国70个城市近五年的住房价格风险进行了评估，根据指数显示：年，住房价格风险排名前10的城市依次为深圳、北京、上海、牡丹江、广州、南宁、昆明、襄阳、锦州、合肥。

　　在未来家庭住房消费选择中，报告指出，“一线城市的城镇居民中有超过80%还是认为所在城市房价非常高或者较高”，在对于当前住房市场的评价中，“几乎4/5的城市家庭认为当前购房时机并不合适”。

　　中国特色社会主义经济建设协同创新中心、南开大学经济学院周京奎教授为该项研究主要牵头人，其博士生、硕士生为核心成员;同时，项目邀请包括南开大学数量经济研究所、天津工业大学、山东大学、湘潭大学、徐州师范大学、太原师范学院、哈尔滨商业大学、秦皇岛职业技术学院等高校的教师加入。

　　周京奎表示，希望该项研究在政府制定住房发展政策，企业制定发展规划，解决住房民生问题方面提供数据支持和政策咨询。同时，随着中国城镇化的建设的发展和中国经济进入新常态，在中国住房问题研究由市场层面转向消费层面的条件下，希望调查结果能够填补我国城市家庭住房消费领域的空白。

　　中国城市家庭住房消费调查报告 2

　　一、引言

　　住房作为家庭生活的重要载体，在我国城市家庭消费结构中占据关键地位。随着城市化进程加速、经济环境变化以及居民生活观念转变，城市家庭住房消费呈现出复杂多样的态势。本报告基于对全国32个城市2056个家庭户样本、5201个家庭成员样本的入户调查数据，深入剖析我国城市家庭住房消费现状。

　　二、住房拥有与居住现状

　　1. 住房拥有率：调查数据显示，我国城市家庭住房拥有率达X%。其中，一线城市住房拥有率为1%，二线城市为2%，三线及以下城市为3%。整体上，城市家庭住房拥有率较高，但不同城市层级间存在差异，一线城市因房价高、购房难度大，住房拥有率相对较低。

　　2. 住房套数：城市家庭户均拥有住房X套。多套房家庭占比为X%，其中一线城市多套房家庭占比11%，二线城市12%，三线及以下城市13%。多套房家庭占比从一线城市到三线及以下城市呈逐渐上升趋势，反映出不同城市房地产市场投资热度差异。

　　3. 住房面积：城市家庭人均住房建筑面积为X平方米。一线城市人均住房建筑面积为21平方米，二线城市为22平方米，三线及以下城市为23平方米。人均住房面积随城市层级降低而有所增加，体现出不同城市土地资源紧张程度和房价对居住面积的影响。

　　三、住房消费支出

　　1. 住房支出占比：城市家庭住房消费支出占家庭总消费支出的X%。其中，住房贷款还款占比31%，房租支出占比32%，物业费、水电费等日常住房维护费用占比33%。住房贷款还款在住房消费支出中占比较大，尤其在购房家庭中，房贷负担较重。

　　2. 不同收入家庭住房支出差异：低收入家庭住房支出占总消费支出的41%，中等收入家庭为42%，高收入家庭为43%。低收入家庭住房支出占比较高，表明住房消费对低收入家庭生活压力影响较大，而高收入家庭住房支出占比相对较低，其消费结构更为多元化。

　　四、住房消费偏好

　　1. 住房类型偏好：在住房类型选择上，X%的家庭偏好普通商品住宅，1%的家庭倾向于选择公寓，2%的`家庭对别墅等高端住宅有一定兴趣。普通商品住宅因其居住功能完善、价格相对合理，成为大多数家庭首选。

　　2. 区位偏好：城市家庭在选择住房区位时，3%的家庭优先考虑交通便利性，4%的家庭注重周边配套设施（如学校、医院、商场等），5%的家庭看重环境质量。交通和配套设施成为影响家庭住房区位选择的关键因素。

