房地产交易合同

时间：2021-11-23 08:18:29 房地产合同我要投稿

【精选】房地产交易合同三篇

　　随着广大人民群众法律意识的普遍提高，合同的用途越来越广泛，签订合同也是非常有必要的行为。那么我们拟定合同的时候需要注意什么问题呢？下面是小编收集整理的房地产交易合同3篇，希望对大家有所帮助。

【精选】房地产交易合同三篇

房地产交易合同篇1

　　甲方：

　　法定代表人(授权代理人)：日期：年月日

　　乙方：

　　法定代表人(授权代理人)：日期：年月日

　　编号：_______

　　本合同当事人

　　委托人(甲方)：

　　居间人(乙方)：

　　依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，委托人与居间人在平等、自愿的基础上，就房屋租赁居间的有关事宜达成协议如下：

　　第一条委托事项

　　甲方委托乙方在委托期限内为其居间寻找符合以下条件的房屋(必备条件请在方格内划钩，参考条件请划圈，未选条件请划斜线)，并协助促成其与出租人签订房屋租赁合同：

　　坐落：_____________________________;楼房为____室_____厅____卫;平房为_______间;无装修;一般装修;精装修;防盗门;有线电视接口;空调;天然气;煤气;集中供暖;土暖气;热水器;电话;电视机;电冰箱;洗衣机;上下水;家具_____________________________________________;楼层：_______;结构：__________;朝向：__________;建筑面积：_____________平方米;月租金标准：_____________元;租期：_____________;房屋用途：;

　　房屋权属：______________________________________其他条件：___________________________________

　　乙方还应提供以下服务：__________________________________________________

　　第二条委托期限

　　自_______年____月____日至_______年____月____日。

　　超过以上期限仍需要居间服务的，双方另行签订居间合同或以书面形式将本合同委托期限延长。

　　第三条现场看房

　　乙方应陪同甲方到房屋现场看房。

　　乙方应当制做看房的书面记录，列明房屋的具体地址、看房时间及其他事项。看房记录需经甲方签字确认，由双方各执一份。

　　乙方为甲方寻找的房屋不满足甲方提出的必备条件或者甲方不满足出租人提出的特别条件要求的，甲方有权拒绝签字并拒绝支付看房费。

　　第四条甲方义务

　　(一)应出示身份证___________________等真实的身份资格证明;

　　(二)应对乙方的居间活动提供必要的协助与配合;

　　(三)应对乙方提供的房屋资料保守秘密;

　　(四)不得在委托期限内及期限届满后________日内与乙方介绍的出租人进行私下交易。

　　第五条乙方义务

　　(一)应出示营业执照、房地产经纪机构资质证书等合法的经营资格证明;

　　(二)应尽力完成甲方的委托事项，按照本合同第一条甲方提出的条件为甲方寻找房屋，将处理情况及时向甲方如实汇报，为甲方看房和与出租人签订房屋租赁合同提供联络、协助、撮合等服务，并促成甲方与出租人的房屋租赁合同成立;

　　(三)应保证为甲方提供的房屋资料已经事先核实，并且甲方满足出租人提出的特别条件要求;

　　(四)不得提供虚假信息、隐瞒重要事实或与他人恶意串通，损害甲方利益;

　　(五)对甲方的经济情况、个人信息、商业秘密等保守秘密;

　　(六)应保证为甲方介绍的出租人具有房屋所有权证书或对出租房屋依法享有出租权利的其他证明及身份证、营业执照等身份资格证明;保证出租房屋产权明晰，不存在所有权纠纷或者其他权利纠纷;

　　(七)收取看房费、佣金、居间活动费用的，应向甲方开具合法、规范的收费票据;

　　(八)本合同签订后，乙方不得以任何形式向甲方收取任何名目的预收费用。

　　第六条委托事项的完成

　　"完成委托事项"是指完成本合同第一条所列全部委托事项。甲方与出租人未签订书面租赁合同，乙方仅为甲方提供信息，或为甲方看房并与出租人签订房屋租赁合同提供联络、协助、撮合等服务的，均视为委托事项未完成。