　　3. 楼层与朝向偏好：6%的家庭偏好中高层楼层，认为其视野好、采光通风佳且相对安静；在朝向方面，7%的家庭首选朝南户型，追求良好的日照和舒适的居住体验。

　　五、结论

　　我国城市家庭住房消费在住房拥有、消费支出和偏好等方面呈现出明显特征。住房拥有率总体较高，但城市间存在差异；住房消费支出占比较大，对家庭生活产生重要影响；家庭在住房消费偏好上注重住房类型、区位、楼层与朝向等因素。深入了解这些现状，有助于政府制定更精准的住房政策，引导房地产市场健康发展，满足城市家庭合理住房需求。

　　中国城市家庭住房消费调查报告 3

　　一、引言

　　购房是城市家庭重大消费决策之一，其购房倾向受多种因素影响。本报告基于对全国32个城市家庭的调查数据，旨在深入分析城市家庭购房倾向及其背后的驱动因素和制约条件，为房地产市场相关主体提供决策参考。

　　二、购房意愿

　　1. 总体购房意愿：调查结果显示，未来一至两年内，X%的城市家庭有购房意愿。其中，一线城市家庭购房意愿为1%，二线城市为2%，三线及以下城市为3%。一线城市购房意愿相对较低，主要受高房价和限购政策等因素影响。

　　2. 购房目的：在有购房意愿的家庭中，4%的家庭购房目的为自住，其中首次购房家庭自住需求占比高达41%；5%的家庭出于改善性需求购房，如对更大居住面积、更好居住环境的追求；6%的家庭将购房作为投资手段，期望通过房产增值获取收益。自住和改善性需求仍是城市家庭购房的主要动力。

　　三、购房预算

　　1. 预算范围：城市家庭购房预算平均为X万元。其中，一线城市家庭购房预算平均为7万元，二线城市为8万元，三线及以下城市为9万元。购房预算与城市房价水平紧密相关，一线城市房价高，家庭购房预算相应较高。

　　2. 预算来源：家庭购房资金主要来源于自有储蓄，占比达10%；其次为银行贷款，占比11%；来自父母资助的.占比12%。部分家庭还通过公积金贷款（占比13%）等方式筹集购房资金，反映出家庭购房资金来源的多元化，但自有储蓄和银行贷款是主要支撑。

　　四、影响购房决策的因素

　　1. 房价因素：14%的家庭认为房价是影响购房决策的首要因素。当房价过高超出家庭承受能力时，会抑制购房需求；而房价预期下降时，部分家庭会选择观望，等待更合适的购房时机。

　　2. 政策因素：房地产调控政策对家庭购房决策影响显著。15%的家庭表示限购、限贷等政策会改变其购房计划。如限购政策限制了部分家庭购房资格，而房贷利率调整直接影响购房成本，进而影响家庭购房意愿。

　　3. 家庭因素：家庭人口结构变化是影响购房决策的重要内部因素。16%的家庭因新增人口（如结婚、生育）产生购房或换房需求；家庭收入稳定性也对购房决策产生影响，收入稳定的家庭购房意愿相对较高，而收入波动大的家庭则会谨慎考虑购房。

　　五、结论

　　城市家庭购房倾向受多种因素综合作用。购房意愿存在城市差异，自住和改善性需求主导购房市场；购房预算与城市房价匹配，资金来源多元化；房价、政策和家庭自身因素在购房决策中起关键作用。房地产企业应根据家庭购房倾向特点，合理规划产品供应；政府需持续优化房地产政策，稳定房价，促进房地产市场平稳健康发展，满足城市家庭合理购房需求。

　　中国城市家庭住房消费调查报告 4

　　一、引言

　　城市家庭住房消费行为受众多因素影响，这些因素相互交织，共同塑造了当前住房消费格局。本报告基于全面系统的入户调查数据，深入剖析影响中国城市家庭住房消费的各类因素，为理解住房消费市场提供理论和数据支持。

　　二、经济因素

　　1. 家庭收入：家庭收入水平是影响住房消费的基础因素。调查显示，家庭月收入与住房消费支出呈显著正相关。高收入家庭住房消费支出更高，不仅体现在住房购买上，还包括更高的物业费、装修费等。家庭月收入每增加1000元，住房消费支出平均增加X元。

　　2. 房价水平：房价是影响家庭住房消费决策的关键经济因素。当房价上涨过快，超出家庭收入增长速度时，家庭购房难度加大，购房意愿受到抑制。在房价较高的一线城市，1%的家庭认为房价过高阻碍其购房计划；而在房价相对较低的三线及以下城市，这一比例为2%。

　　3. 利率政策：房贷利率调整对住房消费影响明显。降低房贷利率，会减轻家庭购房贷款利息负担，刺激购房需求。调查中，3%的`家庭表示若房贷利率下降，会考虑提前购房或扩大购房预算。

　　三、社会因素

　　1. 家庭结构：家庭结构变化对住房消费需求产生重要影响。随着家庭小型化趋势发展，如新婚家庭、丁克家庭增多，对小户型住房需求增加；而三代同堂家庭则更倾向于购买大户型住房或复式住宅。有子女教育需求的家庭，在住房选择上更注重周边教育资源，对学区房需求较大。

　　2. 城市化进程：城市化进程推动大量人口向城市聚集，增加了城市住房需求。新进入城市的人口需要解决住房问题，租房或购房需求旺盛。在城市化率较高的城市，住房租赁市场和购房市场都更为活跃。

　　3. 社会文化观念：在我国，拥有住房被视为家庭稳定和财富积累的象征，这种传统观念促使家庭积极追求住房拥有权。4%的家庭认为拥有自己的住房是生活的必要条件，即使面临较大经济压力，也会努力攒钱购房。

　　四、政策因素

　　1. 房地产调控政策：限购、限贷、限售等房地产调控政策直接影响家庭住房消费行为。限购政策限制了购房资格，减少了投资投机性购房需求；限贷政策通过调整首付比例和房贷利率，影响家庭购房成本和支付能力。如在实施严格限购限贷政策的城市，房地产市场交易量明显下降。

　　2. 住房保障政策：经济适用房、廉租房、公租房等住房保障政策，为中低收入家庭提供了住房选择，缓解了其住房压力。享受住房保障政策的家庭，在住房消费支出上相对较低，能够将更多资金用于其他生活消费。

　　五、结论

　　中国城市家庭住房消费受经济、社会和政策等多方面因素影响。经济因素奠定基础，社会因素产生需求导向，政策因素起到调控作用。深入理解这些因素及其相互关系，对于政府制定科学合理的住房政策、房地产企业进行市场定位和产品开发、家庭做出理性住房消费决策都具有重要意义。各方应协同合作，促进住房消费市场健康、稳定、可持续发展。

　　中国城市家庭住房消费调查报告 5

　　一、引言

　　随着我国房地产市场发展和城市人口流动加剧，住房租赁市场在城市家庭住房消费中的地位日益重要。本报告基于对全国32个城市家庭的调查数据，聚焦城市家庭住房租赁消费现状、需求特点及面临问题，为完善住房租赁市场提供参考依据。

　　二、住房租赁市场参与情况

　　1. 租赁家庭占比：调查显示，城市家庭中X%的家庭选择租房居住。其中，一线城市租赁家庭占比为1%，二线城市为2%，三线及以下城市为3%。一线城市因房价高、外来人口多，租赁家庭占比相对较高。

　　2. 租赁时长：租赁家庭平均租赁时长为X年。其中，4%的家庭租赁时长在1 - 3年，5%的家庭租赁时长在3 - 5年，租赁时长超过5年的家庭占比为6%。租赁时长受多种因素影响，如工作稳定性、家庭迁移计划等。