　　第七条费用与佣金

　　(一)看房费

　　看房费是指乙方陪同甲方到房屋现场看房实际发生的费用。

　　看房费用由甲方承担。看房费用为：每次_______元。甲方可以一次性交纳看房费用_____________元，可看房_________________次。

　　乙方完成委托事项的，甲方支付的看房费用费抵作佣金。

　　(二)佣金

　　佣金是指乙方完成委托事项后应得的报酬。

　　乙方完成委托事项的，甲方应按照实际月租金的________%向乙方支付佣金。

　　佣金应在甲方与出租人签订房屋租赁合同后日内支付。

　　佣金的支付方式：现金;支票;_________________________________。

　　委托事项未完成或未在委托期限内完成的，乙方不得要求支付佣金。

　　(三)居间活动费用

　　居间活动费用是指乙方为完成委托事项实际支出的必要费用(不包括看房费、佣金)。

　　乙方完成委托事项的，居间活动费用由乙方承担。

　　非因乙方故意或过失导致委托事项未完成或未在委托期限内完成的，乙方可以要求甲方支付必要的、合理的居间活动费用。乙方要求甲方支付上述费用的，应当如实列明，并出具相关票据，做出合理解释。

　　除看房费、佣金和居间活动费用外，乙方不得向甲方收取其他任何费用(押金、信息费等)。

　　第八条转委托

　　乙方将委托事项全部或部分转委托给第三人处理，应当事先征得甲方的同意。

　　第九条本合同解除的条件

　　双方可以以书面形式协商解除合同。

　　第十条违约责任

　　(一)甲方违反保密义务的，应按照________________________标准支付违约金;

　　(二)在本合同第四条约定的期限内，甲方与乙方介绍的出租人私下成交的，应按照_________________的标准支付违约金，乙方仍有权取得约定的佣金;

　　(三)甲方未如约支付看房费、佣金、居间活动费用的，应按照___________的标准支付违约金;

　　(四)乙方违反保密义务的，应按照________________________标准支付违约金;

　　(五)乙方怠于履行尽力义务的，不得向甲方要求支付看房费、佣金、居间活动费用;

　　(六)乙方提供虚假信息、隐瞒重要事实或有恶意串通行为的，除退还已收取的看房费、佣金、居间活动费用外，应按照________________________标准支付违约金。甲方除按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。

　　(七)乙方为甲方介绍的出租人不具有房屋所有权证书或对出租房屋依法享有出租权利的其他证明或身份资格证明，或所介绍房屋存在所有权纠纷或者其他任何权利瑕疵的，除退还已收取的`看房费、佣金、居间活动费用外，应按照________________________标准支付违约金，甲方除按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。

　　第十一条合同争议的解决办法

　　本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解;协商或调解解决不成的，按下列第_________种方式解决(以下两种方式只能选择一种)：

　　(一)提交_______仲裁委员会仲裁;

　　(二)依法向有管辖权的人民法院起诉。

　　第十二条其他约定事项_______________________________________________________________________。

　　第十三条本合同一式二份，甲乙双方各执一份。经双方签字盖章后生效。

　　第十四条合同一经生效，即对双方具有法律约束力。双方经协商一致可以对合同内容进行变更或对未尽事项做出补充规定。变更或补充规定应当采取书面形式，与本合同具有同等效力。

　　第十五条本合同相关条款的约定是在不违背国家法律、法规和地方性法规的前提下做出的，如果国家法律、法规和地方性法规对委托人、居间人及出租人的资质、资格及其他有关方面有特别规定的，从其规定。

　　委托人(章)：居间人(章)：

　　住所：住所：身份证号：

　　法定代表人：法定代表人：

　　营业执照号码：营业执照号码：签约代表：

　　委托代理人：房地产经纪机构资质证书号码：

　　电话：电话：

　　传真：传真：

　　邮政编码; 邮政编码：

　　合同签订时间：合同签订时间：

　　合同签订地点：合同签订地点：

房地产交易合同篇2

　　卖方(以下简称甲方)：

　　__(本人)(法定代表人)姓名：_国籍：__(身份证)(护照)(营业执照号码)：___地址：___邮政编码：___联系电话：___委托代理人：___国籍：__电话：__地址：__邮政编码：___

　　买方(以下简称乙方)：

　　第一条房屋的基本情况。

　　甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于__;位于第___层，共___(套)(间)，房屋结构为__，建筑面积_____平方米(其中实际建筑面积___平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___平方米)，房屋用途为___;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二;(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为__。

　　第二条房屋面积的特殊约定。

　　本合同第一条所约定的面积为(甲方暂测)(原产权证上标明)(房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。

　　该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±__%(不包括±___%)时，房价款保持不变。

　　实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±__%(包括±__%)时，甲乙双方同意按下述第___种方式处理：