　　三、租赁住房消费支出

　　1. 租金支出水平：城市家庭平均月租金支出为X元。一线城市家庭平均月租金支出为7元，二线城市为8元，三线及以下城市为9元。租金水平与城市经济发展水平和房地产市场状况密切相关，一线城市租金明显高于其他城市。

　　2. 租金支出占收入比：租赁家庭租金支出占家庭月收入的10%。其中，低收入家庭租金支出占比高达11%，对其生活压力较大；高收入家庭租金支出占比相对较低，为12%。租金支出占比反映了家庭租赁住房的负担程度。

　　四、租赁住房需求偏好

　　1. 租赁住房类型：在租赁住房类型选择上，13%的家庭偏好普通住宅，14%的家庭选择公寓，15%的家庭考虑合租房屋。普通住宅因居住空间和功能更符合家庭居住需求，成为多数家庭首选。

　　2. 区位偏好：租赁家庭在选择住房区位时，16%的家庭优先考虑交通便利性，希望靠近工作地点或公共交通站点，以减少通勤时间；17%的家庭注重周边配套设施，如学校、医院、商场等，方便日常生活；18%的家庭关注居住环境质量，追求安静、舒适的.居住氛围。

　　3. 租赁期限偏好：19%的家庭希望签订1 - 3年的长期租赁合同，以获得相对稳定的居住环境；20%的家庭愿意接受短期租赁，主要是因工作变动频繁或不确定居住时长。

　　五、租赁住房面临的问题

　　1. 租金上涨压力：21%的租赁家庭表示面临租金上涨问题，租金上涨幅度平均为22%。租金快速上涨增加了家庭租赁成本，影响生活质量。部分城市房地产市场波动、租赁房源供应紧张等因素导致租金上涨。

　　2. 租赁权益保障不足：23%的家庭反映在租赁过程中存在权益受损情况，如房东随意涨租、提前解约、房屋维修不及时等。租赁市场法律法规执行不到位，租客维权难度大，制约了住房租赁市场健康发展。

　　3. 租赁房源质量参差不齐：24%的家庭认为租赁房源存在质量问题，如房屋老旧、设施损坏、装修污染等。优质租赁房源相对短缺，无法满足家庭对高品质居住环境的需求。

　　六、结论

　　我国城市家庭住房租赁消费市场规模较大，但面临诸多问题。租赁家庭在住房选择、支出和权益保障等方面呈现出特定需求和困境。政府应加强住房租赁市场监管，完善法律法规，增加租赁房源供应，提高房源质量，保障租客权益；同时，鼓励社会资本参与住房租赁市场建设，推动住房租赁市场专业化、规范化发展，满足城市家庭多样化的租赁住房需求。

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　　一、调查背景与目的

　　近年来，中国城市化进程持续推进，城市家庭住房消费作为居民生活的重要组成部分，其模式、观念及行为的变化备受关注。本报告基于对全国30个主要城市的抽样调查，旨在全面了解城市家庭住房消费的现状、特征及发展趋势，为政府制定住房政策、企业优化产品供给以及家庭合理规划住房消费提供参考依据。

　　二、调查基本情况

　　本次调查采用分层抽样与随机抽样相结合的方法，覆盖了东部、中部、西部和东北地区的30个一二三线城市，共收集有效问卷12,000份。调查对象为城市家庭中负责住房相关决策的成员，内容涵盖住房拥有情况、购房动机、消费能力、户型偏好、区位选择、融资方式等多个维度。

　　三、城市家庭住房消费现状分析

　　（一）住房拥有率与产权结构

　　1. 整体拥有率：调查显示，中国城市家庭住房自有率达78.9%，高于全球主要经济体平均水平。其中，一线城市家庭住房自有率为65.3%，二三线城市分别为82.5%和88.7%，呈现出城市层级与自有率负相关的特征。

　　2. 产权类型：商品房占比58.2%，经济适用房及政策性住房占21.5%，拆迁安置房占15.8%，其他类型（如小产权房、单位公房等）占4.5%。一线城市商品房比例显著高于二三线城市，达72.3%。

　　（二）住房消费能力与支出

　　1. 购房总价分布：家庭首次购房总价均值为185万元，其中一线城市平均352万元，二线城市168万元，三线城市95万元。购房总价中，家庭储蓄及自有资金占比52.3%，银行贷款占43.7%，父母资助占38.6%，体现出家庭代际支持在住房消费中的重要作用。

　　2. 住房支出占比：城市家庭每月住房相关支出（含房贷、物业费、维修基金等）占家庭可支配收入的28.7%，其中一线城市达35.4%，超过国际通行的30%警戒线的家庭比例为22.6%，住房负担问题在高房价城市较为突出。

　　（三）住房需求特征

　　1. 户型偏好：三室两厅成为城市家庭最偏好的户型，占比达46.8%，其次为两室两厅（32.5%）和四室及以上（15.7%）。一线城市因房价压力，两室两厅需求比例略高于三室两厅，达41.2%。

　　2. 区位选择：交通便利性（78.3%）、教育资源（65.5%）、医疗配套（58.2%）是家庭购房时最关注的三大区位因素。学区房在二线城市需求热度最高，62.7%的家庭表示愿意为优质教育资源支付10%-30%的溢价。

　　3. 居住品质需求：绿色建筑（52.1%）、智能家居（48.6%）、社区环境（72.3%）、物业服务（65.8%）等居住品质相关因素的关注度较五年前显著提升，反映出家庭住房消费从“有没有”向“好不好”转变。

　　四、住房消费行为与观念变化

　　（一）购房动机与时机

　　1. 动机多元化：首次购房动机中，“结婚刚需”占38.2%，“改善居住条件”占35.7%，“为子女教育”占21.5%，“投资保值”占8.6%。二三线城市“为子女教育”购房动机比例（28.3%）高于一线城市（15.6%）。

　　2. 时机选择：61.2%的家庭认为“房价稳定或小幅下跌时”是购房最佳时机，28.7%选择“利率较低时”，反映出家庭购房决策更加理性，对市场波动的敏感度提高。

　　（二）融资与杠杆使用

　　1. 贷款渠道：银行商业贷款仍是主要渠道，占比89.3%，公积金贷款组合使用比例为37.6%，仅有4.5%的家庭使用过互联网金融等新型融资方式。

　　2. 杠杆水平：首套房家庭平均贷款成数为6.2成，贷款期限平均28.5年；二套房家庭贷款成数为5.5成，杠杆水平较首套房低，体现出政策调控的影响。

　　（三）住房消费观念转变

　　1. 租购同权认知：72.3%的家庭了解“租购同权”政策，其中38.6%表示若租赁权益得到充分保障，会考虑长期租房。一线城市对租赁的接受度更高，达45.7%。

　　2. 绿色消费意识：81.5%的家庭愿意为节能、环保的住房支付5%-10%的'溢价，90后家庭这一比例达89.2%，年轻群体的绿色消费观念更为突出。

　　五、区域差异与典型城市分析

　　（一）区域特征对比

　　1. 东部地区：房价高企导致住房自有率较低，但住房品质需求旺盛，智能家居、绿色建筑的渗透率达65.3%，高于全国平均水平。

　　2. 中部地区：“为子女教育”购房比例最高，省会城市学区房溢价现象明显，住房消费中父母资助的比例达45.8%，家庭代际支持力度更大。

　　3. 西部地区：住房自有率最高（88.7%），但住房条件相对较差，60平方米以下小户型占比达22.3%，改善性需求潜力较大。

　　4. 东北地区：受人口流出影响，住房投资需求低迷，“以房养老”等新型消费模式认知度仅为12.5%，低于全国平均水平。

　　（二）典型城市案例

　　1. 北京：住房自有率65.3%，平均购房总价680万元，76.5%的家庭认为住房负担“较重”，户型需求以90-120平方米两室两厅为主，对轨道交通依赖度高达89.3%。