　　1.乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起___天内将乙方已付款退还给乙方，并按__利率付给利息。

　　2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。

　　3._______________________________。

　　第三条土地使用权性质。

　　该房屋相应的土地使用权取得方式为_____;土地使用权年限自___年___月___日至___年___月___日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为_____;该房屋买卖后，按照有关规定，乙方(必须)(无须)补办土地使用权出让手续。

　　第四条价格。

　　按(总建筑面积)(实际建筑面积)计算，该房屋售价为( 币)每平方米_____元，总金额为(币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整。

　　第五条付款方式。

　　乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整，并应于本合同生效之日起_____日内将该房屋全部价款付给甲方。具体付款方式可由双方另行约定。

　　第六条交付期限。

　　甲方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起_____日内，将该房屋付给乙方。

　　第七条乙方逾期付款的违约责任。

　　乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按_____计算。逾期超过____天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第____种约定，追究乙方的违约责任。

　　1.终止合同，乙方按累计应付款的_____%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。

　　2.乙方按累计应付款的_____%向甲方支付违约金，合同继续履行。

　　3._______________________________。

　　第八条甲方逾期交付房屋的违约责任。

　　除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在_____个月内按_____利率计算;自第_____个月起，月利息则按_____利率计算。逾期超过_____个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第_____种约定，追究甲方的违约责任。

　　1.终止合同，甲方按乙方累计已付款的_____%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。

　　2.甲方按乙方累计已付款的_____%向乙方支付违约金，合同继续履行。

　　3._______________________________。

　　第九条关于产权登记的约定。

　　在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_____天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_____天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的_____%赔偿乙方损失。

　　第十条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷。

　　有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。

　　第十一条因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳。

　　契税由乙方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。

　　第十二条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。

　　第十三条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。

　　本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

　　第十四条甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该房屋所在地公证机关公证。

　　第十五条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。

　　协商不成时，甲、乙双方同意由_____仲裁委员会仲裁。(甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。)

　　第十六条本合同(经甲、乙双方签字)(经_____公证(指涉外房屋买卖))之日起生效。

　　第十七条本合同连同附表共_____页，一式_____份，甲、乙双方各执一份，_____各执一份，均具有同等效力。

　　甲方(签章)：乙方(签章)：

　　甲方代理人(签章)：乙方代理人(签章)：

　　___年___月___日 ___年___月___日

　　签于_____ 签于_____

房地产交易合同篇3

　　根据国家、广东省和深圳市有关法律、法规，甲乙双方本着自愿、互利的原则，经友好协商，就甲方委托乙方公开挂牌交易房地产事宜达成一致，订立本委托合同。甲方自愿按照乙方制定的《房地产挂牌交易规则》委托乙方公开挂牌交易《委托交易标的物清单》(详见附件一)中所列房地产(以下简称交易标的物)。委托期限:自本合同签订之日起至20xx年9月30日止。各交易标的物的交易条件按照本合同有关条款、《委托交易标的物清单》和下列条件执行。

　　(一)竞买的履约保证金由乙方按照挂牌底价的10%左右取万元整数确定(最低不少于人民币2万元);

　　(二)竞价阶梯由乙方按照挂牌底价的2%以内取万元或千元整数确定;

　　(三)成交后由乙方当场和竞得人签订《成交确认书》(详见附件二)，并由甲方按深圳市房地产权管理部门的规定即时和竞得人签订《深圳市房地产买卖合同(现售)》(以下简称《买卖合同》)及其《补充协议》，其中《补充协议》样本由乙方起草，并经甲方确认。《买卖合同》签订后，由甲方和竞得人双方按《买卖合同》的规定行使权利、承担义务，概与乙方无关。《买卖合同》依法需要公证的，由甲方和竞得人自《买卖合同》签订之日起5个工作日内自行共同申请公证，公证费用各自承担50%。

　　(四)竞得人须自《买卖合同》签订之日起5个工作日内付清全部成交价款，其中，竞得人已交纳的履约保证金转为《买卖合同》的定金，并适用定金罚则。

　　(五)竞得人可选择将除定金外的全部成交余款直接支付给甲方，或将成2交余款交乙方委托监管(以下简称托管)。

　　(六)在向竞得人交付标的物之前，甲方因取得或使用该交易标的物而产生的一切费用，包括但不限于水费、电费、煤气费、有线电视费用和物业管理费等，由甲方负责结清。自标的物交付之日，因使用该交易标的物而产生的一切费用由竞得人承担。