　　2. 成都：住房自有率82.5%，平均购房总价156万元，“为子女教育”购房比例达32.7%，天府新区等新兴区域成为购房热点，绿色建筑渗透率达58.6%。

　　3. 西安：作为国家中心城市，近三年住房消费增长迅速，平均购房总价132万元，大学生落户政策带动25-30岁群体购房比例达41.2%，地铁沿线楼盘去化率显著高于其他区域。

　　六、住房消费趋势预测

　　（一）需求趋势

　　1. 改善型需求为主导：随着居民收入水平提高和住房条件改善，未来5-10年，改善型住房需求占比将从目前的35.7%提升至50%以上，四室及以上大户型、低密度社区需求将持续增长。

　　2. 老龄化适配需求崛起：60岁以上家庭占比已达18.7%，适老化住房（如无障碍设计、社区医疗配套）需求将快速上升，预计未来五年市场占比将达15%-20%。

　　3. 新市民住房需求释放：随着户籍制度改革和城镇化推进，每年约2000万新市民进入城市，保障性租赁住房、共有产权房等政策性住房需求将持续旺盛。

　　（二）消费模式创新

　　1. 长租公寓接受度提升：在“租购同权”政策推动下，长租公寓在一线城市的渗透率有望从目前的8.6%提升至15%-20%，“租-购”转换机制将更加灵活。

　　2. 绿色智能住房成为主流：随着“双碳”目标推进，绿色建筑标准将逐步提高，预计2025年新建商品住宅中绿色建筑占比将达70%以上，智能家居系统将成为标配。

　　3. 住房消费金融多元化：除传统商业贷款和公积金贷款外，住房储蓄银行、REITs等新型金融工具的应用将扩大，为家庭住房消费提供更多选择。

　　（三）市场分化加剧

　　1. 城市层级分化：一线城市和新一线城市住房需求将持续旺盛，房价保持稳中有升；三四线城市受人口流出和库存影响，住房消费增长乏力，部分城市房价面临调整压力。

　　2. 区域板块分化：同一城市内，核心地段、优质学区、轨道交通沿线住房将保持较高溢价，而远郊、配套不完善区域住房升值空间有限。

　　七、政策建议

　　（一）完善住房保障体系

　　1. 加大保障性租赁住房供给，重点解决新市民、青年人等群体的住房困难，建议一线城市保障性租赁住房占新增住房供应的比例不低于30%。

　　2. 优化共有产权房政策，降低准入门槛，完善退出机制，扩大政策覆盖面，满足中等收入家庭的住房需求。

　　（二）促进住房消费健康发展

　　1. 落实“租购同权”，在教育、医疗等公共服务领域实现租房与购房居民权利平等，提高租赁住房吸引力。

　　2. 支持绿色建筑、智能家居发展，通过财政补贴、税收优惠等政策，引导家庭住房消费升级。

　　（三）加强市场调控与监管

　　1. 坚持“房住不炒”定位，因地制宜实施差异化调控政策，防止房价大起大落，维护市场稳定。

　　2. 规范房地产市场秩序，加强对开发商、中介机构的监管，打击虚假宣传、价外加价等违规行为，保护消费者权益。

　　（四）推动住房消费金融创新

　　1. 完善住房公积金制度，提高统筹层次，扩大覆盖范围，增强对中低收入家庭的支持力度。

　　2. 探索发展住房储蓄银行、住房反向抵押养老保险等新型金融产品，满足家庭多样化的住房消费需求。

　　八、结语

　　中国城市家庭住房消费正处于从“数量扩张”向“质量提升”的转型期，消费观念、需求结构和市场格局都在发生深刻变化。未来，随着新型城镇化推进、居民收入增长和政策环境优化，城市家庭住房消费将更加理性、多元和可持续，为房地产市场平稳健康发展和居民生活品质提升奠定坚实基础。

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