　　(七)标的物转让的税费，按国家规定的课税(费)对象和标准，由甲方和竞得人各自承担，其中，托管成交价款的，乙方不负责从托管款项中扣、缴除甲方支付乙方交易服务费以外的税、费。

　　(八)竞得人应当按《买卖合同》及其《补充协议》的约定，和甲方办理标的物交付、转移登记手续。在签订本合同前，甲方已向乙方提供交易标的物的《房地产证》、《委托交易标的物清单》、甲方的身份证明文件和其他相关资料。交易标的物的状况(含瑕疵)以甲方提供的资料及《委托交易标的物清单》的描述为准;甲方应对其所提供的资料及其内容的真实性、合法性、有效性、全面性以及交易标的物的合法性负责，否则，乙方不承担因此产生的任何责任。

　　在签本合同订后由乙方起草，并以乙方名义在《深圳特区报》、其他报纸或互联网等媒体上公告，甲方对不超出本合同内容的公告全部认可并受其约束。首次交易的公告期不少于30日，首次交易不成功需进行第二次交易的，公告期不少于15日(仅限除挂牌底价下调而其他条件均无改变的情形)，具体公告时间由乙方根据工作安排决定。

　　甲乙双方同意:

　　(一)双方共同组织不少于1次集中看房活动。其中，客户的召集由乙方负责;现场看房的组织由甲方负责，乙方协助。甲方还应当协调各交易标的物的物业管理部门在看房过程中提供必要的配合。个别客户的看房需求，甲方同意提供必要的配合。

　　(二)竞买申请由竞买申请人向乙方提出，履约保证金由乙方代为甲方收取，并存入乙方指定银行帐户。

　　(三)乙方负责按规定审查竞买申请人的竞买资格、挂牌电脑报价和现场竞价的组织工作。

　　(四)甲方向乙方提供的资料和本委托合同，乙方均可向竞买人展示。交易标的物在挂牌以前已出租的，甲方应依法定程序告知承租人该交易标的物的公开交易情况。依法享有优先购买权的，由甲方负责通知优先购买权人。优先购买权人在规定时间内办理申请竞买手续的，依法享有优先购买权;未办理的，视为放弃3优先购买权。甲方未通知的，由此产生的责任由甲方负责。挂牌交易公告发布后，除司法机关、行政机关已作出查封或其他限制交易标的物权利的司法裁定、行政决定外，甲方不得中止或终止各交易标的物的挂牌交易;甲方确有正当原因需要中止或终止挂牌交易的，应当在成交前书面通知乙方，并承担因中止或终止交易给乙方和相关竞买人造成的一切损失。

　　自挂牌交易公告发布至产权转移登记核准期间，出现司法机关查封交易标的物或行政机关限制交易标的物权利的，甲方同意按下列不同情况分别处理:

　　(一)挂牌交易公告发布后，暂无人提出竞买申请的，相关标的物的交易中止;

　　(二)挂牌交易公告发布后，已有人提出竞买申请但尚未成交的，相关交易标的物的交易中止，并由本中心退回竞买人的履约保证金;

　　(三)交易标的物成交并已签订《买卖合同》，但转移登记尚未被核准的，由甲方自行与竞得人协商解除或变更履行《买卖合同》，并由甲方承担其依法应承担的全部责任。乙方按照甲方和竞得人已达成的协议，处理扣除甲方应付的交易服务费后的合同定金和托管款项。自查封或权利受到限制之日起30日内未达成协议的，甲方无条件同意乙方按照竞得人要求退款的书面申请，在5个工作日内退还竞得人的合同定金和托管款项;甲方应当在乙方退还竞得人的合同定金和托管款项之日起3个工作日内支付本合同约定的交易服务费。

　　(四)房地产权登记机关驳回登记申请的，按照甲方与竞得人的协议或生效的司法文书处理成交价款(乙方代收的，乙方无须支付利息)。驳回登记是因甲方原因造成的，参照本条前项规定处理。房地产权登记机关驳回登记申请的，甲方仍应按照本合同交纳交易服务费，甲方须在被驳回登记申请之日起3个工作日内支付。按前款处理后，甲方还应当承担竞买人或竞得人可能循法律途径追究的其他责任。

　　本合同生效之日起至正式向竞得人移交房地产之日止，甲方应履行以下义务:

　　(一)保证交易标的物的全部瑕疵已全部如实披露;

　　(二)保证在本合同签订后不将交易标的物转让、抵押、出租;

　　(三)保证交易标的物不存在诉讼(仲裁)或其他纠纷，也不存在任何第三人的权益或受任何第三人(含行政、司法机关)的限制;

　　(四)委托挂牌期间，交易标的物被依法查封或出现房地产权利受到限制4的其他情形的，甲方应当在权利受到限制当日通知乙方;

　　(五)在挂牌期间保证保持交易标的物现状。交易标的物的现状如有改变或发生变化的，甲方在成交后不得主张对因改变或发生变化而取得的权益;对因改变或发生变化而造成竞得人损失的，由甲方向竞得人赔偿损失;

　　(六)在公告发布后5个工作日内，就交易标的物的公开交易情况，通知标的物的物业管理公司(标的物的转让、移交还需要开发商配合的，还需要通知开发商)，并取得其必要的配合。

　　(七)其他法定义务和本合同规定的其他义务。甲方违反前款规定给他人造成损失的，概由甲方承担全部责任，与乙方无关(届时甲方仍须支付本合同规定的交易服务费)。

　　本合同生效后，乙方应依法履行以下义务:

　　(一)按照公开、公平、公正的原则依法组织交易;

　　(二)按照本合同规定发布《挂牌交易公告》;

　　(三)按照本合同规定将交易标的物及其相关资料向竞买申请人展示;(四)按照本合同和《房地产挂牌交易规则》的规定受理咨询、接受竞买申请;

　　(五)按本合同规定的交易方式和规定的时间组织交易活动;

　　(六)不得与竞买人或其他第三人恶意串通、压价组织交易;

　　(七)其他法定义务和本合同规定的其他义务。

　　乙方未履行前款义务造成甲方或竞得人损失的，由乙方承担相应的法律责任。甲乙双方约定，乙方按照下述标准向甲方收取交易服务费:挂牌成交的，对每个交易标的物(多套房产整体交易的，视为一个交易标的物)，成交额5000万元以下(含5000万元)部分，按2%计收服务费;成交额5000万元以上超出部分按1%计收服务费;未成交的，乙方不收取交易服务费，但因甲方原因中止或终止交易，甲方应支付乙方为交易标的物提供挂牌交易服务而实际支出的费用。前款所述挂牌成交，是指乙方根据甲方的委托条件经公开挂牌确定竞得人，并由乙方与竞得人签订《成交确认书》的情形。发布公告后，竞买人已报价却因甲方原因中止或终止交易的，或经公开交易确定竞得人后，竞得人拒绝当场签订《成交确认书》的，仍视为挂牌成交，交易服务费的计算基准以竞买人的最高报价或已确定的竞得价计，甲方同意按照前款规定的标准向乙方支付交易服务费。交易服务费优先在竞得人交纳的履约保证金或成交价款中扣除，不足扣除5的，由甲方自双方结算之日起3日内另行交纳。在交易标的物转移登记被核准并在甲方交纳其依法应负担的税费后，乙方将扣除了甲方应付交易服务费后的合同定金和托管款项的余款(不计利息)，在3个工作日内返还给甲方;不足扣除交易服务费的，由甲方在3个工作日内另行支付。

　　有下列情形之一的，本委托合同终止:

　　(一)委托期限届满的;

　　(二)出现不可抗力事件，导致本合同无法履行的;

　　(三)有关法律、法规、规章或本合同规定的交易终止情形出现的。

　　本合同终止后，不免除各方按照本合同约定和法律法规规定应继续履行和承担的义务。因不可抗力且自身无过错造成本合同无法履行或不能全部履行的，任何一方无需承担责任。但遇有不可抗力的一方应及时通知另一方，并采取相应的补救措施。

　　本合同履行中发生纠纷时，由甲乙双方协商解决，协商不成的，双方同意向人民法院起诉。《委托交易标的物清单》、《房地产挂牌交易规则》是本合同的组成部分。

　　本合同未尽事宜，甲乙双方应本着平等、互利的原则协商解决，并签署书面补充协议。

　　本合同一式肆份，甲乙双方各贰份，均具有同等法律效力，自双方签字、盖章之日起生效。

　　甲方:法定代表人:委托代理人:

　　乙方:深圳市土地房产交易中心法定代表人:

　　委托代理人:

　　签约时间:二○○七年月日